Comprar una casa por su cuenta sin contratar un agente

Antes de incursionar en la compra de una casa en Internet, considere esto. Cuando llega el momento de los impuestos, a veces pienso en las consecuencias del uso de TurboTax versus la contratación de un CPA profesional, y cómo ese tipo de pensamiento también se relaciona con los compradores de viviendas que no desean contratar a un agente de bienes raíces. Algunos compradores piensan que encontrar casas en línea es tan fácil, ¿por qué molestarse con un agente? Si confía únicamente en comprar una casa en Internet, se garantiza que no encontrará todas las propiedades en venta.

He contratado un CPA en los últimos dos años y he visto cómo nuestra responsabilidad fiscal se reduce increíblemente ante mis propios ojos. Me hace sentir que debería haber contratado un CPA hace años. Ahorrar una tarifa de preparación de impuestos de $ 400 realmente me costó el dinero a la larga cuando pude haber ahorrado diez veces más en impuestos. Es una buena idea aprender de los errores de otras personas.

Así como hay todo tipo de formas de hacer sus impuestos, hay todo tipo de formas de acercarse a comprar una casa. Pero al igual que con los impuestos, no siempre es la mejor idea hacer cosas baratas. Si tiene un cheque de pago y no tiene deducciones, es decir, si las cosas son simples, software como TurboTax o una herramienta en línea probablemente esté bien.

También puede usar herramientas en línea para comprar una casa en Internet y encontrará algunas posibilidades. Pero las cosas son complicadas en el mundo de comprar una casa hoy y, en situaciones complicadas, contratar a un agente o corredor profesional para ayudar puede marcar una gran diferencia.

No puede confiar en Internet para todo, y comprar una casa en Internet es casi imposible, aunque estoy seguro de que las aplicaciones móviles que aún no conozco lo harán parecer fácil porque todos quieren ganar dinero.

Ventajas de la caza domiciliaria en línea

• Intentar comprar una casa en Internet le permite ver rápidamente una gran cantidad de propiedades en el mercado, con algunos detalles sobre cada una y el precio solicitado. Es una buena forma de familiarizarse con las líneas generales del mercado.
• Si conoce el área donde está buscando, puede enfocarse rápidamente en un grupo más pequeño de propiedades. La mayoría de los sitios le permiten adaptar una búsqueda a ciertos tipos de hogares o ciertas áreas.
• Algunas personas son naturales y se sienten más cómodas haciendo su propia investigación en lugar de trabajar con un agente de bienes raíces. Pueden hacer concesiones que no se darán cuenta a menos que realicen su propia búsqueda.
• Los sitios en línea a menudo enumeran detalles de quién se encarga de la venta, por lo que puede hacer un seguimiento si encuentra un hogar prometedor. Es posible que tenga que buscar en la lista para encontrarla, pero está allí.

Pero hay dificultades en un mercado complicado, y mirar solo en línea puede dejarlo vulnerable a ellas.

La desventaja de la caza de casas en línea

• La cantidad de casas en el mercado puede ser abrumadora. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a enfocar su búsqueda rápidamente, especialmente si no conoce muy bien el mercado. Algunos son especialistas del vecindario y pueden indicarle las diferencias entre las casas en calles o bloques individuales (incluidas las que se encuentran cerca de características útiles, como escuelas, parques o líneas de tren de carga de toda la noche).
• Las listas en línea son solo tan buenas como la información que se ingresó. ¿Por qué esa casa aparece como tres habitaciones cuando todo lo demás a su alrededor tiene solo dos? Tal vez porque el tercero solía ser el garaje? Si el listado no lo muestra, usted no lo sabe, pero un agente del comprador puede investigar más rápidamente, y uno bueno ya lo hizo.
• No todas las casas en venta, ni todos los detalles al respecto, están disponibles en línea. Un agente habla con otros agentes en el mercado. Ella puede saber que el precio de una casa está a punto de reducirse o que una nueva lista que es perfecta para usted está a punto de llegar al mercado. Esas ofertas no se muestran en línea hasta que suceden, y entonces todo el mundo sabe sobre ellas.
• Un agente experimentado sabe para qué otras casas comparables se están vendiendo y puede tener más variables en cuenta que muchos sitios web. Eso puede significar la diferencia entre una oferta que se rechaza y otra que se acepta, o la diferencia entre pagar el precio correcto y pagar demasiado.
• En un mercado complejo plagado de ventas cortas y ejecuciones hipotecarias, un sitio en línea puede decirle qué personas están pidiendo sus casas. Es poco probable que le diga qué precios están aceptando los bancos para esos hogares.
• Ponerse en contacto con el agente de bienes raíces que está vendiendo una casa significa que está tratando con alguien que tiene un interés en ambos lados del trato; si tiene su propio agente, ella representa sus intereses, no los de los vendedores.

Solo usted puede juzgar si comprar una casa en Internet por su cuenta funcionará para usted, pero considere el dinero que puede ahorrar al contratar a un profesional. Lo bueno de contratar a un agente del comprador es que no le cuesta un centavo más que ir directamente al agente del listado sin representación. De hecho, podría costarle mucho dinero si no lo hace.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.