Nuevas contra casas viejas - ¿Cuál debería comprar?

Solía ​​ser que las casas nuevas cuestan más que las casas antiguas, pero eso ya no es cierto en todos los ámbitos. A medida que aumentan los costos de la tierra, el tamaño de los lotes nuevos se ha reducido. Especialmente en California, donde uno prácticamente puede arrastrarse por la ventana de un dormitorio y entrar a la ventana de la casa de al lado. Los hogares están cerca de .

Otra razón por la cual la construcción de hoy en día es más económica es porque es menos costoso usar estructuras de pino de 2 x 4 o madera de ingeniería en más de 2 x 6 secoyas y utilizar paneles de yeso en lugar de yeso.

Los compradores que miran las casas del centro de la ciudad en barrios atractivos encontrarán, en promedio, lotes de mayor tamaño, y las viviendas costarán más que las nuevas viviendas de nivel de entrada que se están desarrollando en nuevas subdivisiones fuera de la ciudad .

Aquí hay ventajas y desventajas que debe considerar al tratar de determinar si debe comprar una casa nueva o una casa más vieja.

Ventajas de comprar un hogar anterior

• Construcción del Viejo Mundo
  Las casas antiguas se han mantenido durante décadas, algunos siglos y resistieron muchas tormentas. Algunos fueron construidos a mano por artesanos genuinos con una atención meticulosa a los detalles.
• Patio más grande
  Hace años, cuando la tierra era más barata, los constructores construían en lotes más grandes, dejando espacio para acomodar los garajes en los callejones.
• Más carácter
  Los bungalows Craftsman se originaron en California en la década de 1890, pero ahora son ubicuos en Estados Unidos. Otros estilos populares son los victorianos, los renacentistas griegos, los Tudor o los coloniales. Interesantes características arquitectónicas son abundantes en estas casas, tales como arcos, citas decorativas talladas a mano, o vidrieras.

• Vecinos a largo plazo
  Algunas casas antiguas se transmiten de generación en generación. Muchos vecinos se conocen.
• Barrio establecido
  Es poco probable que ocurran cambios de zonificación en áreas más antiguas. A los restaurantes Hooters no les va bien en residencial.
• Árboles y vegetación maduros
  No es raro ver árboles de 100 años que proporcionan toldos en los patios y bulevares.
• Más cerca del centro de entretenimiento y restaurantes
  No solo las áreas antiguas tienden a estar ubicadas más cerca de las áreas del centro, sino que a menudo los residentes pueden caminar hasta cafeterías locales y tiendas de antigüedades.

Desventajas de comprar una casa más vieja

• Más mantenimiento
  Si fuera una casa "perfecta", todo se derrumbaría al mismo tiempo. Pero las cosas tienden a salir mal periódicamente, y siempre hay algo que arreglar. Las chimeneas y los cimientos de piedra requieren tuckpointing. Los pisos pueden inclinarse.
• Es costoso para reemplazar el cableado y la tubería
  Si se construyó una casa antes de los sistemas de alcantarillado, es posible que la cloaca se desborde en una alcantarilla. Las raíces de los árboles rompen las tuberías de alcantarillado. Las tuberías galvanizadas son propensas a la oxidación. La electrónica sensible requiere cableado a tierra, y Romex no se puede mezclar con la perilla y el tubo.
• Armarios más pequeños, espacio de almacenamiento, garajes
  Antes del concepto de hoy de "más grande es mejor", las personas tenían menos ropa, menos artículos personales para almacenar y un automóvil.
• Podría requerir actualizaciones
  Además de los sistemas de HVAC, no sé cómo los que viven en climas cálidos sin aire central, las actualizaciones de moda implican una costosa remodelación de la cocina y el baño.
• A menudo más costoso
  Las casas clásicas y antiguas en general cuestan más debido a la ubicación, lo que significa que están más cerca de comodidades como escuelas, transporte público, compras y servicios urbanos.
• Menor cantidad de pies cuadrados en promedio
  Con la excepción de las haciendas, muchas casas antiguas son más pequeñas, aunque los tamaños de las familias eran más grandes cuando se construyeron.

Ventajas de comprar una casa más nueva

• Poco mantenimiento
  La construcción nueva está pensada para durar un tiempo, por lo que los nuevos propietarios no instalarán un techo nuevo ni reemplazarán el calentador de agua.
• Comodidades modernas
  Muchos artículos son estándar, como lavavajillas empotrados, refrigeradores, microondas y enfriadores de vino. Pueden incluir baños en suite principal, sala de ejercicios y salas multimedia. Sus sistemas de cableado están conectados en red.
• Garantía del constructor
  En California, los constructores deben otorgar a los compradores una garantía de 10 años. La primera línea de defensa es comprarle a un constructor de buena reputación que acepte respaldar la estructura y sus componentes.
• Eficiencia energética
  Muchas casas están construidas con paneles solares que pueden hacer retroceder el medidor eléctrico. Los nuevos electrodomésticos consumen menos energía. Las paredes, techos y pisos están aislados. Las ventanas de doble panel retienen más calor en invierno y mantienen el hogar más fresco en verano.
• Creado para codificar
  Las regulaciones del código cambian todo el tiempo. Los problemas de seguridad del consumidor se abordan continuamente en las construcciones nuevas y se ajustan a los códigos de construcción.
• Factor emocional de novedad
  Afrontémoslo, no hay nada como poseer algo que sea nuevo y que nunca se haya usado, ya sea un automóvil o un hogar.
• Menos costoso
  Si el nuevo hogar no es personalizado, es probable que cueste menos por pie cuadrado que una casa más vieja en la ciudad.
• Mayor cantidad de pies cuadrados, en promedio
  Es típico ver casas de dos habitaciones con 1, 000 pies cuadrados que se venden por el mismo precio que una casa de dos pisos, 2, 500 pies cuadrados en los suburbios. Cuando los constructores no pueden construir, se acumulan.

Inconvenientes para comprar una casa más nueva

• Las casas de la zona tienen planos de planta similares
  Algunos dicen que las casas del tracto son idénticas entre sí; ellos no tienen individualidad Otros prefieren áreas conformes. ¿Y si la casa de tu vecino se parece a la tuya? Al menos sabes dónde están ubicados los interruptores de luz.
• Vegetación inmadura
  Los árboles pueden tardar años en crecer. En el suburbio Natomas de Sacramento, por ejemplo, muchos propietarios no pueden darse el lujo de acondicionar el patio trasero. Los frentes de estos hogares mediterráneos se ven magníficos, pero miran por una ventana de arriba y el césped de todos es sucio.
• Casa que se establece
  Se establecen nuevas casas. Sucede en todas partes, independientemente del tipo de suelo.La sedimentación causa grietas en cimientos, paredes y marcos de puertas.
• Distancias de trayecto más largas al centro de la ciudad
  Si desea estar donde se realiza la acción en un área metropolitana del centro o evitar conducir para trabajar en hora punta en la ciudad, la distancia desde el centro de la ciudad puede hacer la diferencia.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.