Video: ???????? COMPRAR mi primera CASA | 5 ERRORES ❎ que debes evitar. 2025
He escrito cientos de artículos sobre la ruta de compra de una casa y he ido a detalles insoportables sobre cada uno de los pasos necesarios para comprar una casa. Me di cuenta de que los compradores realmente necesitan una visión general básica. Especialmente para compradores de vivienda por primera vez que no están familiarizados con el proceso.
Tenga en cuenta que los pasos en el proceso de compra de una casa pueden variar de un estado a otro, dependiendo de la costumbre local. Sin embargo, cuando se deshace de toda esa porquería que le puede pasar o no, en realidad solo hay 5 pasos básicos para comprar una casa.
Puede hacer estos 5 pasos en el orden que desee.
Contratar a un agente
Porque soy un agente, creo en contratar primero a un agente de comprador. Pero no es necesario si prefiere ir a casas abiertas y mirar en línea un montón de casas. En su mayoría, un agente le ahorrará tiempo.
- Un agente puede enviarle listados directamente desde MLS que se ajusten a sus parámetros, y no perderá tiempo mirando listados de contingentes cortos activos que están bajo contrato.
- Los agentes a menudo saben de nuevas listas que aún no están en el mercado.
- Puede gastar el gas del agente y no el suyo cuando recorre las casas.
- Algunos agentes verán las casas por usted.
- Un agente generalmente puede encontrar listados de precios excesivos y asesorarlo en consecuencia.
Encuentre un hogar para comprar
Comprar una casa puede ser un proceso abrumador y emocionalmente agotador. Encontrar el hogar adecuado no siempre es una tarea fácil. Aconsejo a los compradores que planifiquen un máximo de 7 viviendas a la vez porque más de eso hará girar la cabeza al comprador.
La mayoría de los compradores realizan una gran cantidad de investigaciones en línea antes de pisar un hogar. Los compradores gastan un promedio de 6 a 8 semanas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, tratando de descubrir dónde quieren vivir. Pero una vez que se selecciona el vecindario, la mayoría de los compradores terminan comprando una casa después de 2 o 3 visitas a domicilio.
Obtenga un préstamo
No siempre es necesario tener un corredor de hipotecas o un banco en el bolsillo antes de comprar una casa, pero es más inteligente obtener la preaprobación de préstamo por adelantado. De esta manera sabrá con certeza cuánto comprará en casa.
Una vez compré una casa sin financiación cuando hice la oferta. Solo tuve suerte. Muchos vendedores no mirarán una oferta si el vendedor no tiene la garantía de que el comprador puede obtener un préstamo.
Los préstamos populares para compradores por primera vez son préstamos de la FHA porque el requisito mínimo de pago inicial es mucho menor que un préstamo convencional. Sin embargo, si está pensando en comprar ejecuciones hipotecarias, por ejemplo, los compradores convencionales tienden a tener prioridad con los bancos REO.
Puede solicitarle a su agente una referencia a un agente hipotecario o consultar con su propio banco / cooperativa de crédito. Compare los tipos de hipotecas disponibles para usted y su GFE.
Negocie la oferta
Los compradores a veces cometen el error de comparar el precio de venta de una vivienda con otras viviendas que han visto. Es un error comparar los precios de venta entre las casas en venta. Eso es porque los vendedores pueden preguntar cualquier precio que quieran. No significa que la casa se venderá a ese precio.
Un agente puede proporcionar ventas comparables y examinar las ventas pendientes. Las ventas comparables son viviendas de tipo similar en la misma condición y ubicación que se han vendido en los últimos 3 meses.
Las ventas pendientes se convertirán en ventas comparables para cuando cierre su hogar.
Es posible que deba pagar el precio de lista en un mercado de vendedores, especialmente si muchos compradores compiten por el mismo inventario. Su agente puede darle un rango de precio razonable y ayudarlo a manejar sus expectativas. El agente de un buen comprador sabe que siempre hay más en una oferta que su precio, pero el precio es primordial.
Haga una inspección de la vivienda
En algunos estados, se realiza una inspección de la vivienda antes de que los compradores realicen una oferta de compra. En otros estados, una inspección de la casa es una contingencia contractual. Una contingencia de contrato significa que el comprador tiene el derecho de cancelar el contrato. Es posible que no desee estar encerrado en la compra de una casa que tiene una base defectuosa, por ejemplo.
Generalmente no se requiere que los vendedores realicen reparaciones si se descubren problemas durante una inspección de la casa.
Una inspección de la casa es para la edificación del comprador. Sin embargo, a veces, cuando un comprador le da una Solicitud de Reparación al vendedor, en lugar de arruinar el trato, el vendedor a menudo acuerda repararlo.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Publicidad Grandes errores, errores, errores y fallas.
La publicidad está destinada a ser vista por muchas personas. Cuando se cometen errores, mucha gente los ve. Estos son algunos de los peores.
Consejos para comprar su primera póliza de seguro de hogar
Hay varias maneras en que puede tomar medidas antes de su primera compra de vivienda para ahorrar dinero en su seguro. Aprende más.
Principales errores de ventas y cómo evitar errores de ventas
Incluso los mejores profesionales de ventas cometen errores. Evite estos siete errores comunes de ventas y aumente las probabilidades de realizar la venta.