Inspecciones de alcantarillas para casas viejas

Muy pocos compradores de vivienda por primera vez solicitan una inspección de alcantarillado antes de comprar una casa. Las inspecciones de alcantarillado no son algo en lo que piensen la mayoría de los compradores. Saben que deben hacer una inspección de la casa, pero las líneas de alcantarillado son casi una reflexión si cruzan la mente de un comprador. Sin embargo, es una de las inspecciones más importantes que debe realizar un comprador de viviendas antiguas.

El momento para averiguar si una alcantarilla está defectuosa o necesita reemplazo es antes de comprar una casa, no después del hecho.

Recomiendo a todos mis compradores que obtengan una inspección de alcantarillado si la casa tiene más de 20 años. Aunque la línea de alcantarillado puede ser bastante nueva en comparación con las casas construidas antes de 1950, por ejemplo, las raíces de los árboles todavía pueden obstruir una línea de alcantarillado de 20 años de antigüedad.

Razones para inspeccionar la línea de alcantarillado

Las raíces de los árboles que crecen en las líneas de alcantarillado son un problema común. Las raíces se arrastran en aberturas diminutas y se expanden en la línea del alcantarillado, uniéndose a otros desechos que normalmente causan copias de seguridad como la grasa o el desperdicio de cáscara de huevo. A veces, los productos químicos pueden matar las raíces del árbol, pero si reaparecen las raíces, la tubería puede dañarse y requerir una excavación para solucionar el problema.

Las casas que se construyeron antes de las alcantarillas de la ciudad a menudo se basaron en pozos negros. Después de que las ciudades instalaran sistemas sépticos públicos, a veces los pozos negros quedaban intactos y conectados a la línea de alcantarillado. No lo sabrás a menos que inspecciones el alcantarillado.

Muchas casas construidas en la década de 1950 tienen líneas de alcantarillado hechas de papel alquitranado llamado tuberías de Orangeburg.

Estos se desintegran y colapsan con el tiempo. Si una casa tiene Orangeburg, definitivamente la línea de alcantarillado debe ser reemplazada.

Cómo inspeccionar una línea de alcantarillado

Simplemente llame a una empresa de fontanería y pregunte si el contratista puede usar una cámara para inspeccionar el alcantarillado. Su agente de bienes raíces podría referirle varias compañías.

La empresa de fontanería REPLACEa una serpiente conectada a una pequeña cámara de video en la limpieza y arrastra la cámara a través de la alcantarilla. Puedes ver la imagen en un monitor.

La empresa de fontanería no solo descubrirá si la línea de alcantarillado está limpia u obstruida, sino que la inspección revelará la condición de la alcantarilla. Pídale al contratista que le diga qué tipo de material se utilizó para construir la línea de alcantarillado y si ese tipo de material se considera una buena construcción en la actualidad.

Puede costar entre $ 85 y $ 300 tener la línea de alcantarillado inspeccionada, pero teniendo en cuenta el costo de reemplazar una línea de alcantarillado, es dinero bien gastado.

Resultados de las inspecciones de alcantarillado

Tres viviendas recientemente inspeccionadas produjeron tres resultados por separado. La primera casa, construida en 1930, estaba ubicada en el vecindario Land Park de Sacramento. Los compradores, que esperaban lo peor, se sorprendieron gratamente al saber que la línea de alcantarillado era nueva.Este fue un punto de venta deseable que el agente de venta y el vendedor no revelaron.

El segundo hogar estaba ubicado cerca de las vías del tren en Curtis Park. La empresa de fontanería descubrió que la línea de alcantarillado se había derrumbado casi por completo y que no podía repararse. La compañía recomendó una nueva línea de alcantarillado.

El vendedor eligió una empresa de fontanería que utilizaba el método sin zanjeo, que implicaba tirar de una nueva línea de alcantarillado a través de la alcantarilla existente. Las alcantarillas sin zanjas cuestan casi un tercio menos que excavar todo el patio y reemplazar el alcantarillado.

El tercer hogar estaba en Midtown, un área urbana moderna cerca del centro de Sacramento. Durante la última inspección de recorrido, el agente del comprador activó todos los grifos de agua y encendió el inodoro. Un géiser entró en erupción en el patio trasero y el olor era inconfundiblemente desperdicio de alcantarillas. El vendedor de esa casa terminó acreditando al comprador muchos miles de dólares para pagar el reemplazo de un alcantarillado que se instalará después del cierre.

Este comprador de Midtown simplemente tuvo suerte. Aunque se le recomendó obtener una inspección de alcantarillado de antemano, el comprador declinó. Si no fuera por el géiser durante el recorrido final, el problema del drenaje podría no haberse descubierto hasta meses después de que se cerrara la transacción.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.