Situaciones que causan propiedades en dificultades

La propiedad en dificultades a menudo se puede comprar por debajo del valor de mercado, por lo que son muy deseables para los inversores inmobiliarios. Las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto no son las únicas razones por las que puede obtener una oferta en una propiedad. Aquí hay siete situaciones que pueden llevar a un vendedor a estar motivado para vender su propiedad rápidamente y, a menudo con un alto descuento.

7 Situaciones que pueden causar una propiedad en dificultades

1. Una pareja que se separa o pasa por el divorcio -
   Si una pareja que posee una propiedad se separa, la casa a menudo se pone a la venta. Dado que ambas partes están motivadas para deshacerse de la propiedad rápidamente por razones emocionales y / o financieras, estos tipos de propiedades a menudo tienen un precio para venderse rápidamente en lugar de obtener el mejor precio para la propiedad.

1. Una muerte en la familia -
   Una muerte en la familia puede conducir a una propiedad en dificultades.
   • Dos propietarios:
     Si la casa es propiedad de dos personas y una de ellas fallece, es posible que la otra persona no pueda cumplir el compromiso de la hipoteca por su cuenta. Pueden poner la propiedad a la venta a un precio rebajado con la esperanza de que se venda rápidamente antes de que incumpla su hipoteca.
   • Un propietario:
     Si una propiedad tiene un solo propietario y él o ella fallece, la propiedad generalmente se pone a la venta en algo conocido como venta de bienes. De nuevo, la intención aquí no es siempre obtener el precio más alto posible, pero a menudo descargar la propiedad rápidamente y dividir el dinero entre los parientes restantes.
2. Reubicación de trabajo -
   Los propietarios que tienen que mudarse rápidamente debido a una reubicación laboral están motivados a vender su residencia actual rápidamente para que no paguen dos hipotecas. Esto a menudo lleva a una disposición a aceptar una oferta menor de la que habrían entretenido de otra manera.
3. Financiero -
   Una propiedad en dificultades a menudo surge debido a algún tipo de tensión financiera. Ya sea una pérdida de trabajo, recorte de sueldo, divorcio, condición médica o alguna otra fuga financiera, el propietario ya no puede pagar la hipoteca, los impuestos o los servicios municipales (agua / alcantarillado, recolección de basura, etc.) en el propiedad. El propietario puede estar ansioso por vender antes de perder un pago de la hipoteca, por lo que están dispuestos a aceptar un precio con descuento por su propiedad para evitar hacerlo. Otra situación es que es posible que ya hayan perdido numerosos pagos y estén trabajando para que su banco acepte una venta corta para evitar que la propiedad entre en ejecución hipotecaria.

1. Condición -
   La condición de la propiedad a menudo garantiza un precio de venta reducido. Algunas condiciones de propiedad común que pueden conducir a precios de venta reducidos son:
   • Propiedades que necesitan actualización : las propiedades que están en mal estado no merecerán el dólar superior, por lo que los compradores que estén dispuestos a comprar estas reparaciones suelen compre la propiedad a un precio reducido.
   • Propiedades que requieren una renovación exhaustiva : algunas propiedades necesitan cambios de diseño, pies cuadrados adicionales, plomería y electricidad, un techo nuevo, cambios en la base o incluso una renovación intestinal. Estas propiedades que necesitan más que unas simples actualizaciones a menudo se descartan abruptamente porque el grupo de compradores interesados ​​es mucho más pequeño.
   • Renovaciones de propiedad en construcción media - Estas son propiedades con renovaciones que se iniciaron pero no terminaron. Por ejemplo, un desarrollador compra una propiedad, comienza a renovar, pero se queda sin dinero y no puede completar la renovación. El desarrollador pone la propiedad a la venta para tratar de recuperar algo de dinero o reducir sus pérdidas. En estas propiedades, el trabajo a menudo debe completarse antes de que la propiedad sea habitable.
2. Disputa de asociación -
   Una propiedad en dificultades puede ser el resultado de una disputa o una disputa entre dos partes que poseen una propiedad en un acuerdo de empresa conjunta. Es posible que tengan que vender inesperadamente la propiedad una vez que su relación se desplace hacia el sur para que un comprador interesado pueda beneficiarse de su necesidad de vender.
3. Bank Owned (REO) -
   Las propiedades que han sido embargadas y que ahora son propiedad del banco a menudo se pueden obtener con grandes descuentos. El objetivo del prestamista es simplemente descargar la propiedad en este momento. Tenga cuidado porque muchas de estas propiedades necesitan renovaciones extensas ya que han sido abandonadas durante un largo período de tiempo.

Recuerde que esta no es una lista exhaustiva de las propiedades en dificultades, pero debe proporcionarle un buen conocimiento práctico de las situaciones que debe buscar para obtener una buena oferta en una propiedad. Busque las propiedades problemáticas y luego encuentre la manera de resolver el problema.