Derechos de inquilinos en Ohio- Ley de inquilinos de propietarios

El código de inquilino del propietario de Ohio concede ciertos derechos a los inquilinos del estado de Ohio. Incluidos en estos derechos están el derecho a una vivienda justa, el derecho al depósito de seguridad y el derecho de notificación antes de la entrada del propietario. Aquí hay cinco derechos de los inquilinos en Ohio tienen derecho.

Derecho del inquilino de Ohio a una vivienda justa

4112. 02 (H).

Uno de los derechos más básicos que tiene derecho a cada inquilino en Ohio es la Vivienda Justa.

Los inquilinos de Ohio están protegidos tanto por la ley Federal de Vivienda Justa como por las propias Reglas de Vivienda Justa de Ohio.

En total, nueve clases de personas están protegidas de la discriminación en la vivienda en Ohio. Las siguientes siete clases están protegidas por la Norma Federal de Equidad de Vivienda:

• Color
• Incapacidad
• Estado familiar
• Origen nacional
• Raza
• Religión
• Sexo

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Las siguientes dos clases adicionales están protegidas por la Ley de Equidad de Vivienda de Ohio:

• Ascendencia
• Estado Militar

Todos los inquilinos tienen derecho a ser tratados por igual cuando se trata de cualquier situación relacionada a la vivienda. Se consideraría ilegal que un propietario haga cualquiera de las siguientes acciones porque el inquilino es miembro de cualquiera de las nueve clases protegidas:

• Se niega a alquilar al inquilino.
• Mienta y diga que una unidad se alquila porque el propietario no quiere que un miembro de cierta clase protegida viva allí.
• Tiene diferentes términos de arrendamiento para el inquilino.
• Publica un anuncio de alquiler que discrimine contra cualquiera de las clases protegidas.

• Incluir en la aplicación de alquiler preguntas relacionadas con el estado de un posible inquilino como una de las clases protegidas. Por ejemplo, pregunta sobre la raza, la religión o el estado militar del inquilino.
• Reclama que los valores de propiedad o las escuelas pueden declinar si el propietario alquila a un miembro de cierta clase.
• Reclama que el delito aumentará si el propietario alquila a un miembro de cierta clase.
• Reclama que un inquilino no encajará en el área porque no es miembro de una determinada clase.
• Acosar o intimidar a un inquilino en un intento de conseguir que un inquilino se mude porque el inquilino es miembro de cierta clase.

Un propietario tiene permitido investigar sobre la discapacidad del inquilino con el propósito de determinar si el inquilino cumple con los requisitos del alquiler. Por ejemplo, la capacidad de pagar su alquiler cada mes.

Derecho del inquilino de Ohio al depósito de seguridad

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El estado de Ohio ha implementado leyes que protegen el derecho del inquilino al depósito de seguridad. Si bien las leyes de depósito de seguridad en Ohio no son tan exhaustivas como las de otros estados, los propietarios e inquilinos todavía tienen ciertas obligaciones legales.

Monto máximo:

Ohio no impone ningún límite sobre la cantidad que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad.Por lo tanto, le corresponde al inquilino decidir si cree que la cantidad que el propietario está cobrando es demasiado.

Lo mejor para el propietario es cobrar un depósito de seguridad que esté en línea con los apartamentos que compiten con el departamento del propietario. Si el propietario cobra demasiado, los posibles inquilinos simplemente alquilarán uno de los apartamentos del competidor.

Deducciones del depósito:

Hay cuatro razones por las cuales un propietario de Ohio puede hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino. Estos incluyen para cubrir el alquiler no pagado, por los daños que exceden el desgaste normal, para cubrir las facturas de servicios públicos del inquilino, y para aplicar a las tarifas por mora debidas por el inquilino.

Interés:

Un inquilino tiene derecho a que su depósito de garantía gane intereses si el depósito es mayor a $ 50 o si el plazo del arrendamiento es por más de seis meses. El inquilino tiene derecho a recibir este interés anualmente.

Devolución del depósito:

Los propietarios de Ohio deben devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino. Si un propietario vende su propiedad, el propietario debe devolver el depósito de seguridad al inquilino o transferir el depósito de seguridad del inquilino al nuevo propietario.

Vea también: Ley de depósito de seguridad de Ohio

Derechos del inquilino de Ohio después de la represalia del propietario

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Actos de represalia del propietario:

Es ilegal que un propietario intente tomar represalias contra un inquilino en Ohio. Hay ciertas acciones que un propietario puede tomar que se considerarían represalia. Estas acciones pueden incluir:

• Aumentar el alquiler de un inquilino.
• Negarse a hacer las reparaciones necesarias.
• Negarse a realizar el mantenimiento necesario.
• Disminuir servicios a un inquilino.
• Intentar hostigar o intimidar al inquilino para que el inquilino se mude.
• Intentando desalojar al inquilino. Esto se llama desalojo de represalia.

Derechos legales del inquilino que podrían desencadenar represalias del propietario:

Los inquilinos de Ohio están protegidos por la ley para realizar ciertas acciones sin temor a que el propietario tome represalias en su contra. Estas acciones incluyen:

• El inquilino se queja a una agencia gubernamental sobre una violación de salud o seguridad en la propiedad de alquiler.
• El inquilino se queja al propietario por una violación de salud o seguridad en la propiedad o por el incumplimiento del propietario de cualquiera de las obligaciones requeridas del propietario bajo la ley de inquilinos del propietario de Ohio.
• El inquilino se une u organiza un sindicato de inquilinos para negociar con el propietario los términos del contrato de arrendamiento.

Derechos del inquilino de Ohio después de la represalia del propietario:

Si se determina que el propietario actuó en represalia, el inquilino puede recuperar la posesión de la unidad de alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento.

Premio de la corte por represalia del propietario:

Si se determina que un propietario es culpable de represalias, el inquilino podría recibir daños reales más los honorarios razonables de los abogados.

Veces cuando las acciones de un propietario no se consideran represalia:

Hay ocasiones en que un propietario puede realizar una acción que normalmente se consideraría represalia.Si el propietario realiza la acción por cualquiera de las siguientes razones, no se considerará una represalia.

• El propietario aumenta el alquiler para cubrir el costo de una mejora realizada en la propiedad u otro aumento en los gastos operativos en la propiedad.
• El propietario solicitó un desalojo porque el inquilino no ha pagado el alquiler.
• La violación de salud o seguridad de la que el inquilino se quejó fue causada por el inquilino, un miembro de la familia del inquilino o un huésped del inquilino.
• Cumplir con el código de salud o seguridad privaría al inquilino de la capacidad de usar la unidad de vivienda.
• El inquilino está ocupando la unidad después de que su contrato de alquiler ha expirado y se niega a mudarse.
• El propietario puede solicitar un desalojo si la propiedad se encuentra dentro de 1000 pies de una escuela u otra guardería y el inquilino o miembro de la familia del inquilino es un delincuente sexual registrado o fue condenado o se declaró culpable de un ofensa sexual orientada a los niños.

Derecho del inquilino de Ohio a avisar antes de la entrada del arrendador

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Los inquilinos en Ohio tienen derecho a disfrutar tranquilamente de su unidad de alquiler. Sin embargo, un propietario tiene el derecho legal de ingresar a la unidad en ciertos momentos y por ciertas razones.

Aviso requerido:

En Ohio, en la mayoría de los casos, el propietario debe notificar al inquilino con al menos 24 horas de anticipación antes de que el propietario pueda ingresar a la unidad de alquiler del inquilino. El propietario también puede ingresar solo en horarios razonables, lo que se consideraría horas hábiles normales.

Razones legalmente aceptadas para la entrada:

El código de Ohio define ciertos momentos en los que el propietario puede ingresar al departamento de un inquilino. Estas situaciones incluyen:

• Para inspeccionar la propiedad.
• Para hacer reparaciones, modificaciones, decoraciones o mejoras necesarias o acordadas.
• Para suministrar servicios necesarios o acordados.
• Para entregar un paquete al inquilino que es demasiado grande para caber en el buzón del inquilino.
• Mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores, contratistas o hipotecarios.
• Para mostrar la unidad a inquilinos reales, compradores, contratistas o hipotecarios.

Excepciones al aviso:

En situaciones de emergencia, un propietario no tiene que dar un aviso de 24 horas antes de ingresar al departamento de un inquilino. Un ejemplo de una emergencia sería el agua del apartamento de un inquilino inundando el apartamento de abajo.

Divulgación del derecho de alquiler del inquilino de Ohio

La ley de inquilino del arrendador de Ohio no tiene reglas muy detalladas cuando se trata de términos de alquiler. Por lo tanto, el propietario debe incluir estos términos en el contrato de arrendamiento. Cuando el inquilino firma el contrato de alquiler, él o ella acepta seguir estas reglas.

El período de arrendamiento:

El contrato de arrendamiento debe indicar las fechas exactas en las que es válido el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, del 1 de enero al 31 de diciembre de cualquier año. Esta cláusula de arrendamiento también debe indicar lo que sucede después de que el arrendamiento expira. ¿El inquilino se convierte automáticamente en un inquilino de mes a mes? ¿Puede el inquilino firmar otra extensión de arrendamiento de un año?

Cuando se vence el alquiler:

El contrato de alquiler debe indicar cuándo debe pagarse el alquiler cada mes o cada semana, según el plazo del alquiler.

Formas de pago aceptadas como alquiler:

El inquilino tiene derecho a saber cómo puede pagar el alquiler. El propietario generalmente debe aceptar al menos dos formas diferentes de pago. Las formas comunes de pago incluyen cheque certificado, cheque de caja, giro bancario, cheque personal, depósito directo y efectivo.

Donde se puede pagar el alquiler:

Un inquilino en Ohio tiene derecho a saber dónde se cobrará el alquiler cuando sea debido. ¿El propietario vendrá a cobrar el alquiler cada mes? ¿El inquilino tiene que ir al lugar de trabajo del propietario para dejar el alquiler? ¿El inquilino puede enviar el alquiler por correo? ¿Puede el inquilino pagar el alquiler a través de un depósito de fondos electrónicos?

Cuotas tardías:

La ley de inquilinos de arrendadores de Ohio no tiene reglas específicas para los cargos por pagos atrasados. No hay restricciones sobre cuánto puede cobrar un propietario como una multa por pago atrasado. La tarifa por pago atrasado es adicional al pago de alquiler mensual o semanal normal.

Para cobrar una tarifa por pago atrasado, los términos deben incluirse en el contrato de alquiler. El contrato debe indicar la cantidad exacta que el propietario le cobrará al inquilino como una tarifa por pago atrasado.

Período de gracia:

Nuevamente, la ley de Ohio no tiene reglas específicas para los períodos de gracia. Por lo tanto, depende de un propietario decidir si permitirá que el inquilino pague el alquiler sin penalización después de la fecha de vencimiento real. Un ejemplo de un período de gracia sería permitirle al inquilino pagar el alquiler por cinco días después del primero del mes sin penalización.

Aumentos de alquiler:

No hay un estatuto sobre aumentos de alquiler en Ohio. Por lo general, un propietario debe notificar al inquilino antes de aumentar el alquiler del inquilino. Treinta días antes de que se establezca el alquiler para renovar, generalmente se considera un aviso razonable.

Ley de inquilino del arrendador de Ohio

Si desea ver el texto real de la ley de propietario-inquilino de Ohio, se puede encontrar en el Código Revisado de Ohio Anotado §§ 5321. 01 a 5321. 19 y el Código revisado de Ohio anotado § § 5323. 01 a 5323. 99.