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En 1992, se aprobó la Ley de Peligro de Pintura Residencial a base de Plomo. El objetivo de esta Ley era ayudar a proteger a las personas, especialmente a los niños, de los peligros de la pintura, el polvo y el suelo a base de plomo. La Sección 1018 de esta Ley solicita al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, junto con la Agencia de Protección Ambiental, que establezca requisitos específicos con respecto a la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo en viviendas construidas antes de 1978.
Los requisitos que HUD y la EPA han promulgado se aplican específicamente a la divulgación de pintura con plomo para "transferencia de propiedad residencial", incluida la venta o alquiler, de viviendas construidas antes de 1978. Una persona que busca arrendar o comprar una casa no está obligado por contrato a comprar o arrendar la propiedad hasta que el propietario o el vendedor cumpla con ciertos requisitos.
En virtud de esta Ley, se requiere que los propietarios y vendedores:
- Proporcionen un folleto sobre la pintura con plomo: Proporcione al inquilino o comprador el panfleto de la Agencia de Protección Ambiental, "Proteja a su familia del plomo en Tu hogar. "Este folleto entra en gran detalle proporcionando información sobre dónde se puede encontrar plomo, los riesgos de la pintura a base de plomo y cómo proteger a su familia de los peligros del plomo.
- Revelar conocimiento sobre la pintura con plomo: Revele la presencia y la ubicación de cualquier pintura a base de plomo o peligros potenciales de pintura a base de plomo.
- Proporcione registros de pintura de plomo: Proporcione al inquilino o comprador cualquier registro de propiedad conocido o informes relacionados con la pintura a base de plomo o los riesgos de pintura a base de plomo.
- Dé a los compradores 10 días para inspeccionar: Los vendedores deben permitir al comprador un período de 10 días para realizar una inspección de pintura con plomo y una evaluación de riesgos. El comprador puede perder este derecho si no lo considera necesario.
- Adjunte Advertencia de pintura con plomo al contrato: Proporcione al inquilino o al comprador una Declaración de divulgación de pintura con plomo. Esta declaración debe incluirse como un archivo adjunto al contrato de arrendamiento. Esta divulgación debe advertir al inquilino o comprador de los peligros de la pintura a base de plomo y debe divulgar cualquier peligro conocido de pintura con plomo. Esta divulgación debe ser firmada y fechada por ambas partes del acuerdo.
- Mantener registros durante 3 años: El propietario debe mantener un registro de este documento firmado durante al menos 3 años.
- No hay necesidad de volver a informar al momento de la renovación: El propietario no está obligado a proporcionar a un inquilino esta advertencia de pintura con plomo al momento de la renovación del contrato. La notificación sobre la firma inicial del documento de arrendamiento original servirá como notificación suficiente. La única excepción es si el arrendador ha descubierto información adicional sobre la pintura con plomo o los peligros de la pintura con plomo en la propiedad entre la emisión del contrato de arrendamiento original y la renovación del contrato de arrendamiento.
- Pague una multa por infringir las normas: El incumplimiento de estas normas puede generar multas de hasta $ 10, 000 por cada violación o que el propietario o el propietario tenga que pagar daños y perjuicios como resultado de una demanda judicial inquilino o comprador.
Lo siguiente está exento de la regla de divulgación de pintura con plomo:
- Viviendas construidas después del 1 de enero de 1978.
- Unidades tales como estudios o lofts que contienen cero habitaciones.
- Alquileres con un término de menos de 100 días.
- Vivienda que ha sido considerada sin plomo por un inspector principal certificado por el estado.
- Alojamiento para personas mayores (62 o más) donde no reside ningún niño menor de seis años.
- Alojamiento para discapacitados donde no reside ningún niño menor de seis años.
Advertencias de muestra de revelación de pintura con plomo
- Aquí hay una advertencia de divulgación de plomo entre el propietario y el inquilino. Servirá de jinete al contrato de arrendamiento: Ejemplo de advertencia de divulgación de plomo para el arrendamiento
- A continuación, se muestra una muestra de revelación de pintura con plomo entre el comprador y el vendedor. Los vendedores deben incluir el texto exactamente como está escrito en la sección de la declaración de advertencia principal: Ejemplo de advertencia de divulgación de plomo en venta
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