Cómo proteger su depósito de Earnest Money

Lo último que cualquier comprador de vivienda desea hacer es renunciar al dinero para comprar una casa y perderla, pero sucede. Hay muchas maneras de perder su depósito de dinero en efectivo. Si no comprende cómo se maneja su depósito, debe hacer preguntas al momento de hacer una oferta. Pida ver la verborrea en el contrato que garantiza la devolución de su depósito. No todos los contratos de compra ofrecen este tipo de protección.

¿Cuánto dinero se requiere como depósito para comprar una casa?

Los compradores siempre preguntan qué cantidad de depósito de garantía se requiere. Por lo general, no hay un requisito establecido. En California, los contratos deben contener la consideración de ser válida, pero esa cantidad puede ser tan pequeña como un dólar. Las leyes en su estado pueden ser diferentes. Tenga en cuenta, sin embargo, que el monto de su depósito de dinero en efectivo depende principalmente de su mercado y la costumbre local.

Si le ofreció a un vendedor un $ 1. 00 como dinero decente, el vendedor lo miraría divertido. Probablemente no volará.

¿Qué es un depósito de Earnest Money?

Es un depósito de buena fe pero no debe confundirse con un pago inicial. Cuando los compradores ejecutan un contrato de compra, el contrato especifica la cantidad de dinero que el comprador está ofreciendo inicialmente para asegurar el contrato, para mostrar "buena fe" y la cantidad de dinero que se depositará en conjunto como anticipo. El saldo generalmente se financia como una hipoteca o una combinación de hipotecas.

Un depósito de garantía le dice al vendedor: "Sí, soy lo suficientemente serio como para comprar su casa y estoy dispuesto a poner mi dinero donde está mi boca".

Entonces, ¿cómo? Cuánto dinero de Earnest es suficiente?

Debido a que no hay una cantidad establecida, varía de un mercado a otro y en todo el país. Donde trabajo en California, los depósitos son generalmente del 1 al 3 por ciento del precio de venta.

Los compradores aquí no suelen rendir más del 3% ya que la mayoría firma una cláusula de daños liquidados que limita al vendedor al 3% del precio de compra como daños en caso de incumplimiento. Pero no es inusual que un comprador que compra una casa de $ 300, 000 rebaje $ 1, 000, especialmente si el comprador obtiene el 100% de financiamiento, como un préstamo de VA. En esos escenarios, el depósito generalmente se reembolsa al comprador y, posteriormente, se utiliza como crédito para los costos de cierre porque el financiamiento constituye el precio total de la compra.

Si se trata de un mercado de vendedores, con muchos compradores peleando por un inventario limitado, tiene sentido lógico que el comprador deposite un depósito de dinero en efectivo mucho más grande para atraer al vendedor a aceptar la oferta. En los mercados de compradores, un depósito de dinero en efectivo más grande podría tentar a un vendedor a aceptar un precio de compra mucho más bajo. Como puede ver, es el mercado y las condiciones locales que pueden determinar la cantidad.

Tenga cuidado con quien le da su depósito de Earnest Money

Una lectora de New Brunswick, Canadá, Sylvie Schriver, afirma que perdió su depósito de $ 2, 500 en efectivo por entregárselo a un individuo que profesaba ser un verdadero corredor de bienes. Ella dice que el corredor robó el logo de una correduría y los suministros comerciales para hacer parecer que era legítimo; sin embargo, desapareció cuando Sylvie llamó para hacer preguntas sobre su hipoteca.

Cuando informó del ladrón a la policía, descubrió que otros habían presentado quejas. Tristemente, en ese punto, el dinero de Sylvie había desaparecido.

• Nunca entregue un depósito de garantía al vendedor. No importa si el vendedor es el Papa; no lo hagas
• Realice el depósito a nombre de un tercero de buena reputación, como una conocida firma de corretaje de bienes raíces, firma legal, compañía de custodia o compañía de títulos.
• Verifique que el tercero deposite los fondos en una cuenta de fideicomiso mantenida por separado.
• Obtenga un recibo.
• No es aconsejable autorizar una liberación de su dinero en efectivo (o un pase) hasta que se cierre su transacción.

¿Cómo se puede perder un depósito de Earnest Money?

Primero, lea su contrato. Las leyes varían de un estado a otro. En California, los contratos de compra estándar de C. A. R. permiten la devolución del depósito de devengo al comprador dentro de un período de tiempo específico, por defecto de 17 días, en caso de que el comprador decida cancelar la transacción.

Si en ese momento el vendedor se negó a devolver el depósito sin causa, el vendedor podría terminar pagando una multa civil de $ 1 000 al comprador.

Sin embargo, no todos los agentes son miembros de C. A. R. en California. Y los constructores generalmente no usan un contrato de C. A. R. Tienen sus propios contratos de compra, las 150 páginas y más.

En circunstancias normales, sin embargo, luego de la cancelación, se les pide a los vendedores y compradores que firmen instrucciones de liberación mutua. Si no se puede llegar a un acuerdo, la parte que tenga el depósito de la caución continuará reteniéndolo hasta que se llegue a un acuerdo. Si no se llega a un acuerdo después de unos años, las compañías de plica le envían a las partes una carta certificada solicitando instrucciones mutuas. La carta dice que si nadie responde dentro de un cierto período de tiempo, el depósito en garantía devolverá el dinero al comprador. Si el vendedor impugna la acción, luego de 3 años, el fideicomiso enviará el dinero al estado de California, presumiblemente para ayudar a equilibrar nuestro déficit presupuestario.

Caso puntual acerca de las disputas de depósito de Earnest Money

Se depositaron $ 1, 000 de un comprador en depósito en garantía hace dos años. Desconocido para el vendedor o el agente de bienes raíces, una semana antes de cerrar el depósito de garantía, el comprador decidió comprar otra propiedad e ingresó en depósito en otra compañía de títulos. Unos días antes de que se programara su cierre en la primera propiedad, el comprador completó su recorrido final y declaró que había manchas de agua en el techo. No hubo evidencia de manchas de agua en el techo. Pero eso no impidió que el comprador cancelara el fideicomiso. Los vendedores creen que el comprador ha perdido su depósito.El comprador cree que debe ser devuelto. Dos años después, el dinero aún está en depósito.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.