Cosas que debe saber antes de comprar una propiedad de alquiler

Antes de comprar una propiedad de alquiler, tenga en cuenta tres cosas: la cantidad esperada de ingresos por alquileres, los gastos anuales en los que incurrirá y los riesgos que pueden surgir.

1. Monto esperado del ingreso de la propiedad de alquiler

Al buscar una propiedad en alquiler, averigüe cuánto representa una tarifa de alquiler razonable para la ubicación y la calidad de la propiedad.

Ejemplo:

• Digamos que usted compra una casa por $ 100, 000.
• A través de la investigación se entera que el alquiler promedio para ese tipo de propiedad en esa ubicación es de $ 500 por mes.

• Luego puede calcular que recibirá $ 6,000 al año ($ 500 x 12 = $ 6,000), o un retorno bruto del 6%.

A continuación, debe considerar los gastos en los que incurrirá como propietario.

2. Gastos anuales de propiedad de alquiler

Puede dividir los gastos de propiedad en gastos fijos y variables.

• Gastos fijos - Tendrá gastos recurrentes tales como impuestos anuales a la propiedad, seguro, mantenimiento de rutina y artículos de reparación, y el costo de cualquier servicio de administración de propiedades.
• Gastos variables - No olvide reservar fondos para grandes gastos no planificados, como reemplazar el calentador de agua, el aire acondicionado o el calentador, el techo, la cerca, el piso o la plomería.

Continuando con el ejemplo anterior, suponga que calcula que los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento de rutina costarán aproximadamente $ 1, 000 por año. También planea reservar un adicional de $ 1, 000 por año en una cuenta que pagará por cualquier reparación importante.

Su rendimiento real (rendimiento neto) en su propiedad alquilada ahora es de $ 4,000 por año ($ 6,000 en renta anual menos $ 2,000 en gastos anuales), o 4%.

Ese cálculo supone que su propiedad permanece alquilada de forma continua. Debe tener en cuenta los riesgos, como no poder encontrar un arrendatario de calidad.

3. Riesgos de comprar una propiedad de alquiler

Antes de comprar una propiedad de alquiler, tenga en cuenta los siguientes riesgos:

• Su propiedad podría quedarse vacía entre inquilinos, lo que reduciría su rendimiento general.
• Podría incurrir en gastos legales si necesita desalojar a un inquilino malo.
• Podría incurrir en un exceso de costos de reparación si un inquilino malo causa daños a la propiedad.

Una firma de administración de propiedades calificada ayudará a reducir los riesgos, ya que tienen la experiencia necesaria para encontrar inquilinos de alta calidad. Las empresas de administración de propiedades generalmente cobran el 10% de la renta recibida.

Para un análisis detallado de la rentabilidad, puede esperar comprar una propiedad de alquiler, pruebe la Calculadora de propiedades de inversión de AARP.

La propiedad de alquiler puede proporcionar una fuente estable de ingresos, pero como cualquier inversión, debe comprender en qué se está metiendo antes de comprar.

Recursos adicionales para comprar propiedades de alquiler

Si está considerando invertir en propiedades, le recomiendo que lea John T.El libro de Reed Cómo comenzar en bienes raíces. A diferencia de muchos de los libros populares sobre inversiones inmobiliarias en alquiler, no promete una estrategia de hacerse rico rápidamente. En cambio, de una manera muy práctica, detalla exactamente lo que se necesita para tener éxito al invertir en bienes raíces.

Además, hable con un Contador Público Certificado (CPA) que tenga experiencia trabajando con clientes que sean propietarios de inmuebles de alquiler. Pídales su consejo sobre qué hacer y qué no hacer.

Un contador tendrá muchos clientes que han tenido buenas o malas experiencias con la propiedad de alquiler, y podrán proporcionar un punto de vista objetivo sobre los pros y los contras.