Compra de una casa antes de casarse

Pregunta: ¿Deberíamos comprar una casa antes del matrimonio o esperar para comprar una casa después de la boda?

Un lector pregunta: Mi novio y yo nos vamos a casar en julio, pero nos gustaría comprar una casa antes de nuestra boda. ¿Estamos locos por comprar una casa antes del matrimonio? Los amigos dicen que es demasiado estrés, pero creo que tiene sentido tener nuestro nuevo hogar ya comprado y listo para mudarse antes de ir a nuestra luna de miel. ¿Puedes pensar en alguna razón por la que no deberíamos comprar una casa antes de casarnos?

Respuesta: Mis mejores deseos en las próximas nupcias. Creo que cada pareja comprometida quiere elegir una casa para comprar con tanto cuidado como se han seleccionado. Muchas parejas compran una casa hoy antes del matrimonio porque les resulta más conveniente. Probablemente ya tengas suficiente estrés como para planear la boda y tu futuro.

Sin embargo, mi consejo para usted es el mismo que le daría a cualquier pareja comprometida, ya sea que se estén haciendo el nudo, se les haya impedido casarse debido a leyes matrimoniales arcaicas o prefieran no casarse en absoluto. .

Pasos para la caída de la compra de vivienda antes del matrimonio

Llegue a un acuerdo sobre los puntos esenciales de compra de vivienda antes de contratar los servicios de un agente de bienes raíces. Si ambos comparten gustos comunes, esto no debería ser difícil. Sin embargo, he sido testigo de parejas en desacuerdo entre sí, lo que generalmente resulta en una parte, en contra de un mejor juicio, de acuerdo en satisfacer los deseos de la otra.

Entonces, soluciona tus diferencias primero.

• Tipos de hogares
  Algunas parejas no pueden ponerse de acuerdo sobre el estilo. Uno puede disfrutar de los detalles clásicos en casas antiguas sobre nuevas, mientras que el otro puede insistir en comprar nuevas construcciones. Un compromiso puede ser comprar una casa en un proyecto de relleno.
• Barrios
  Reduzca sus tres opciones principales para vecindarios y pase por la mañana, tarde y noche. Hable con los vecinos que viven en las calles donde podría considerar comprar. Considere recorrer el área los fines de semana y durante la semana para tener una idea del tráfico y las actividades del vecindario.
• Rango de precios
  Elegir un rango de precios es más fácil si habla con un prestamista hipotecario para averiguar cuánto puede pagar. Algunas parejas prefieren elegir un precio basado en un ingreso, en caso de que una persona termine desempleada, se enferme o, por alguna otra razón, pierda un ingreso mensual.

Maneras de mantener el título antes del matrimonio

La manera en que adquiere el título influye en la titularidad legal y en la transferencia en caso de fallecimiento. Algunos tipos de título tienen consecuencias impositivas. Debe hablar con un abogado para conocer las leyes de su estado y cómo le afectará la tenencia del título. Algunos estados restringen las formas de mantener el título; por ejemplo, solo las parejas casadas pueden tener un título como propiedad de la comunidad.

Los más comunes son:

• Conjunto inquilinos
• propietarios en común
• única y separada

contribuciones financieras a la compra Inicio

Aparte de hacer un pago inicial, que también incurren en costos de cierre . Sume esas sumas y decida cuánto contribuirá cada una a la compra. La mayoría de las personas divide las finanzas 50/50, pero a veces una persona tiene más dinero que la otra.

En el caso de contribuciones en efectivo desiguales, las parejas pueden asignar un porcentaje y la propiedad básica en ese porcentaje. Por ejemplo, supongamos que una pareja tiene un ingreso conjunto de $ 160,000 por año.

Si Judy gana $ 90, 000 y su pareja, Sharon, gana $ 70, 000, los ingresos de Sharon representan el 43. 75% del ingreso familiar.

Entonces, Sharon y Judy pueden acordar que la contribución financiera de Sharon al pago inicial y los costos de cierre debería ser del 43. 75% del total, dejando que Judy retire los 56.25% restantes. Las parejas que aplican acciones proporcionales a la adquisición a menudo usan el mismo porcentaje para averiguar quién paga cuánto para el pago de la hipoteca.

Decisiones Hipotecarias para la Compra de Viviendas

Descubrirá rápidamente si su cónyuge o futuro cónyuge asume riesgos, dependiendo del tipo de hipoteca que desee. Las hipotecas de tasa fija conllevan poco riesgo, pero a veces tienen tasas de interés más altas que las ajustables.

Estos son los tipos populares de hipotecas:

• Hipotecas de tasa fija.
• Préstamos FHA.
• Préstamos VA.
• Hipotecas de tasa ajustable.
• Híbridos de solo interés.

Razones para un Acuerdo de Asociación de Compra de Vivienda antes de la Boda

Aunque los matrimonios, uniones y asociaciones comienzan de forma amistosa, a veces las parejas pierden su enfoque y deambulan en direcciones separadas. Por esa razón, es una buena idea poner todos los acuerdos financieros por escrito. Póngase en contacto con un abogado de bienes raíces.

Decida por adelantado qué sucederá si uno o ambos deciden separarse. ¿Va a vender la casa o dejar que una parte compre a la otra parte? Si vende, por ejemplo:

• ¿Cómo va a determinar el precio?
• ¿Quién elegirá el agente de listado?
• ¿Cómo se dividirán los ingresos netos?
• ¿Qué harás si terminas teniendo que pagar para vender porque después de deducir los costos para vender, no tienes capital? O peor, ¿tienes que intentar una venta corta?
• ¿Qué sucede si su casa no se vende?

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.