Sección 8 Reglas para inquilinos

Para recibir y conservar un comprobante de vivienda de la Sección 8, el inquilino debe seguir ciertas reglas. Estos requisitos son adicionales a cualquier obligación que el inquilino ya tenga bajo la ley de propietario / inquilino de su estado. Aquí hay seis cosas que todos los inquilinos de la Sección 8 deben hacer.

1. Encuentre una Unidad de vivienda elegible de la Sección 8

La oficina de la Sección 8 pagará la renta de un inquilino de la Sección 8, pero no es responsable de encontrar realmente al inquilino como una unidad para vivir.

El inquilino debe buscar por su cuenta una vivienda privada dentro de una ciudad o condado específico.

Socialserve. com es un sitio web nacional de la Sección 8 donde los propietarios pueden publicar unidades que aceptan inquilinos de la Sección 8. Además, la oficina local de la Sección 8 puede tener su propia lista o sitio web donde los inquilinos de la Sección 8 pueden ver los alquileres disponibles en el área.

Sin embargo, le corresponde al inquilino concertar una cita para ver las propiedades que le interesan y para proporcionarle al propietario y a la oficina de la Sección 8 la documentación necesaria. Una vez que el inquilino ha elegido una unidad, la oficina de la Sección 8 es responsable de inspeccionar la unidad para determinar si cumple con los estándares de calidad de vivienda de HUD.

2. Pago de depósito de seguridad

Los comprobantes mensuales que los inquilinos de la Sección 8 reciben de la agencia de vivienda pública no incluyen una cantidad para el depósito de seguridad. Por lo tanto, el inquilino es responsable de proporcionar este depósito al propietario.

Los inquilinos que tienen dificultades para conseguir el depósito de seguridad por su cuenta pueden solicitar otros programas de asistencia que pueden ayudar a pagar el depósito de seguridad del inquilino.

3. Pague su parte del alquiler

Si bien la Sección 8 paga la mayoría del alquiler de un inquilino, a menudo no paga todo. El inquilino puede ser responsable de pagar un porcentaje de la renta según su ingreso anual.

La cantidad que el inquilino debe pagar por su cuenta variará mucho de inquilino a inquilino. Sin embargo, generalmente es una pequeña porción del alquiler. Por ejemplo, si un apartamento de tres habitaciones se alquila por $ 1200, el inquilino puede ser responsable de pagar $ 150 por mes.

Según el contrato de arrendamiento, el inquilino debe pagar su parte a tiempo cada mes. La falta de pago de su porción, o el pago sistemático tarde, puede poner en peligro la capacidad continua del inquilino para recibir un comprobante de la Sección 8.

4. Siga las Reglas del Acuerdo de Arrendamiento

Al igual que cualquier otro inquilino, los inquilinos de la Sección 8 deben seguir los términos del contrato de arrendamiento. Al igual que cualquier otro inquilino, un inquilino de la Sección 8 puede ser desalojado por incumplir su contrato de arrendamiento.

Deben seguir el contrato de arrendamiento, que incluye:

• Pagar el alquiler a tiempo.
• Manteniendo su unidad limpia.
• No daña la unidad o la propiedad.
• No interrumpir el disfrute silencioso de otros inquilinos en el edificio.
• Abstenerse de cualquier uso criminal o ilegal de la propiedad.
• Informar cualquier problema de mantenimiento, salud o seguridad al propietario.

5. Notifique la Sección 8 de Cualquier cambio en el ingreso o el tamaño de la familia

La cantidad que el inquilino recibe de la Sección 8 depende en gran medida de los ingresos del hogar y del tamaño de la familia. Si hay algún cambio en alguno de estos, el inquilino es responsable de notificar estos cambios a la autoridad local de vivienda pública.

Por ejemplo, si un inquilino recibió un aumento, sus ingresos han aumentado, por lo que la Sección 8 puede aumentar la porción que el inquilino tiene que pagar cada mes en concepto de alquiler. Como otro ejemplo, si un inquilino tuvo un bebé, pero no hubo aumento en los ingresos, la Sección 8 puede aumentar el monto del cupón de la Sección 8 que la familia puede recibir.

Por lo tanto, el inquilino debe notificar a la agencia de vivienda de cualquier cambio, tanto los que aumentarían el monto de su bono de vivienda como los que podrían disminuir el monto del bono de vivienda. La falta de notificación a la Sección 8 de los cambios podría considerarse fraude y el inquilino podría perder su cupón por completo e incluso enfrentar acciones legales.

6. Notificar a la Autoridad de Vivienda y al Propietario cuando se mude

Cuando un inquilino de la Sección 8 desea mudarse de una unidad, no solo debe notificarlo al propietario, sino que también debe notificar a la oficina local de la Sección 8.

En circunstancias normales, un inquilino de la Sección 8 solo puede mudarse cuando su contrato de arrendamiento haya expirado o, para arrendamientos de mes a mes, cuando presente el aviso correspondiente, ya sea 30 o 60 días.

Para los arrendamientos anuales, el inquilino debe avisar al propietario con 30 días de anticipación antes de mudarse. Este aviso se da para que el propietario tenga tiempo suficiente para encontrar un inquilino de reemplazo y para que la autoridad de vivienda sepa cuándo dejar de enviar el comprobante de vivienda a ese propietario.