Tipos de seguros para propietarios e inversores inmobiliarios

El seguro es un tema que a menudo pasan desapercibidos por los inversores inmobiliarios y los propietarios, a pesar de que es una parte vital de cada carrera exitosa de inversión inmobiliaria. En caso de una pérdida parcial de propiedad, una pérdida total de la propiedad, o incluso una demanda legal, si no está debidamente asegurado, podría encontrarse financieramente devastado, su carrera de inversión en bienes raíces en peligro, o peor aún, sus ahorros de vida borrados y un gran juicio en su contra.

Con el seguro adecuado en su lugar, puede protegerse contra grandes pérdidas que podrían causar estragos financieros. Sin embargo, es importante darse cuenta de que debe encontrar un equilibrio adecuado entre ser rico en seguros y tener poco efectivo. Desea asegurarse de que el monto que paga solo en las primas de seguro no le suponga una dificultad financiera para usted y su negocio. Si se encuentra en una situación financiera difícil debido a los costos del seguro, puede ser hora de reconsiderar su inversión.

También es importante tener en cuenta que siempre debe hablar con un agente de seguros profesional para analizar su situación y necesidades particulares. Cada propiedad es diferente. Una propiedad en una zona costera tiene requisitos de seguro diferentes que uno rodeado de tierras agrícolas. Los seguros insuficientes, las propiedades de inversión, el exceso de aseguramiento de una propiedad de inversión o el tener los tipos de seguro incorrectos en la propiedad de inversión pueden producir resultados desastrosos.

Tipos de seguros para los inversores inmobiliarios y los propietarios:

Seguro contra incendios y peligros para la propiedad física

• Siempre se necesita un seguro contra incendios y riesgos.

Seguro de responsabilidad

• Siempre se necesita un seguro de responsabilidad civil. Puede adquirir un seguro de responsabilidad civil para la propiedad física y para su negocio real.

Seguro de respaldo de alcantarillado

• El seguro de respaldo de alcantarillado siempre es necesario y puede agregarse a su póliza de seguro contra incendios y riesgos a un costo mínimo.

Seguro contra inundaciones para la propiedad física

• El seguro contra inundaciones solo es necesario si se encuentra en una zona de inundación designada, si su propiedad se encuentra en un área que no está designada como zona de inundación oficial pero puede tener la propensión a inundación o si le preocupa que una inundación catastrófica pueda destruir su propiedad.
• Si su área sufre una tormenta como un huracán y experimenta inundaciones, su póliza de seguro de incendio y peligro regular no cubrirá su pérdida. Muchos propietarios e inversores inmobiliarios lamentablemente han aprendido esto de la peor manera cuando factores externos, como los huracanes, han causado inundaciones dentro de sus propiedades. Inundaciones causadas por agua externa, i. mi. , no de una tubería reventada o de una fuga en su hogar, normalmente no está cubierta por una póliza de seguro para propietarios.Sin un seguro contra inundaciones específico, puede que no tenga suerte al recibir dinero del seguro para ayudar a cubrir la pérdida.

Seguro de Terrorismo

• El seguro contra terrorismo solo es necesario si le preocupa que un acto de terror pueda causar daños a su propiedad.

Seguro de riesgo del constructor

• El seguro de riesgo del constructor solo es necesario si usted compra una propiedad vacante o en su mayor parte vacante y está renovando la propiedad. Debido al mayor riesgo de vandalismo, daños a la propiedad y "resbalones y caídas" del contratista, las propiedades que entran en esta categoría generalmente no califican para pólizas normales de seguro contra riesgos o de responsabilidad civil. Su agente de seguros tendrá que proporcionarle un seguro a través de mercados secundarios. Lloyds of London es uno de los mayores proveedores de seguros secundarios. Este tipo de seguro suele ser de dos a cuatro veces más costoso que las pólizas normales de seguro contra riesgos y responsabilidad civil.

Seguro de pérdida de ingresos

• El seguro de pérdida de ingresos solo es necesario si usted es un propietario que posee una propiedad de inversión que está alquilando a inquilinos. Los inversores que cambian una propiedad con la intención de venderla a un nuevo propietario generalmente no necesitan este tipo de seguro. El seguro de pérdida de ingresos generalmente se agrega a su póliza de seguro contra incendios y riesgos a un costo adicional.

Seguro de contratista general

• Se necesita un seguro de contratista general cuando decida convertirse en un contratista general con licencia para que pueda obtener sus propios permisos para trabajos de renovación en sus propiedades de alquiler.

Seguro de Compensación para Trabajadores

• Se necesita un seguro de compensación para trabajadores cuando tienes empleados como superintendentes, trabajadores de mantenimiento, recepcionistas o incluso cuando contratas contratistas y les permites trabajar bajo tu póliza de seguro.

Política de seguro sombrilla

• En realidad, nunca se necesita una póliza de seguro general, pero siempre es bueno tenerla, ya que brinda protección de responsabilidad adicional.

Esta lista puede parecer larga, pero no es exhaustiva. Existen muchos tipos adicionales de seguro que puede necesitar, por lo que es importante contar con un agente de seguros competente y confiable en su equipo para revisar su situación personal y sus necesidades.