Ventajas de comprar una venta corta

¿Necesitas razones para comprar una venta corta? Dígale a cualquiera de sus amigos que está comprando una venta corta, y probablemente obtendrá miradas de lástima y muestras de simpatía. Dígale a sus parientes que está comprando una venta corta, y que podrían abrazar sus corazones con incredulidad. Dígales a sus compañeros de trabajo que está comprando una venta corta y podrían reírse de su desgracia. Casi todos conocen a alguien que fue quemado tratando de comprar una venta corta.

Pero hay beneficios de comprar una venta corta en la que la gente no piensa. La mayoría de las personas tiende a concentrarse en los inconvenientes de comprar una venta corta. No me malinterpreten, hay muchas razones para no comprar una venta corta, empezando por la más grande. El mayor problema es el período de espera. Lleva mucho tiempo obtener una aprobación de venta corta.

Sin embargo, si puede superar el obstáculo del tiempo de espera, y puede vivir con el hecho de que la venta en descubierto podría ser negada, podría ser un candidato perfecto para comprar una venta corta. Si puede encontrar una venta corta para comprar. Ya no hay muchos de ellos.

Por qué los compradores quieren comprar una venta corta

Los compradores generalmente compran una venta corta por la misma razón que cualquier comprador en cualquier lugar desea comprar una casa en particular. Porque les gusta el hogar. Es una razón simple. El hecho de que sea una venta corta podría complicar el problema, pero el factor motivador es que les gusta el hogar.

Una razón secundaria es porque el precio hace que valga la pena la molestia.

Eso es correcto. Quieren un buen trato, una ganga, y en ocasiones se pueden encontrar gangas para comprar una venta corta. Algunos de esos precios de venta son reales y algunos de ellos no. Tenga cuidado, sin embargo, podría estar persiguiendo un sueño que nunca se materializará si la casa tiene un precio equivocado o si el agente de venta corta no tiene experiencia.

¿Qué tan bajo irá un vendedor de venta corta?

Obtener una ganga es la mitad de la batalla. Pero es probable que obtengas un mejor precio en una venta corta que con un vendedor habitual que tenga acciones, porque a la mayoría de los vendedores no les importa realmente lo que pagas por su casa. Hay algunos vendedores que no pueden olvidar el hecho de que su hogar ya no vale más de un millón de dólares. Aunque se den cuenta de que están bajo el agua, podrían decir cosas como "No voy a regalar este hogar". Estos son vendedores poco razonables.

No todos los vendedores de venta corta son razonables. Algunos de ellos son brutalmente heridos después de haber sobrevivido a los fallidos intentos de modificación de préstamos, y no son lo suficientemente fuertes o sanados como para enfrentar las duras realidades de una venta corta.

Los vendedores razonables saben que la venta en descubierto se basa en la aprobación del banco. Se dan cuenta de que el banco es demasiado barato para pagar una tasación. Por lo tanto, el banco engrasará la mano de algún agente al darle $ 50 a cambio de un BPO sin valor.Todo lo que tiene que hacer es preparar un BPO de la misma manera que lo hará un agente perezoso de BPO, y obtendrá el precio que el banco probablemente acepte.

Ese precio probablemente no sea de mercado. Podría estar por debajo del valor de mercado o por encima del valor de mercado. Por suerte para ti no importa demasiado de ninguna manera.

Si está por debajo del valor de mercado, entonces salte en esa venta corta antes de que alguien más la vea. Si tiene suerte, el precio que el vendedor quiere vender es el precio que tendrá el banco. Ese podría ser un muy buen precio para usted, pero solo si un BPO lo corrobora. Esa es la clave.

Cómo hacer un BPO para comprar una venta corta

Para preparar un BPO como un agente de BPO es bastante simple. Lo primero que debe hacer es evitar mirar la ubicación o tener en cuenta los servicios / actualizaciones. Comparará una casa en una calle concurrida de la misma manera que lo haría con una casa en una calle tranquila. Puede usar ventas comparables para líneas de lote cero o casas que regresen a la autopista como una herramienta de medición para hogares con superficie cultivada. No distinguirá entre los arregladores o las casas remodeladas. Este es el procedimiento básico (no es la forma en que se lleva a cabo una evaluación):

• Ejecute un radio o una búsqueda de mapa dentro de una media milla de su propiedad en cuestión.
• Busca pies cuadrados similares y edad.
• Promedie las ventas vendidas al sumarlas y dividir por la cantidad de viviendas vendidas.
• Usa ese promedio por pie cuadrado de costo multiplicado por tu peso en pies cuadrados.

Cómo comprar una venta corta cuando el precio es demasiado alto

Si el BPO produce un valor que está por encima del valor de mercado, y aún desea comprar la casa, hay un procedimiento para este tipo de situación también. Si el hogar es realmente deseable, es posible que compita con otros compradores. Podría haber múltiples ofertas. Por lo tanto, ofrezca el precio que hará que su oferta sea la más atractiva. Sé la oferta más alta.

El ingrediente clave que es diferente acerca de una venta corta sobre una transacción regular es si la tasación del prestamista del comprador termina por debajo del precio de venta, lo que da como resultado una baja tasación; probablemente, el banco puede reducir el precio. Sí, el banco casi siempre coincidirá con el valor tasado. Si esto fuera una venta corta regular, el vendedor podría negarse a bajar el precio. Un vendedor con patrimonio podría decir: Olvídate, entonces no venderé mi casa.

Pero un vendedor de venta corta debe vender. Además, el banco de venta corta ya aprobó la venta en descubierto. Si el banco desea cerrar la transacción, y en este punto la mayoría de los bancos lo hacen, el banco reducirá el precio de venta para que coincida con la evaluación del comprador. Debido a que el próximo comprador, si el banco dijera no, es probable que obtenga la misma valoración o una similar.