ÚNica agencia en bienes inmuebles

En bienes inmuebles, el término "Agencia única" indica que un corredor o agente representará los intereses del vendedor o del comprador. En otras palabras, el agente se sentará solo en un lado de la misma transacción. El corredor es el agente de listado o el agente del comprador. La agencia individual es la forma más común de representación de bienes inmuebles,

existe una agencia dual cuando un corredor o agente representa tanto al comprador como al vendedor de una propiedad.

La Agencia dual está prohibida en algunos lugares. En una relación de agencia dual, muchos defensores sienten que ni el comprador ni el vendedor reciben una representación adecuada.

Aspectos de la Agencia única

En la Agencia única, se prohíbe que un corredor que represente a un comprador muestre las propiedades del comprador que figuran en la lista de la agencia del corredor (listados internos), sin el permiso expreso del comprador. Si ese comprador desea comprar una propiedad que figura en la lista de la agencia que lo representa, y si el vendedor está de acuerdo, entonces se convierte en una relación de agencia dual.

En partes del país donde no se permite Dual Agency, algunas corredurías se especializan, operan como agentes compradores exclusivos y no trabajan con vendedores, o trabajan exclusivamente con vendedores.

Deberes fiduciarios

En la mayoría de los otros tipos de relaciones con agencias, el agente debe a sus clientes deberes fiduciarios de lealtad y obediencia. Por lo tanto, si somos el comprador, podemos esperar que el agente coloque nuestros intereses antes que los suyos, brinde servicios con honestidad y buena fe, y evite los conflictos de intereses.

En algunos casos, los agentes inmobiliarios en realidad no tienen la obligación legal de velar por nuestros mejores intereses. Las leyes en 25 estados ahora permiten a los intermediarios brindar servicios a compradores y vendedores como "agentes de transacción" o "facilitadores", sin los tradicionales deberes fiduciarios de lealtad y obediencia.

En los otros 25 estados, el agente está obligado por ley a:

• Tratar con honestidad y justicia
• Mostrar lealtad
• Respetar la confidencialidad
• Mostrar obediencia a los mejores intereses de su cliente
• Completo revelación, siempre
• Cuenta para todos los fondos
• Destreza, atención y diligencia en exhibir en la transacción
• Presentar todas las ofertas y contraofertas de manera oportuna, a menos que una parte haya dirigido anteriormente al agente por escrito
• Revele todos los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de los bienes inmuebles residenciales y no sean fácilmente observables.

Relación de la agencia de corretaje de transacciones

Un corredor de transacciones es la función predeterminada de un intermediario o agente; él o ella no representa al comprador o vendedor, sino que actúa como un intermediario neutral para ayudar a ambas partes a completar una venta de vivienda. Aquí, el agente representa la transacción y actúa como una parte neutral.

El agente de transacciones le debe a ambas partes confidencialidad limitada. Eso significa que el agente de transacciones no puede decirle al comprador que el vendedor realmente aceptaría un precio más bajo, o la venta que el comprador iría más allá, sin el permiso expreso de la parte en cuestión.

Tanto el comprador como el vendedor reciben un mejor servicio bajo Single Agency.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}