Conceptos básicos de oferta y demanda de bienes raíces

Los precios inmobiliarios suben y bajan según las leyes de la oferta y la demanda. Cuando la demanda de bienes inmuebles es alta, los precios se disparan. Cuando aumenta el número de propiedades disponibles, los precios generalmente bajan. La oferta y la demanda en el sector inmobiliario no es fácil de equilibrar. Hacer más lleva tiempo, y puede que no sea posible que el suministro aumente a tiempo para satisfacer la demanda del consumidor. Comprender este principio económico básico puede ayudar a los consumidores a decidir el mejor momento para comprar o vender una propiedad.

Parcelas de tierra finitas

No puede cubrir una escasez de suministro de bienes inmuebles fabricando unidades de tierra más idénticas. Cada paquete es diferente y hay un suministro finito. La tierra no es un producto manufacturado. Aunque es posible que pueda crear unidades más idénticas, como condominios o casas adosadas, en un espacio dado, la tierra en sí misma es única y no puede duplicarse para acomodar un suministro escaso.

Bienes inmuebles no se puede mover

Si hay escasez de terrenos para viviendas en un área determinada, no se puede mover más tierra para aliviar la escasez. Bienes inmuebles es donde se encuentra. Por esta razón, siempre será un bien local influenciado por las condiciones locales.

Sobreprovisión significa precios más bajos

Debido a los dos primeros elementos anteriores, generalmente puede esperar una caída en los precios cuando hay un exceso de oferta de viviendas o terrenos en un área determinada. No puede mover el excedente a otra área para mantener los precios estables.

Subdesarrollo significa precios más altos

Si no hay suficiente tierra, o si no hay suficientes casas, en un área determinada, los precios subirán.

Incluso si hay tierra disponible para construir más viviendas, el tiempo que lleva construirlas no puede satisfacer las necesidades inmediatas de propiedad, por lo que la demanda se mantendrá constante o incluso aumentará.

Bienes raíces es un negocio local

Las tendencias en las tasas de interés, los precios nacionales de las viviendas, el inicio de nuevas viviendas y muchos otros indicadores económicos influyen en los mercados inmobiliarios.

Los profesionales de bienes raíces y los inversores pueden beneficiarse al mantenerse al día con esta información. Sin embargo, tenga en cuenta que los bienes inmuebles son un negocio local. Hay muchas fuerzas que influyen en los mercados locales que tienen poco o ningún impacto en otras regiones, y viceversa.

Como corredor de bienes raíces, preste atención a los factores que influyen en su mercado local. Si hace negocios en un mercado que tiene empleos y muchos trabajadores se están mudando al área, observe las empresas locales y tome nota de las tendencias de ampliación y reducción. Si hace negocios en un área de resorts que incluye casas de vacaciones, los factores que pueden afectar la oferta y la demanda, y su negocio por extensión, pueden incluir, entre otros, tendencias climáticas locales, una población que envejece, los mercados financieros. y la tendencia de la inversión Las tendencias que afectan el ingreso discrecional tienen una mayor influencia en este tipo de mercado.

En resumen, manténgase al tanto del panorama general, pero regionalice su enfoque principal. La oferta y la demanda en el sector inmobiliario siempre será un problema local.