Consejos para comprar una casa sin un agente

¿Es prudente participar en el proceso de compra de una vivienda sin un agente? En primer lugar, la Asociación Nacional de REALTORS® desea que le cuente que los agentes son éticos, honestos, experimentados y se preocupan por sus clientes, especialmente con respecto a los compradores de vivienda por primera vez, pero eso no sería así. cierto. Puede ser cierto acerca de la mayoría de los agentes en el negocio, pero no es verdad acerca de cada agente individual.

Hay agentes cuyo único propósito es hacer la mayor cantidad de dinero posible, lo más rápido posible, con poca consideración por los compradores que pisa fuerte en el camino. El problema es que algunos de estos agentes se ven y actúan igual que los agentes éticos, por lo que es difícil diferenciarlos, es confuso. Esta confusión también puede hacer que algunos compradores por primera vez sean demasiado sospechosos. Se preguntan si estarían mejor sin un agente. Piensan que tal vez puedan comprar su primera casa por sí mismos y hacer un mejor trabajo. Esto es cuando la compra de una vivienda sin un agente comienza a verse como una opción popular.

Acerca de la compra de un hogar sin un agente

La compra de un hogar sin un agente no es necesariamente la mejor opción. Para empezar, los compradores de vivienda por primera vez generalmente se dedican a otros negocios aparte de los bienes raíces, por lo que tienden a saber muy poco sobre bienes inmuebles. La mayoría de los agentes inmobiliarios con experiencia están en el negocio a tiempo completo, por lo que adquieren conocimiento todos los días.

El negocio de comprar una casa es complicado, lleno de papeleo; requiere negociaciones de expertos y, a menudo, hay pequeños problemas que, si no se detectan, pueden explotar fácilmente en proporciones tan grandes que toda su transacción podría verse en peligro.

Mi consejo para los compradores de vivienda por primera vez es contratar a un agente del comprador para que trabaje para usted.

En casi todos los casos, el vendedor paga la tarifa por el agente de su comprador, por lo que no le cuesta nada adicional. Pero para gritar en voz alta, asegúrese de contratar a un agente experimentado. A los agentes que son nuevos en el negocio no les gustará este consejo, pero el problema con el sector inmobiliario es que los agentes cometen errores a medida que aprenden. No seas un conejillo de Indias

Acerca de contratar al agente del vendedor para comprar una casa

Hay una pequeña cosa desconocida llamada comisión variable, que hace que algunos compradores piensen que obtendrán una mejor oferta yendo directamente al agente de listado. Así es como funciona. Supongamos que la comisión de bienes raíces es de 8 manzanas, y el agente del listado está dispuesto a dividir esa comisión con un agente del comprador, por lo que cada una obtendrá 4 manzanas.

En un acuerdo de comisión variable, el agente de listado podría tener un trato paralelo con el vendedor o hacer un trato lateral al momento de la presentación de la oferta. Este trato podría ser si el agente de listado también representa al comprador, el agente de listado podría reducir la comisión de 8 manzanas a 6 manzanas.Lo que salvaría al vendedor 2 manzanas.

Primero, tenga en cuenta que el vendedor comerá esas dos manzanas y no se las dará a usted. Pero si el comprador ha reducido el precio de venta por, digamos, 2 manzanas, el vendedor alcanzará el punto de equilibrio.

Algunas personas creen que el agente de listados tiene más incentivos para impulsar una oferta cuando el agente representa a ambas partes en una capacidad de agencia dual. Tenga en cuenta que el comportamiento no es ético. Si es verdad, ¿quieres trabajar con un agente no ético? En la mayoría de los casos, no es verdad. Además, dígame, por favor, cómo un agente de listados puede tener en el corazón los mejores intereses de un comprador mientras representa al vendedor.

Acerca de contratar un agente del comprador para comprar una casa

Un agente del comprador, si se lo solicita, generalmente tiene la capacidad de igualar la tasa de comisión variable de un agente de listado, si es necesario, así que no dejes que ese pequeño juego evitar que contrate a un agente del comprador.

La responsabilidad fiduciaria de un agente del comprador es velar primero por sus intereses. Los deberes de un agente del comprador son:

• Negociar en su nombre.
• Luche por el precio de venta, los términos y condiciones que mejor se ajusten a su criterio.
• Anticipar problemas y ahuyentarlos en el pase.
• Te digo la verdad.
• Revele los defectos que el agente puede ver.
• Proporcionarle las divulgaciones del vendedor y cada pieza de documentación a la que legalmente tiene derecho.

Después de que haya comprado algunas casas y esté acostumbrado al proceso, puede creer que no necesita contratar a su propio agente para comprar otra casa; bueno, al menos hasta que algo inesperado explote. ¿Pero para tu primer hogar? Absolutamente, contratar un agente de comprador. Además, encontrará que los agentes que se especializan en trabajar con compradores de vivienda por primera vez tienden a obtener una gran satisfacción personal al proporcionar un servicio al cliente superior y hacer realidad los sueños de sus compradores. Esas son buenas cualidades en un agente del comprador.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.