Adición de habitación - Consejos para comprar una casa

Pregunta: ¿Agrega valor para agregar una habitación?

Un lector pregunta: "Mi esposo y yo amamos nuestra pequeña casa. Es una casa de 2 dormitorios, bastante pequeña. No queremos movernos, pero nos estamos quedando sin espacio. Tenemos un bebé en brazos. el camino, ella está prevista para el otoño. La idea de mi esposo es convertir nuestro garaje en una guardería. Parece una especie de frío y húmedo para mí. ¿Es una buena idea convertir un garaje? ¿O deberíamos agregar a la casa? , ¿tal vez mudarse a una pared en el patio trasero? ¿Agrega valor para hacer una adición a la habitación? Obviamente no sabemos por dónde empezar o si deberíamos comenzar. Ayuda, por favor. Cindy. "

Respuesta: Lo primero que sugiero, Cindy, es caminar por tu vecindario. Mire otras casas en su área. ¿Los hogares tienen adiciones? Búsquelos en Google para que pueda ver los patios traseros. No desea mejorar demasiado su hogar. Si la mayoría de las viviendas en su vecindario son, digamos, 900 pies cuadrados, no desea que las suyas sean mucho más grandes porque no le devolverán el dinero. No desea convertir su hogar en una casa única.

Si encuentra algunas casas donde los propietarios habían convertido el garaje, tome una fotografía de la conversión. Suba a su computadora y estudiela. ¿Te queda bien o se ve raro? La mayoría de ellos se ven extraños. Si puedes ver que el garaje se convirtió, se ve raro. Además, si convierte el garaje, ya no tiene un garaje. Lo cual podría ser un gran problema para usted, pero al próximo comprador podría no gustarle, y podría no comprar su casa porque no hay garaje.

Desventajas de la conversión de un garaje

Convertir un garaje no es lo mismo que una adición de habitación porque el garaje ya está allí. Deberá decidir cómo cerrar la puerta y, a veces, la puerta anterior es difícil de ocultar. Esto se debe a que hay una cabeza de micro haz y clavos en los lados que podrían haber estado estacionarios durante años.

El movimiento puede causar grietas. Es posible que tengas que aplicar yeso en toda la pared.

• La losa puede no estar nivelada o puede contener grietas. Es posible que tenga que verter una losa nueva para nivelarlo. Cuando construí un garaje, el costo de la losa era aproximadamente el 30% de los costos de construcción.
• Si su calentador de agua u horno es el garaje, esos electrodomésticos tendrán que ser reubicados en otro lugar. Algunas personas ponen paredes a su alrededor pero necesitarás acceso, y eso ocupa espacio. ¿De verdad quieres un calentador de agua en tu habitación familiar? Además, deberás descubrir cómo enfriar y calentar el espacio.
• Realmente deberías obtener un permiso. Dependiendo de los requisitos de tu código de ciudad, es posible que necesites instalar cimientos y ventanas especiales de cierto tamaño, lo que aumenta la complejidad y el costo.
• No todos los garajes tienen electricidad. Algunas ciudades requieren que cave zanjas de 2 pies para hacer funcionar el sistema eléctrico en un garaje.
• La plomería y el drenaje pueden ser un problema mayor si necesita bañarse. Consulte con el departamento de planificación de su ciudad antes de comprar todos sus materiales de construcción.

Cuando todo está dicho y hecho, es posible que en realidad haya perdido valor en lugar de agregar valor a su hogar. Es posible que desee consultar con un agente de bienes raíces y obtener una opinión profesional primero.

Agregar una habitación adicional

Hay un pequeño restaurante chino que frecuento en Sacramento que completó una remodelación interesante. El edificio se sentó directamente en el medio de un montón. En lugar de agregar a un lado, los propietarios agregaron más pies cuadrados a todo el perímetro. De esta forma, solo parte del restaurante se cerró a la vez durante la renovación. También muestra que no es tan costoso derribar una pared y sacarla. Los restaurantes de mamá y papá no son conocidos por costosos derroches.

Algunas personas convierten un patio cubierto en un área cerrada. Muchas casas que veo con patios convertidos finalmente se convierten de nuevo. La pendiente del piso, a menudo son corrientes y te quitan el espacio al aire libre.

Lo primero que debe hacer al agregar una habitación adicional es contratar a un contratista calificado y luego obtener un permiso de construcción. Básicamente, estos son los pasos a seguir para agregar una habitación:

1. Si no tiene conocimientos de construcción, contrate a un contratista general.
2. Asegúrese de que el contratista obtenga un permiso de construcción y lo finalice. Si no lo hace, es posible que el trabajo no se complete con el código y, cuando se venda en el futuro, el área no se pueda considerar para la evaluación.
3. Generalmente es una buena idea mantener el piso al mismo nivel que el piso en el resto de la casa. Esto significa que si tiene una base elevada, la adición de la sala debe tener una base elevada.
4. Extienda el techo y considere subir o bajar la línea del techo para una mejor apariencia.
5. Ejecuta las utilidades en el espacio.
6. Enmarque el espacio con tachones, placas superiores y travesaños.
7. Agregar aislamiento.
8. Cuelgue paneles de yeso y termine.

La adición de pies cuadrados al construir una habitación adicional, como una habitación familiar u otra habitación, aumentará el valor de su hogar, siempre que no se trate de un elefante blanco en el vecindario. Convertir un espacio que se usa con un propósito en un espacio para otro propósito no es el mejor tipo de adición de habitación, y en realidad puede hacer que su casa pierda valor.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}