Derechos de inquilinos en Carolina del Norte

Carolina del Norte tiene su propio conjunto de leyes de inquilinos de propietarios. Hay reglas que deben seguir el propietario y los inquilinos, así como las responsabilidades separadas del propietario y el inquilino. Los derechos de los inquilinos de Carolina del Norte incluyen el derecho a una vivienda justa, protección de depósito de seguridad, libertad de represalias del propietario y derechos para las víctimas de violencia doméstica. Aquí hay cuatro derechos de inquilinos en Carolina del Norte.

Derecho a una vivienda justa del inquilino de Carolina del Norte

§ 41A

Todos los inquilinos del estado de Carolina del Norte están protegidos por la Ley Federal de Vivienda Justa, así como por la Ley de Equidad de Vivienda del Estado de Carolina del Norte. La Ley Federal se estableció en 1968. La Ley de Equidad de Vivienda de Carolina del Norte se creó en 1983 para reafirmar la ley federal y dejar en claro que estas normas se aplican localmente a todos los propietarios e inquilinos en el estado de Carolina del Norte.

¿Qué significa vivienda justa?

El derecho a una vivienda justa significa que todas las clases de personas deben recibir el mismo trato cuando se trata de cualquier problema relacionado con la vivienda. Esto puede incluir:

• Renting de Propiedad
• Comprar Propiedad
• Obtener Asistencia Financiera para Alquilar o Comprar Propiedad

Bajo la Ley de Equidad de Vivienda, Sería Ilegal Hacer Cualquiera de los siguientes:

• Negarse a alquilar o venderle a alguien porque es miembro de una determinada clase.
• Cambiar los términos de arrendamiento porque son miembros de una determinada clase.
• Use declaraciones discriminatorias en un anuncio para alquilar o vender la propiedad.
• Declara falsamente que una unidad no está disponible porque una persona es miembro de una determinada clase.
• Negarse a hacer adaptaciones razonables a una persona con discapacidades.

¿Qué clases están específicamente protegidas? :

Las siete clases de personas que están protegidas por la Vivienda Justa son:

• Color
• Discapacidad
• Estado familiar
• Origen nacional
• Raza
• Religión
• Sexo

Ejemplo de una Infracción de vivienda justa:

Un propietario publica un anuncio de alquiler por una vacante en su propiedad de alquiler. En el anuncio, el propietario declara que la unidad está en el tercer piso, por lo que los ancianos, los discapacitados y las personas con niños pequeños no necesitan inscribirse. Esta es una declaración discriminatoria destinada a excluir a estos grupos de personas. El propietario podría ser acusado de violar la Ley de Equidad de Vivienda.

Derecho del inquilino de Carolina del Norte al depósito de seguridad

§§ 42-50 a 42-56

Los inquilinos en Carolina del Norte están protegidos por la ley del inquilino del propietario cuando se trata de su depósito de seguridad. Hay reglas específicas sobre cuánto puede cobrar un propietario como depósito, las razones por las cuales el propietario puede hacer deducciones del depósito, los requisitos para almacenar el depósito y cuándo el propietario debe devolver el depósito.

Monto máximo de depósito:

En Carolina del Norte, el monto del depósito de seguridad de un inquilino dependerá de la duración de su contrato de arrendamiento.Mientras más largo sea el arrendamiento, más podrá cobrar un propietario.

• Inquilinos semanales: Alquiler de dos semanas
• Inquilinos mensuales: Alquiler de un mes y medio
• Inquilinos anuales: Alquiler de dos meses
• Depósito por mascota: Los propietarios también pueden cobrar a los inquilinos un depósito razonable por mascota.

Razones para deducciones:

La ley de inquilinos del propietario de Carolina del Norte enumera ocho razones por las cuales un propietario puede deducir del depósito de seguridad del inquilino. Algunas de estas razones incluyen:

• Daño que excede el desgaste normal
• Facturas de servicio público no remuneradas
• Eliminación de las posesiones de un inquilino después de un desalojo
• Alquiler no pagado

Almacenamiento del depósito:

Los propietarios tienen dos opciones para cómo pueden almacenar el depósito de un inquilino durante el alquiler. El propietario puede:

• Colocar el dinero en una cuenta fiduciaria
• Colocar un bono por la cantidad del depósito de seguridad del inquilino

Devolución del depósito:

Los inquilinos de Carolina del Norte generalmente tienen derecho a la devolución de su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a su mudanza. Si el propietario no puede calcular con precisión las deducciones que se deben tomar del depósito, entonces el propietario puede tener hasta 60 días para devolver el depósito del inquilino.

El propietario debe incluir una lista detallada por escrito de cualquier deducción que se haya tomado del depósito.

Vea también: Ley de depósito de seguridad de Carolina del Norte

Derechos del inquilino de Carolina del Norte después de la represalia del propietario

§§ 42-37. 1

Acciones de inquilinos legales que pueden desencadenar represalias del propietario:

Hay ciertos actos que un inquilino puede realizar que podrían irritar al propietario y provocar que el propietario intente tomar represalias. Estos actos incluyen:

• Quejarse al propietario, o al agente del propietario, acerca de una reparación necesaria o una condición de salud o seguridad en la propiedad.
• Quejarse ante una agencia gubernamental por una violación de salud o seguridad en la propiedad o por cualquier otra violación al código de propiedad de alquiler.
• Una agencia del gobierno que emite una queja formal al propietario sobre una unidad alquilada por un inquilino.
• Un inquilino que ejerce un derecho otorgado bajo el contrato de arrendamiento o que es otorgado por la ley de inquilinos del propietario de Carolina del Norte.
• Organizar o unirse a un sindicato de inquilinos u otra organización de derechos de inquilinos.

Ejemplos de represalia del propietario:

Lo siguiente podría considerarse actos de represalia del propietario:

• Incrementar la renta del inquilino
• Disminuir servicios a un inquilino
• No hacer las reparaciones necesarias
• Negarse a realizar mantenimiento necesario
• Acoso al inquilino
• Expedición para desalojar al inquilino- Un desalojo como represalia

Cronología para represalias:

En Carolina del Norte, un inquilino solo puede tratar de reclamar que un propietario actuó en represalia si la acción del propietario ocurrido dentro de los 12 meses desde que el inquilino cometió su acción permitida legalmente.

Veces cuando la acción del propietario no se considera represalia:

Incluso si un propietario ha presentado una demanda para desalojar a un inquilino dentro de este período de 12 meses, este desalojo no siempre se considera un acto de represalia en Carolina del Norte.En las siguientes situaciones, un propietario tiene el derecho legal de presentar una declaración para desalojar a su inquilino. Estas situaciones incluyen:

• El inquilino no pagó el alquiler.
• El inquilino incumplió sustancialmente su contrato de arrendamiento.
• El inquilino se negó a mudarse después de que su contrato de arrendamiento haya expirado.
• La violación de salud o seguridad o la reparación necesaria fue causada por la conducta o negligencia del inquilino, un miembro de la familia del inquilino o un invitado del inquilino.
• Cumplir con la violación de salud o seguridad implica alterar la estructura de una manera que podría causar que el inquilino tenga que abandonar la unidad por un período prolongado de tiempo.
• El propietario presentó una demanda para desalojar al inquilino antes de que el inquilino se queje por una violación de salud o seguridad o por haber cometido cualquiera de las otras acciones legalmente permitidas.
• El propietario quiere recuperar la posesión de la unidad para que pueda ingresar a la unidad.
• El propietario desea retirar la unidad del mercado como alquiler durante al menos seis meses.
• El propietario desea hacer modificaciones importantes a la unidad que no podrían completarse con seguridad con los inquilinos que ocupan la unidad.

Derechos de inquilinos de Carolina del Norte después de la violencia doméstica

§§ 42-42. 2, 42-42. 3, a 42-45. 1

Libertad de discriminación:

Los propietarios en Carolina del Norte no pueden discriminar contra un inquilino o inquilino potencial porque ha sido víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso. Un propietario no puede:

• Negarse a alquilar a un posible inquilino.
• Se niega a alquilar a un posible inquilino porque ha rescindido previamente un contrato de arrendamiento debido a violencia doméstica.
• Archivo para rescindir el contrato de alquiler del inquilino.
• Se niega a renovar el acuerdo renal de un inquilino.
• Tomar represalias contra el inquilino de otra manera.

Derecho a rescindir el contrato de arrendamiento:

Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen derecho a rescindir su contrato de arrendamiento anticipadamente sin penalización. El inquilino debe proporcionar al propietario un aviso por escrito de su deseo de terminar. La fecha deseada de terminación del contrato de alquiler debe ser de al menos 30 días después de que el propietario reciba el aviso. El inquilino también debe incluir una prueba de su reclamo de violencia doméstica.

Para rescindir un alquiler anticipadamente, el inquilino debe proporcionar una de las siguientes formas de prueba:

1. Una copia de una orden judicial de protección.

2. Una copia de una orden de restricción.

3. Una tarjeta de programa de confidencialidad de dirección

El inquilino también debe proporcionar una copia de un plan de seguridad que se haya emitido al inquilino mediante un programa de violencia doméstica o agresión sexual. El plan tiene que recomendar la reubicación para el inquilino.

Obligación de pagar el alquiler:

Un inquilino que finaliza su contrato de arrendamiento temprano debido a violencia doméstica solo es responsable de pagar el alquiler hasta la fecha de finalización. Cualquier otro inquilino que permanezca en la vivienda después de que la víctima rescinda el contrato de arrendamiento sigue siendo responsable de realizar los pagos normales del alquiler.Si un posible inquilino rescinde el contrato de arrendamiento al menos 14 días antes de la mudanza, él o ella no es responsable de realizar ningún pago de la renta.

Prueba de violencia doméstica:

Un propietario en Carolina del Norte tiene el derecho de solicitar una prueba a un inquilino que verifique su reclamo de violencia doméstica. Esta prueba podría ser cualquiera de las siguientes:

1. Una orden de protección u otro registro de la policía, el tribunal u otra agencia federal.

2. Un documento firmado de un programa de violencia doméstica o programa de agresión sexual que verifica el reclamo.

3. Un documento firmado de un profesional religioso, médico u otro profesional que verifica el reclamo.

Derecho a cambiar las cerraduras:

• Si el perpetrador no vive en la unidad

Para los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica, donde el perpetrador no vive en la misma unidad, el inquilino u otro miembro de la misma El hogar del inquilino puede solicitar que se cambien las cerraduras de su unidad de alquiler. Esta solicitud puede hacerse por escrito o verbalmente. Dentro de las 48 horas posteriores a la recepción de la solicitud, el propietario debe cambiar las cerraduras o dar permiso al inquilino para cambiar ellas mismas las cerraduras.

• Si el perpetrador vive en la unidad

Si el autor de la violencia doméstica vive en la misma unidad que la víctima, para que se modifiquen las cerraduras, la víctima debe solicitar, oralmente o por escrito, que se cambien las cerraduras y luego debe proporcionar al propietario una copia de una orden judicial que establezca que el perpetrador ya no está permitido en la propiedad de alquiler.

El perpetrador sigue siendo responsable de pagar cualquier alquiler adeudado en virtud del contrato de alquiler original. El propietario tiene 72 horas de la solicitud del inquilino para cambiar las cerraduras del inquilino.

Gastos del inquilino:

Las cerraduras se cambiarán a expensas del inquilino.

Si el inquilino cambia las cerraduras:

Si el propietario le da permiso al inquilino para cambiar las cerraduras o si el propietario no puede cambiar las cerraduras dentro de la ventana de 48 horas o 72 horas, el inquilino puede cambiar las cerraduras. Si el inquilino cambia las cerraduras, el inquilino debe darle al propietario una llave para las nuevas cerraduras dentro de las 48 horas de cambiar las cerraduras.

Ley de inquilinos del propietario de tierras de Carolina del Norte

Si desea ver el texto original de la Ley del inquilino del propietario de viviendas de Carolina del Norte, consulte los Estatutos generales de Carolina del Norte §§42-1 a 42-14. 4 y §§42-25. 6 a 42-76.