Tarifa Bienes simples en bienes inmuebles - Definición

Definición: La ley reconoce esta forma de propiedad (propiedad) en bienes raíces como la forma más alta. El propietario tiene derecho a disfrutar plenamente de la propiedad, limitado solo por las leyes de zonificación, escrituras o restricciones de propiedad o subdivisión.

La duración de esta propiedad no está limitada y puede transmitirse en un testamento a los herederos del propietario.

También conocido como: "propiedad de la tarifa" y "herencia"

Si desea saber cuánto puede limitar su propiedad, echemos un vistazo a la sección de Excepciones de una carpeta de seguros de título en el estado de Nuevo México.

Verá las cosas que la aseguradora de títulos no cubrirá, exceptuándolos de la póliza.

Las excepciones estándar 1, 2, 3 4, 6 y / u 8 pueden ser eliminadas de cualquier política, y la excepción estándar 7 puede modificarse en cualquier política, una vez que se cumplan todas las disposiciones de las reglamentaciones aplicables, previo pago de todas las las primas requeridas por la normativa aplicable, una vez recibidos los documentos requeridos y tras el cumplimiento de las normas de suscripción de la empresa para cada eliminación. La excepción estándar 5 puede eliminarse de la póliza si el asegurado nombrado en el caso de la póliza del propietario, o el vestee, en el caso de una póliza de préstamo, es una corporación, sociedad u otra entidad artificial, o una persona con título como fideicomisario. La política que se emitirá de conformidad con este compromiso será respaldada o modificada en el programa B por la empresa para renunciar a sus derechos a exigir el arbitraje de conformidad con las condiciones y estipulaciones de la política sin costo o cargo para el asegurado.

El endoso o el idioma agregado al Anexo B de la política debe decir: "De conformidad con la Subsección D de 13. 14. 18. 10. NMAC, la compañía renuncia a sus derechos de exigir el arbitraje de conformidad con las reglas de arbitraje de seguro de título de la American Land Title Association. Nada en este documento prohíbe el arbitraje de todos los asuntos arbitrables cuando así lo acuerden la compañía y el asegurado ". 16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 6-1-98; 13. 14. 5. 9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14. 5. 9, 5-15 - 00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

El Anexo B de la política o políticas que se emitirán contendrá excepciones a los siguientes asuntos a menos que el mismo se elimine a satisfacción de la compañía.

yo. Derechos o reclamos de partes en posesión que no se muestran en los registros públicos.

1. Servidumbres, o reclamos de servidumbres, no mostrados por los registros públicos.
2. Incumplimientos, superposiciones, conflictos en las líneas fronterizas, escasez de área u otros asuntos que se revelarían mediante una inspección e inspección precisa de las instalaciones.
3. Cualquier gravamen, reclamo o derecho de gravamen, por servicios, trabajo o material suministrados hasta ahora o en el futuro, impuestos por la ley y no mostrados por los registros públicos.
4. Derechos de propiedad comunitaria, supervivencia o vivienda, si corresponde, de cualquier cónyuge del asegurado (o vestee en una póliza de arrendamiento o préstamo).
5. INTENCIONALMENTE OMITIDO
6. Derechos de agua, reclamos o títulos sobre el agua.
7. OMETE INTENCIONALMENTE
8. Impuestos para el año 2009, y posteriormente.
9. Defectos, gravámenes, gravámenes, reclamaciones adversas u otros asuntos creados, que aparezcan primero en los registros públicos o que se adjunten después de la fecha de entrada en vigencia pero antes de la fecha en que el asegurado propuesto adquiere por valor de registro el patrimonio o interés o hipoteca sobre los mismos cubiertos por este Compromiso.
10. Reservas contenidas en una patente de los Estados Unidos de América a Antonio Martinez Grant, con fecha del 8 de mayo de 1896 y archivadas en el Libro A-16 en las páginas 68-97.
11. 20 'servidumbres de ingreso, egreso y servicios públicos, 50' servidumbre de ingreso, salida y servicios públicos, líneas aéreas de tendido eléctrico, servicios públicos como se refleja en la plataforma de encuestas titulada "López a Barron", del 14 de octubre de 2003 por Jeffrey B. Stadler como Job # 858 presentado el 5 de noviembre de 2003 en Cabinet Eat página 128.
12. Easement como contenido en Warranty Deeds archivado en el Libro A-248 en la página 569; Libro A-181 en las páginas 528-532; Libro A-229 en las páginas 1-2; Libro A-229 en las páginas 20-21.

(Continuación)

Número de archivo: Compromiso redactado: redactado

1. Right of Way, de 3 de junio de 1987 a favor de Kit Carson Electric Cooperative, Inc., y archivado en el Libro M-119 en página 810.
2. Derecho de paso de 14 de noviembre de 2003 entre Terry Lopez, una persona soltera de Daniel R. Barron, un hombre casado que se ocupa de su propiedad única y separada archivada en el Libro M411 en las páginas 270-274.
3. Servidumbre vial y de servicios públicos, del 29 de octubre de 2003 y registrada en el Libro M-413 en la página 699.
4. Declaración de convenios, condiciones y restricciones, del 29 de mayo de 2006 y archivada en el Libro M -550 en las páginas 516-535.
5. Acuerdo de mantenimiento vial para Calle Emelina, del 29 de mayo de 2006 y archivado en el Libro M-550 en las páginas 536-556,
6. Bueno, como se refleja en la plataforma de encuestas titulada "Daneeca C, Barron", del 20 de junio , 2005 y archivado en Cabinet Eat página 136-B.
7. contrahuellas de PVC, líneas de retroceso, pozo, hidrante de agua, medidor de electricidad, tanque de propano, 50 'de servidumbre de entrada, salida y servicios como se refleja en el Informe de Ubicación de Mejoras del 28 de agosto de 2009 por Jeffrey B. Stadler como Trabajo # 1858- B-2a.

Todos estos no son problemas ni restricciones de propiedad, pero sí indican las diversas formas en que pueden surgir amenazas a la propiedad. Si no está leyendo esto en nombre de su cliente y ayudándolos a entenderlo, no está haciendo lo mejor para servir a sus intereses.