Definición de inquilinos por la totalidad

Puede mantener el título de la propiedad de varias maneras dependiendo de sus objetivos y circunstancias personales. Un arrendamiento por la totalidad es una opción disponible para los cónyuges en algunos estados. Solo está disponible para los cónyuges y, en algunas jurisdicciones, para las parejas del mismo sexo. Si intenta establecer un acuerdo de propiedad de este tipo con alguien con quien no está casado, la escritura "fallará", no puede ser confirmada por la ley.

Inquilinos por la totalidad: ¿Quién posee qué?

Cada cónyuge posee individualmente la propiedad completa como inquilino por completo. El esposo y la esposa son tratados como una sola entidad legal. Si Tom y Sue Smith compran propiedades y mantienen el título juntos como inquilinos en su totalidad, cada uno de ellos tiene un interés del 100 por ciento en la propiedad del inmueble.

Esto evita que Tom venda la propiedad o, en muchos estados, contra una hipoteca o la use como garantía sin la cooperación y el consentimiento de Sue. Ella es dueña de la propiedad, también. Los acreedores de Tom o Sue no pueden alcanzar el activo, al menos no por deudas con el solo nombre de un cónyuge. Si Tom es demandado por una deuda no pagada de $ 50, que contrató en su nombre exclusivo, ese acreedor no puede forzar la venta de la propiedad o imponer un gravamen contra ella porque también es propiedad de Sue, que no es parte contractual de la deuda.

Inquilinos por la totalidad tienen derechos de supervivencia

Cuando un cónyuge muere, el cónyuge sobreviviente se convierte inmediatamente en el único propietario de la propiedad porque un arrendamiento en su totalidad conlleva derechos de supervivencia.

La propiedad pasa la sucesión fuera del testamento al cónyuge sobreviviente en lugar de a los herederos del cónyuge fallecido o según los términos del plan sucesorio del cónyuge fallecido. De hecho, no puede incluir legalmente la propiedad en su plan de sucesión.

¿Qué estados observan esta forma de arrendamiento?

A partir de 2016, aproximadamente la mitad de todos los estados, 26 para ser exactos, reconocieron los arrendamientos en su totalidad con diferentes reglas.

• Alaska, Indiana, Kentucky, Nueva York, Carolina del Norte, Oregón y Rhode Island reservan este tipo de propiedad solo para bienes inmuebles.
• Los estados que reconocen los arrendamientos por completo para todos los tipos de propiedad incluyen Arkansas, Delaware, Florida, Hawai, Maryland, Massachusetts, Misisipi, Misuri, Nueva Jersey, Oklahoma, Pensilvania, Tennessee, Vermont, Virginia y Wyoming. El Distrito de Columbia también observa los arrendamientos por completo para todas las propiedades.
• En el otro extremo del espectro, las parejas solo pueden mantener sus propiedades como inquilinos en su totalidad en Illinois. No pueden comprar y titular inversiones inmobiliarias de esta manera.
• En Michigan, cualquier tenencia conjunta celebrada por un esposo y esposa se convierte automáticamente en un arrendamiento en su totalidad en virtud de su matrimonio.
• Ohio solo reconoce este tipo de propiedad para escrituras creadas antes del 4 de abril de 1985.

Los inquilinos en su totalidad no son típicamente la forma predeterminada de propiedad cuando un activo está en manos de una pareja casada a menos que la propiedad sea real. inmuebles. Este tipo de propiedad también se puede usar para cuentas bancarias y de inversión en los estados que lo permiten.

NOTA: las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia. Por favor, consulte con un abogado para obtener el asesoramiento más actualizado si está considerando titular de la propiedad de esta manera. La información contenida en este artículo no es asesoramiento legal y no sustituye el asesoramiento legal.

Compare esto con " Inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia " y " Inquilinos en común ." <