Alquilar para adquirir opciones propias en bienes raíces comerciales

La mayoría de las personas, e incluso los nuevos inversionistas, están familiarizados con la estrategia de arrendamiento con opción de compra, también llamada arrendamiento-compra o alquiler con opción de compra. Sin embargo, no muchas personas se han introducido en el enfoque de alquiler de sándwich para invertir en bienes raíces. Veamos una situación de ejemplo para ver cómo funciona.

Eres un inversor de bienes raíces nuevo en el juego y pobre en efectivo. O bien, es un inversor que ha agotado su capacidad para obtener nuevos fondos, o tal vez un poco de ambos.

Desea tener más propiedades para arrendarlas para el flujo de efectivo, pero no puede ver cómo comprarlas en su situación actual. Es una lástima, ya que hay una gran cantidad de excelentes ofertas con propietarios en problemas con sus hipotecas.

Usted sabe que el arrendamiento es de su propiedad, ya que se aplica a la compra de una propiedad mediante una opción de arrendamiento y compra con el propietario. Usted les paga una tarifa de opción de arrendamiento no reembolsable por adelantado, y firma un contrato de arrendamiento de tres años con la opción de comprar la propiedad al momento o antes del final del arrendamiento a un precio negociado previamente. Usted paga un monto de arrendamiento mensual y trabaja para mejorar su crédito y reunir un pago inicial por el ejercicio de su opción y la eventual compra de la vivienda.

La parte de la estrategia de opción de arrendamiento "sándwich" a la que no has estado expuesto es la otra rebanada de pan. No hay nada que le impida salir y encontrar un inquilino que quiera tener una casa como esta, pero tienen problemas de crédito y / o de efectivo que impiden que ocurra ahora.

Les muestras el hogar y les encanta. Quieren que puedan comprarlo, y les dices que pueden.

Les dices que ejecutarás un contrato de arrendamiento de tres años con un determinado pago de alquiler, y que pueden ejercer su opción de comprar la vivienda al final de ese arrendamiento a un precio determinado. También les dice que deben comprar esta opción de arrendamiento con un depósito por adelantado no reembolsable.

La situación es la imagen especular de la forma en que obtuviste el control del hogar. Hay dos contratos de arrendamiento, con usted intercalado en el medio.

La belleza de esta estrategia de compra y alquiler radica en encontrar el hogar adecuado y negociar acuerdos en ambos lados con:

• Un depósito más alto de su inquilino. - Ejemplo: pagó al propietario un depósito de opción de arrendamiento no reembolsable de $ 2000 y su inquilino le paga $ 3000.
• Un pago de arrendamiento más alto de su inquilino. : recuerde que el propietario necesitaba vender o perder su casa. Por lo general, puede negociar un pago de alquiler que iguale el pago de su hipoteca, menos que la tasa vigente para arrendar una casa como esta.
• Un precio de compra más alto de su inquilino. - El propietario realmente necesitaba vender, y se dio cuenta de que un precio bajo es mejor que una ejecución hipotecaria.Negocia un precio significativamente más alto con su inquilino-comprador.

Estás ganando dinero de tres maneras aquí. Un acuerdo de ejemplo implicaba un beneficio de $ 1000 por adelantado en el pago de la opción de arrendamiento, $ 500 más por mes del inquilino de lo que el inversionista paga al propietario, y un precio de venta de $ 30, 000 superior al precio de compra acordado. Esa es una ganancia bruta de $ 49,000 cuando la casa se compra / vende al final de los tres años.

Esa es la estrategia de alquiler con opción de compra de sándwich.

Investigue un poco en su área en busca de oportunidades para que funcione.