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El propietario y los inquilinos en el estado de Delaware tienen todos ciertos derechos cuando se trata de la entrada del propietario. La ley de inquilinos del propietario del estado especifica cómo, cuándo y por qué un propietario puede ingresar al departamento de un inquilino. También existen sanciones específicas si el propietario o el inquilino no cumple con estas leyes. Aquí están las reglas para el acceso del propietario en Delaware.
¿Tiene un propietario de Delaware que proporcionar un aviso antes de la entrada?
Sí.
En la mayoría de las situaciones, el propietario primero debe notificar a un inquilino antes de que el propietario pueda ingresar a la unidad del inquilino en Delaware. La ley estatal no especifica exactamente cómo se debe dar este aviso.
En general, un inquilino tiene aviso si tiene conocimiento del evento. El propietario puede darle este conocimiento al inquilino ya sea por aviso escrito o verbal. La notificación por escrito se puede entregar personalmente, enviar por correo postal o por correo electrónico al inquilino. La notificación verbal se puede dar por teléfono o en persona.
¿Cuánto aviso debe proporcionar un propietario de Delaware antes de la entrada?
En la mayoría de las situaciones, el propietario debe proporcionarle al inquilino un aviso con al menos 48 horas de anticipación antes de que se le permita al propietario entrar en la unidad del inquilino en Delaware. Hay excepciones a esta regla, como emergencias, que se definen a continuación.
¿Puede un propietario ingresar a la unidad del inquilino en cualquier momento?
No. Un propietario solo puede ingresar a la unidad de un inquilino entre las horas de 8 A. M. y 9 P. M. Si el propietario y el inquilino han acordado mutuamente otra hora de entrada fuera de estas horas, entonces está permitido.
Razones legales por las que un arrendador de Delaware puede ingresar a la unidad de un inquilino
La ley de inquilinos del propietario de Delaware enumera las razones legales por las que se le puede permitir al arrendador ingresar al alquiler de un inquilino. Estas razones incluyen:
- Para inspeccionar la propiedad antes de que el inquilino se mude
- Para hacer las reparaciones, alteraciones, decoraciones o mejoras necesarias
- Para acordar reparaciones, modificaciones, decoraciones o mejoras
- Para suministrar los servicios necesarios o servicios públicos
- Suministro acordado de servicios o servicios públicos
- Para mostrar la propiedad a posibles inquilinos
- Para mostrar la propiedad a posibles compradores o hipotecas
- Para leer los medidores de servicios públicos
- Durante una emergencia > ¿Puede un inquilino de Delaware negar la entrada de propietario?
Hay ciertas situaciones en las que un inquilino en Delaware debe permitir que un propietario ingrese a su unidad de alquiler y hay situaciones en las que un inquilino puede negarle la entrada al propietario.
Debe permitir la entrada:
El propietario ha dado la notificación adecuada-
- Si el propietario le ha dado al inquilino el aviso correspondiente de 48 horas, entonces el inquilino debe permitir que el propietario ingrese a la unidad. Motivo permitido legalmente -
- El inquilino solo debe permitir la entrada si el propietario intenta acceder a la unidad por una razón que está permitida según la ley estatal de Delaware. Emergencias
- : en el caso de una emergencia, como el olor a gas proveniente del apartamento de un inquilino, el inquilino debe otorgarle al propietario acceso a su unidad. Puede denegar la entrada:
El propietario no dio la notificación adecuada-
- Si el propietario no le ha dado al inquilino el aviso correspondiente de 48 horas, entonces el inquilino puede denegar la entrada del propietario a su apartamento. Arrendatario hostigador del arrendador-
- Si el propietario intenta ingresar a la unidad del inquilino para hostigar o intimidar al inquilino, entonces el inquilino no tiene que dejar entrar al arrendador. Situaciones en las que un arrendador no tiene para dar aviso
En Delaware, hay ciertos momentos en que un propietario no tiene que dar aviso al inquilino antes de que se le permita el acceso al alquiler del inquilino. Estos tiempos incluyen:
Emergencias-
- Al propietario se le permite acceder a la unidad del inquilino durante situaciones de emergencia sin tener que dar ningún aviso previo. Reparaciones solicitadas por el inquilino-
- Si el inquilino se ha puesto en contacto con el propietario sobre una reparación que debe completarse, el contacto del inquilino servirá como aviso y el propietario no tiene que dar un aviso adicional de 48 horas antes de la reparación. entrando a la unidad. Mostrando la unidad a posibles inquilinos o posibles compradores-
- En Delaware, un inquilino puede proporcionar al propietario un aviso por escrito que el propietario no tiene que proporcionar al inquilino con 48 horas de anticipación si el propietario está mostrando el unidad a un posible inquilino o comprador. Ausencia prolongada del inquilino-
- Si un inquilino se ausentará de la unidad por un período de tiempo prolongado, el propietario puede ingresar a la unidad para realizar inspecciones, mantenimiento y reparaciones. Derecho del inquilino de Delaware a una nueva cerradura
Los inquilinos de Delaware tienen derecho a que se modifiquen las cerraduras de sus puertas. Sin embargo, si quieren nuevas cerraduras, el inquilino tiene que pagar la cerradura y tener las cerraduras instaladas. Además, se deben cumplir las cuatro condiciones siguientes:
El inquilino debe notificar al propietario que va a cambiar las cerraduras.
- El inquilino debe proporcionarle al propietario la llave de la nueva cerradura.
- El bloqueo debe encajar en el sistema de bloqueo actual.
- La instalación del bloqueo no puede dañar la puerta de ninguna manera.
- Remedios del propietario si el inquilino niega la entrada
Si el inquilino no permite que el propietario tenga acceso a su unidad por razones legalmente permitidas, el propietario puede obtener una medida cautelar.
Orden judicial:
Un tribunal de justicia podría dictaminar que el inquilino debe permitir que el propietario ingrese el alquiler. El inquilino también puede ser responsable por los daños que hayan causado al propietario por negarse a otorgar la entrada al propietario.
Remedios del inquilino si el propietario ingresa ilegalmente
Si el propietario ha intentado reiteradamente ingresar a la unidad para acosar al inquilino, ingresó sin el consentimiento del inquilino o ingresó por un motivo ilegal, el inquilino tiene dos opciones: < 1. Termine el contrato de alquiler
2. Obtener alivio judicial de la corte para que el propietario pare el comportamiento.
Además, el propietario también será responsable si se produce un robo o daño cuando el propietario ingresa a la unidad de alquiler. Esto podría deberse a:
La negligencia del propietario,
El propietario que ingresa a la unidad durante la ausencia del inquilino
- o
- No notifica al inquilino antes de ingresar a la unidad.
Ley de Delaware sobre la entrada del propietario
- Para ver el código original de Delaware al tratar con la entrada del propietario, consulte el Código anotado de Delaware, Título 25, Capítulo 55, §§ Sección 5507, 5509 a 5510 y Código anotado de Delaware, Título 25, Capítulo 23, § Sección 5312.
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