Derechos de los inquilinos en Delaware- Cómo están protegidos

El estado de Delaware ha creado un código de arrendador y propietario residencial. El código incluye reglas sobre la relación general entre propietario e inquilino, derechos y responsabilidades específicos de los inquilinos y derechos y responsabilidades específicos de los propietarios. Aquí hay cinco derechos de inquilinos en el estado de Delaware.

Derecho a una vivienda justa del inquilino de Delaware

Cualquier persona que sea inquilina en el estado de Delaware está protegida por la Ley Federal de Equidad de Vivienda.

Esta ley se implementó como una forma de prevenir la discriminación en cualquier actividad que tuviera que ver con la vivienda. Esto incluye comprar una casa, alquilar una casa o departamento y obtener financiamiento para una propiedad. La Ley de Vivienda Justa protege específicamente a siete clases de personas. Estos incluyen:

• Color
• Discapacidad (física y mental)
• Estado familiar
• Origen nacional
• Raza
• Religión
• Sexo

Además de la ley federal, el estado de Delaware también tiene su propia Ley de Vivienda Justa. Esta ley ofrece protecciones para las siete clases ya incluidas bajo la Ley Federal, pero extiende protecciones a cinco clases adicionales de personas. Estos incluyen:

• Edad
• Credo
• Estado civil
• Identidad de género
• Orientación sexual

El objetivo final de esta Ley es evitar la discriminación, pero también sirve como una forma para aquellos que han sido víctimas de discriminación para buscar justicia. Los propietarios todavía pueden filtrar a fondo a sus inquilinos, pero deben hacerlo de acuerdo con los estándares de calificación, como el ingreso mensual y no el color de su piel.

Vea también:

Derecho del inquilino de Delaware al depósito de seguridad

§ Sección 5514

Según el código residencial de Delaware, los inquilinos tienen derechos con respecto a su depósito de seguridad. El estado protege a estos inquilinos al establecer un máximo sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Esta cantidad diferirá en función de la duración del contrato de arrendamiento.

Para arrendamientos de menos de un año, el depósito de seguridad máximo es mayor a un mes de renta, para arrendamientos de más de un año, el depósito de seguridad máximo es de un mes y para unidades amuebladas, no hay un máximo establecido. Un propietario de Delaware también puede cobrar un depósito adicional de un mes si el inquilino tiene una mascota.

En Delaware, los propietarios deben colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta bancaria separada para garantizar su custodia, pero la cuenta no tiene que ganar intereses. Los arrendadores pueden deducir del depósito de seguridad del inquilino por razones legales, tales como daños a la unidad y el alquiler no pagado, pero deben devolver el resto del depósito al momento de la mudanza del inquilino.

El arrendador tiene 20 días a partir de la fecha de mudanza del inquilino para devolver la parte del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino.Al devolver el depósito de seguridad, el propietario debe incluir una declaración detallada por escrito detallando las deducciones que se han tomado del depósito.

Vea también: Ley de depósito de seguridad de Delaware

Derecho del inquilino de Delaware a notificar antes de la entrada del propietario

§§ Sección 5312, 5507, 5509, 5510

Inquilinos en el estado de Delaware generalmente tienen el derecho de notificación antes de que un propietario tenga acceso a su unidad de alquiler.

El propietario generalmente debe avisar con 48 horas de anticipación antes de entrar. Hay excepciones a esta regla, incluso durante la ausencia prolongada de un inquilino y cuando el inquilino se ha comunicado con el propietario para solicitar reparaciones.

Solo hay ciertas horas en que el propietario puede ingresar, que son entre 8 AM y 9 PM. El propietario también puede ingresar solo por razones legalmente permitidas, que incluyen inspecciones, hacer reparaciones o modificaciones, para mostrar la unidad a posibles inquilinos. y comprador y para leer los medidores de servicios públicos. El inquilino no tiene que dejar entrar al propietario si el propietario no le ha dado la notificación adecuada o si el propietario está intentando acosar al inquilino.

Tanto el propietario como el inquilino tienen recursos legales si la otra parte abusa del derecho de acceso. Esto podría incluir el pago de cualquier daño sufrido.

Vea también : derecho del inquilino de Delaware a avisar antes de la entrada del arrendador

Derechos del inquilino de Delaware después de la represalia del propietario

§ Sección 5516

El estado de Delaware entiende que a veces el propietario los inquilinos tienen conflictos. Para ayudar a minimizar estos problemas, la ley de Delaware ha incluido una cláusula contra las represalias del propietario.

Esta cláusula deja en claro que los inquilinos tienen ciertos derechos, como el derecho a afiliarse a un sindicato o denunciar una violación de salud o seguridad. La cláusula trata de evitar actos vengativos por parte del propietario, como elevar la renta de un inquilino o intentar un desalojo como represalia al afirmar que si el propietario realiza estos actos dentro de los 90 días de la queja del inquilino u otro derecho legal, el propietario puede enfrentar consecuencias legales. La ley también protege los derechos de un propietario enumerando 12 veces que un propietario puede tener derecho a realizar una acción, como terminar un contrato de arrendamiento, incluso si se encuentra dentro de este período de 90 días.

Vea también: Derechos del inquilino de Delaware después de la represalia del propietario

Revelación del derecho de arrendamiento del inquilino de Delaware

§ Sección 5106, 5107, 5501, 5502,

Para su propio conocimiento y protección, Los inquilinos de Delaware tienen derecho a ciertas divulgaciones sobre los términos del alquiler. Muchos de estos términos deben detallarse en el contrato de alquiler. Esto incluye la cantidad de renta que se pagará, dónde se pagará la renta, cuándo se debe pagar la renta, las tarifas por el alquiler atrasado, las consecuencias por el no pago de la renta y los procedimientos para aumentar la renta.

Vea también: Declaración de derecho a alquiler del inquilino de Delaware

Ley del inquilino del arrendador de Delaware

Para ver el texto original de la ley de Delaware relacionada con propietarios e inquilinos, consulte el Código Anotado de Delaware, Título 25, §§ 5101 a 5907.