Bienes raíces: definición, tipos, cómo funciona la industria

Los bienes inmuebles son la propiedad, la tierra, los edificios, los derechos aéreos sobre la tierra y los derechos subterráneos debajo de la tierra. El término inmobiliario significa propiedad real o física. "Real" proviene de la raíz latina res , o cosas. Otros dicen que es de la palabra latina rex, que significa "real", ya que los reyes solían poseer toda la tierra en sus reinos. La Constitución de los Estados Unidos inicialmente restringió los derechos de voto únicamente a los propietarios de bienes inmuebles.

Cuatro tipos de propiedades inmobiliarias

Existen cuatro tipos de propiedades inmobiliarias:

1. Las propiedades inmobiliarias residenciales incluyen tanto las viviendas de nueva construcción como las de reventa. La categoría más común es casas unifamiliares. También hay condominios, cooperativas, casas adosadas, dúplex, triples, cuádruples, casas de alto valor y casas de vacaciones.
2. Los bienes raíces comerciales incluyen centros comerciales y centros comerciales, edificios médicos y educativos, hoteles y oficinas. Los edificios de apartamentos a menudo se consideran comerciales, aunque se usan para residencias. Eso es porque son propiedad para generar ingresos.
3. Los bienes inmuebles industriales incluyen la fabricación de edificios y propiedades, así como los depósitos. Los edificios pueden usarse para investigación, producción, almacenamiento y distribución de bienes. Algunos edificios que distribuyen bienes se consideran bienes raíces comerciales. La clasificación es importante porque la zonificación, la construcción y las ventas se manejan de manera diferente.

1. El terreno incluye terrenos baldíos, granjas y ranchos en funcionamiento. Las subcategorías dentro de la tierra vacante incluyen el desarrollo no desarrollado, el desarrollo temprano o la reutilización, la subdivisión y el montaje del sitio. Aquí hay más en Land Broker Transactions.

Cómo funciona la industria inmobiliaria

Los bienes inmuebles también se refieren a la producción, compra y venta de bienes inmuebles.

Los bienes inmuebles afectan la economía de los EE. UU. Al ser un motor crítico del crecimiento económico.

La construcción de nuevos edificios es un componente del producto interno bruto. Incluye edificios residenciales, comerciales e industriales. Aporta un 7 por ciento, o $ 1. 2 billones, a la economía de los Estados Unidos.

Nueva construcción de viviendas es una categoría crítica. Incluye la construcción de viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas proporciona información mensual sobre ventas de casas y precios promedio. La información sobre ventas de viviendas nuevas es un indicador económico líder. Señala cómo funcionará el mercado de la vivienda en nueve meses. Ese es el tiempo que lleva construir casas nuevas. El NAHB también informa nuevos inicios de casas. Esas son la cantidad de proyectos de construcción de viviendas en las que se ha roto el terreno.

Los agentes de bienes raíces ayudan a los propietarios de viviendas, empresas e inversores a comprar y vender los cuatro tipos de propiedades.La industria generalmente se divide en especialistas que se centran en uno de los tipos.

Los agentes de vendedores ayudan a encontrar compradores a través del Servicio de listados múltiples o sus contactos profesionales. Valoran su propiedad, utilizando listados comparativos de propiedades vendidas recientemente conocidas como "comps". El puede ayudarlo a arreglar su propiedad para que se vea mejor para los clientes.

Ayudan en las negociaciones con el comprador, ayudándole a obtener el precio más alto posible. Aquí hay más servicios de agente de vendedores.

Los agentes de compradores brindan servicios similares para el comprador de la vivienda. Ellos conocen el mercado local. Eso significa que pueden encontrar una propiedad que cumpla con sus criterios más importantes. También comparan precios, llamados "hacer comps". Les permite guiarlo a áreas que son asequibles. Los agentes de los compradores negocian por usted, señalando las razones por las cuales el vendedor debería aceptar un precio más bajo. Ayudan con las legalidades del proceso, incluida la búsqueda de títulos, la inspección y el financiamiento. Aquí hay más b servicios.

Los agentes inmobiliarios que desean aumentar su profesionalidad se convierten en REALTORS®. La National Association of REALTORS® publica informes mensuales sobre el número de casas revendidas y su precio promedio.

Es un mejor indicador de la salud de la industria de la vivienda en general que la construcción de viviendas nuevas. Esto se debe a que los constructores de casas nuevas pueden sentirse demasiado entusiasmados con las ventas futuras y la sobreconstrucción. También pueden reducir los precios para forzar las ventas. Los propietarios individuales deben seguir la oferta y la demanda del mercado. No tienen la influencia para manipular el mercado. NAR proporciona las estadísticas actuales del mercado de la vivienda.

Real Estate Investing

Todo el que compra o vende una casa se dedica a la inversión inmobiliaria. Eso significa que debes considerar varios factores. ¿Aumentará el valor de la casa mientras viva en ella? Si obtiene una hipoteca, ¿cómo le afectarán las tasas de interés y los impuestos futuros?

Muchas personas lo hacen tan bien invirtiendo en sus hogares que desean comprar y vender casas como un negocio. Hay muchas formas de hacerlo. Primero, puedes voltear una casa. Ahí es donde compras una casa para mejorar y luego venderla. Muchas personas son propietarias de varias casas y las alquilan. Otros usan Airbnb como una forma conveniente de alquilar la totalidad o parte de sus hogares. Puede alquilar casas de vacaciones usando VRBO o Home Away.

Antes de hacer eso, asegúrese de saber cuál es el ciclo comercial actual. No desea iniciar una inversión potencialmente arriesgada si el mercado de bienes raíces va a colapsar.

También puede invertir en vivienda sin comprar una casa. Puede comprar acciones de constructores de viviendas. Sus precios de las acciones suben y bajan con el mercado de la vivienda. Otra forma es con los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria, llamados REITS. Estas son inversiones en bienes raíces comerciales. Sus precios de acciones están por debajo de las tendencias en bienes raíces residenciales en unos pocos años.