¿Está listo para hacer una oferta de compra en una casa?

Hacer una oferta de compra y, de hecho, comprar una casa generalmente son dos acciones diferentes, pero los compradores de vivienda algunas veces los confunden. Especialmente en estados como California donde la oferta de compra no es la negociación final debido a contingencias en los contratos.

En algunos estados de la Costa Este, es común escribir una carta de intención de compra y, en muchos sentidos, parece la forma más civilizada de comprar una casa.

Sin embargo, muchos otros estados contienen disposiciones en los contratos de compra estándar que permiten que un comprador cancele el contrato y recupere todo el depósito de su depósito.

¿Vacila hacer una oferta de compra?

Si la casa que está pensando comprar probablemente se venda rápidamente, y si tiene una forma de cancelar el contrato más adelante, debe hacer una oferta de compra de inmediato. No duerma ni trate de obtener todas las preguntas respondidas de antemano o puede perder la casa. Alguien más podría vencerlo y robarlo de debajo de la nariz mientras está ocupado sopesando los pros y los contras.

Si te gusta el hogar, hay muchas otras casas de compradores activas también. No eres la única cookie inteligente en el mercado que puede detectar una compra excelente.

Y no, perder la casa no significa que se suponía que era "de esa manera". Considera en cambio que se suponía que debías comprarlo y te equivocaste.

Realidad de las ofertas de compra

Cuando un vendedor acepta una oferta de compra, el vendedor espera que el comprador complete la transacción al precio acordado y cree que no hay nada de malo en la condición del hogar. El comprador de casa, por otro lado, espera que la transacción se cierre porque la casa está en condición A-1 y es perfecta.

Es raro que cualquiera de esas expectativas esté en línea con la realidad. Ningún hogar es perfecto y muchas condiciones pueden cambiar una vez que se acepta un contrato.

• Los compradores suelen enviar solicitudes de reparación.
• Las evaluaciones bajas pueden amenazar con hacer estallar el trato.
• Las hipotecas se pueden negar al suscribir.

Tipos de viviendas que venden rápidamente

En los mercados de vendedores, casi todas las casas se venden en 30 días. En los mercados de compradores, el DOM será más largo. Hay muchas características y cualidades inherentes que determinan si es probable que las casas se vendan rápidamente, pero estas son las dos combinaciones principales:

• Casas llave en mano en vecindarios de alta demanda, excelentes condiciones y buen precio.
• Reparadores de cosméticos en buenas ubicaciones y con precios por debajo de las ventas comparables.

Si la casa que desea comprar está dentro de esas dos categorías, debe realizar una oferta de vivienda rápidamente, siempre que conserve los derechos de cancelación.

A algunos agentes inmobiliarios no les gusta perder el tiempo escribiendo una oferta que un comprador podría cancelar más adelante y tratará de disuadirlo de hacer una oferta de compra. Algunos podrían incluso no revelarle que tiene un cierto número de días para cambiar de opinión. No contrate a un agente que no tenga sus mejores intereses en el corazón.

Ventajas de realizar ofertas inmediatas de compra

• La razón obvia para realizar una oferta de compra inmediatamente después de encontrar un hogar que amas es que evitarás que nadie más lo compre. Cuando el vendedor acepta una oferta suya, el vendedor no puede aceptar otra, excepto una oferta de respaldo, válida solo si usted cancela su contrato.
• Si su oferta es la primera y única, puede negociar el precio y los términos. Puedes hacer una oferta lowball. Su poder de negociación se minimiza si hay ofertas múltiples.
• Incluso si otros compradores están interesados, generalmente se escabullirán una vez que el vendedor acepte una oferta, abriendo la puerta para su renegociación, si corresponde, después de la inspección de la vivienda.

Contras a hacer ofertas inmediatas para comprar

• Si no está decidido entre dos casas y entra en un contrato en la propiedad A, la propiedad B podría no estar disponible si cambia de opinión y cancela la primera transacción.
• La devolución de un depósito de depósito no es automática. Ambas partes deben firmar las instrucciones de cancelación. En California, por ejemplo, un vendedor puede retrasar la firma durante 30 días, sin penalización, una autorización para devolver el depósito de buena fe.
• Los compradores pueden incurrir en tarifas de evaluación, informe de crédito e inspección de la vivienda que no son reembolsables. En general, la póliza de título / fideicomiso y otros costos de cierre no se aplican a la cancelación.

Sin embargo, dada la alternativa de perder el hogar que desea, es ventajoso aprender de los errores de otros que han perdido oportunidades, porque dudaron en actuar con urgencia, en lugar de aprender usted mismo esta dolorosa lección.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}