Cuáles son los accesorios de la casa en bienes raíces

Pregunta: ¿Qué son los accesorios de la casa?

Un lector pregunta: "Mi esposo y yo compramos una casa en Land Park. Un jardín de rosas de seis pies por tres pies rodeaba la valla del patio trasero. Cuando hicimos nuestra inspección final de la casa, las rosas estaban allí. Pero cuando nos presentamos al día siguiente con nuestro camión en movimiento, descubrimos que las rosas habían sido desenterradas y quitadas. Nuestro agente dijo que las rosas son un accesorio. ¿Qué tipo de cosas se consideran accesorios de la casa? ¿Puede el vendedor llevarse las rosas?

Respuesta: ¿Qué son los accesorios de la casa y cuáles no son accesorios? Es la base de muchas disputas inmobiliarias. En términos generales, todo el paisajismo, o cualquier tipo de planta con raíces firmemente instaladas en el suelo, se considera un accesorio. No tiene que existir dentro de la casa. Si el vendedor no le devuelve las rosas, quizás pueda pedirle al vendedor que le reembolse para que pueda comprar las suyas.

Cuando tomo una lista, camino por la casa con el vendedor para hablar sobre los accesorios. Si la propiedad personal se fija o se fija en bienes inmuebles, se convierte en un elemento fijo. Los accesorios se convierten en propiedad real cuando están unidos a la propiedad.

Si el vendedor siente cierto afecto por un accesorio, le sugiero que lo elimine y, si es necesario, lo reemplace. Si un comprador nunca lo ve, el comprador no lo quiere. Tan pronto como llame la atención sobre un accesorio y le diga al comprador que no puede tenerlo, lo codiciará. Es solo naturaleza humana, peculiar ya que puede sonar.

Un vendedor había desarrollado un archivo adjunto a su lavavajillas Bosch. Ahora, uno no puede quitar un lavaplatos y dejar un espacio vacío entre los armarios porque los compradores se opondrían. El vendedor compró un Kenmore y lo instaló antes de que pusiéramos la casa en el mercado.

Las personas se apegan a las cosas más extrañas.

Cuando compré mi casa, el vendedor, sin mi autorización ni conocimiento, se quitó las cortinas de la habitación el día del cierre. Insistí en que devuelva las cortinas porque estaban hechas a medida para las barras de la cortina y para esas ventanas. Cuando ella se negó, la amenacé con llevarla al Tribunal de Demandas Pequeñas.

Al día siguiente, ella estaba en mi puerta con la caja de cortinas, una botella de vino y una disculpa. Resultó que las cortinas no se ajustaban a las ventanas de su nueva casa de todos modos, pero las había tomado deliberadamente, a pesar de que no tenía ningún uso para ellas. ¿Por qué? Porque eran caros, dijo ella.

Por lo general, si puede quitar las cubiertas de las ventanas deslizándolas de una varilla, como cortinas o cortinas, esas cubiertas de las ventanas no se consideran un accesorio. Sin embargo, las barras para cortinas, persianas y persianas son accesorios.

Cómo determinar si la propiedad personal es un elemento fijo

Cada estado tiene sus propias pautas para lo que constituye un elemento fijo, pero estas son las cinco pruebas que los tribunales de California utilizan para determinar qué elementos son fijos y cuáles no.No todas las pruebas deben cumplirse.

Se llama M-A-R-I-A .

• M ethod of attachment. ¿Está el artículo fijado permanentemente a la pared, al techo o al piso mediante el uso de clavos, pegamento, cemento, tuberías o tornillos? Incluso si puede eliminarlo fácilmente, el método utilizado para conectarlo podría convertirlo en un accesorio. Por ejemplo, las luces del techo, aunque están unidas por cables, se pueden quitar, pero las luces son un accesorio de la casa.
• A capacidad de detección. Si el artículo se convierte en una parte integral de la casa, no se puede eliminar. Por ejemplo, un piso flotante laminado es un accesorio, a pesar de que está unido. Se podría argumentar que un refrigerador Sub Zero incorporado se considera un accesorio, aunque puede desenchufarse, ya que cabe dentro de un espacio específico.
• R relación de las partes. Si la disputa es entre el inquilino y el propietario, es probable que el inquilino gane. Si la disputa es entre el comprador y el vendedor, es probable que el comprador prevalezca.
• I ntention de party cuando se adjuntó el artículo. Cuando se realizó la instalación, si la intención era hacer que el elemento fuera un accesorio permanente, por ejemplo, una estantería incorporada, el elemento es un accesorio.
• A greement entre las partes. Lea su contrato de compra. La mayoría contiene una cláusula que define expresamente los artículos incluidos en la venta y normalmente establece: "Todos los accesorios y accesorios existentes que están conectados a la propiedad".

Cómo garantizar que los accesorios permanezcan en la casa

Los vendedores y compradores deberían indique específicamente en la oferta de compra qué artículos permanecerán en la casa y cuáles irán, especialmente si puede haber confusión sobre los accesorios de la casa. Los artículos tales como electrodomésticos de cocina, estanterías para libros, spas portátiles, fuentes de agua y lavadoras y secadoras deben señalarse en el contrato como incluidos o excluidos de la venta.

En California, muchos compradores están confundidos acerca de los estanques koi. ¿Los peces se quedan o se van? El estanque es fijo, pero los peces pueden llevarse en un cubo de agua. Algunos koi se mantienen como mascotas. Si un comprador desea negociar el koi, se recomienda a los compradores que identifiquen el tipo (algunos pueden costar $ 3, 000 por pieza), cuente el koi y escriba el pescado en el contrato.

Para preguntas legales, consulte a un abogado de bienes raíces.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.