Ventas cortas y ejecuciones hipotecarias en dificultades

No todas las viviendas que entran en cesación de pagos pasan por la ejecución hipotecaria. Muchos se venden antes de que se complete el aviso de incumplimiento. Los compradores e inversores de viviendas se sienten atraídos por las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias porque quieren comprar una casa por un valor inferior al de mercado. A menudo esperan un "trato". A veces, los vendedores en incumplimiento y los compradores que desean comprar una venta corta o una ejecución hipotecaria pueden verse cara a cara y entrar en una transacción rentable para ambas partes.

Pero no siempre es un camino fácil de navegar. Las ventas de viviendas en dificultades a menudo son complicadas y los propietarios tienen derechos legales cuando están en ejecución hipotecaria. Tanto los vendedores como los compradores deben buscar asesoramiento legal antes de celebrar dicho contrato. En algunos estados, debe otorgarle al vendedor el derecho de cancelar y, si no lo hace, puede rescindir el contrato años después.

Vendedores de casas en ejecuciones hipotecarias

Es muy común que los vendedores en ejecuciones hipotecarias quieran ignorar el problema y esperar que desaparezca. Algunos meten la cabeza en la arena. Pero la ayuda está disponible. Los vendedores de ejecución hipotecaria tienen opciones además de dejar que el banco se apodere de su casa.

• Cómo detener la ejecución hipotecaria ofrece ayuda para los propietarios que desean mantener un hogar a través de la restitución, la indulgencia, las modificaciones de la hipoteca o los planes de pago.
• Las ventas en corto para los vendedores aclaran cómo transferir la titularidad a un comprador antes de que finalice el período de redención persuadiendo al prestamista a aceptar un saldo inferior al impagado de la hipoteca. No todos los prestamistas aceptarán una venta corta, pero la mayoría lo hará. Esto cubre lo que los prestamistas quieren de los vendedores. Negociación y precio es clave.
• Impuestos hipotecarios y de ejecución hipotecaria discute cómo I R. S. tratará una ejecución hipotecaria o una venta en descubierto a efectos impositivos. Se llama condonación de deudas y, según algunas disposiciones fiscales, los vendedores podrían deber impuestos al gobierno a pesar de que los vendedores perdieron dinero en la venta.

Consejos para comprar ejecuciones hipotecarias y casas de venta corta

No todas las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto son rentables. Para sacar una casa de la ejecución hipotecaria, los compradores deben compensar los pagos atrasados ​​con el prestamista, pagar todas las tarifas impuestas y pagar el préstamo o hacer arreglos para vender la propiedad. Pocos prestamistas permitirán que un comprador asuma una obligación existente, no como en los viejos tiempos.

• Comprar casas en dificultades implica tres formas de compra: del vendedor en ejecución hipotecaria, negociando una venta corta o comprando al prestamista después de una subasta pública. Lea esto detenidamente ya que los inversores en algunos estados no pueden ser representados por un agente de bienes raíces.
• Compra de detalles de ventas cortas por qué el proceso es complicado y puede tomar mucho más tiempo para cerrar que una transacción ordinaria. No todas las ventas en corto son rentables, y este artículo explica por qué.
• Comprar ejecuciones hipotecarias consiste en comprar una venta en dificultades antes de que el hogar vaya a una subasta pública, e implica negociar directamente con el vendedor. Los compradores también tienen la opción de pujar por una ejecución hipotecaria en la subasta pública, pero conocen los procedimientos primero.
• Drawbacks to Foreclosures habla sobre las repercusiones y problemas inherentes que a menudo están presentes al comprar una ejecución hipotecaria. Los compradores que pujen en subastas públicas se beneficiarán de obtener la mayor cantidad de información posible de antemano.
• Los valores predeterminados se muestran en los valores de inicio. Las viviendas cercanas sentirán el efecto, lo que podría reducir aún más el valor de mercado de una venta corta o una ejecución hipotecaria recién comprada. Este artículo entra en detalles sobre cómo los tasadores determinan el valor en los vecindarios con ventas de casas en apuros.

Reparar ejecuciones hipotecarias y casas de venta corta

Una forma de ganar dinero en bienes raíces es "comprar barato y vender caro". Combine ese principio con arreglar la casa o mejorarla, y la cantidad de ganancias puede ser incluso mayor. Además, muchas casas en dificultades caen en desorden y requieren reparaciones.

• Reparaciones antes de la reventa pueden aumentar los beneficios finales. Pero no todas las reparaciones o mejoras devuelven el 100% de una inversión. Lea por qué.
• Top Do It Yourself Mistakes. Este artículo cubre 10 errores comunes que los propietarios de casas cometen cuando intentan voltear una casa. No piense en comprar una ejecución hipotecaria hasta que lea esto.
• Fix-Up and Sell es una serie de cinco partes con enlaces al final de cada artículo. Es una descripción de primera mano que incluye proyectos de remodelación de simples a complejos que se completaron en cinco casas de flipper.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.