Planificación de una propiedad de alquiler Inversión

Antes de comprar una propiedad de alquiler, debe desarrollar un plan de negocios. Este plan lo ayudará a analizar dónde se encuentra ahora, cuál es su objetivo para el futuro y cómo puede lograr este objetivo con una inversión inmobiliaria. Estas nueve preguntas pueden ayudar a armar una estrategia exitosa.

La declaración, " quiero invertir en propiedades para ganar dinero ," no es un objetivo o plan específico. Preguntar quién, qué, cuándo, dónde, por qué y cómo lo ayudará a concentrarse y desarrollar un plan más preciso y mesurado.

Por ejemplo:
¿Cómo ganaré dinero en bienes raíces? Planeo ganar dinero recolectando el alquiler cada mes o planeo ganar dinero cuando vendo la inversión. ¿Cuánto dinero quiero ganar en el primer mes? En el primer año? Espero alcanzar el punto de equilibrio en el primer mes. En el primer año, espero obtener una ganancia de $ 10, 000.

Se trata de definir sus objetivos y luego desarrollar estrategias específicas y planes de acción para cumplirlos. Aquí hay algunas preguntas para ayudarlo a desarrollar y enfocar su plan:

1. ¿Cuál es su objetivo de invertir en la propiedad?

Desea determinar si una propiedad de alquiler es la adecuada para usted.

• ¿Quieres hacer esto como un trabajo secundario?
• ¿Desea renunciar a su trabajo diario y hacerlo a tiempo completo?
• ¿Quieres obtener un beneficio rápido al cambiar una casa?
• ¿Desea comprar y mantener una propiedad para la revalorización del capital y para hacer ingresos pasivos cada mes?

2. Conozca los diferentes tipos de propiedades de inversión

• Hay muchas maneras diferentes de invertir en bienes raíces, desde viviendas unifamiliares hasta edificios industriales. Debe considerar todas las opciones para que pueda elegir la que más se ajuste a sus metas, finanzas y tipo de personalidad.
• A través de la investigación, puede enterarse de que una propiedad de alquiler no es la más adecuada para usted.

3. ¿Dónde se ubicará la propiedad en comparación con su hogar actual?

• Decide qué tan lejos estás dispuesto a tener la propiedad. Por ejemplo, "No compraré una propiedad que esté a más de 30 millas de distancia".
• Calcule los costos de traslado a la propiedad. Esto incluirá el costo de los boletos de gasolina, avión, tren o autobús y el costo de oportunidad asociado con el tiempo de viaje y la pérdida de productividad.

4. ¿Cuánto costará?

• ¿Cuánto dinero necesitará para realizar la inversión inicial?
• ¿Cómo generará dinero para la inversión si no tiene todo el dinero por su cuenta?
• ¿Cuánto anticipará que serán los gastos mensuales? ¿Eres realista con tus números?
• - Pago de hipoteca, mantenimiento mensual, impuestos, seguro.
• -¿Incluye una cuenta de reserva que tendrá fondos para cubrir reparaciones de emergencia y vacantes imprevistas?
• ¿Cuánto anticipará el ingreso mensual?
  • ¿Cuál es la tasa de vacantes para el área?
  • ¿Cuánto puede cobrar en alquiler?
• ¿Entiende cómo presentar impuestos para una propiedad de inversión?

5. ¿Cómo planea comercializar su propiedad?

• ¿Dónde vas a encontrar inquilinos?
  • ¿Pondrá anuncios en línea? En los periódicos? En los tableros de anuncios?
• ¿Sabe cómo hacer que su propiedad sea atractiva para posibles inquilinos?

6. ¿Cómo administrará la propiedad?

• ¿Serás el propietario?
• ¿Va a contratar a un administrador de la propiedad?
  • En ese caso, deberá investigar compañías de administración o entrevistar a los superintendentes y averiguar cuánto cobrarán.

7. ¿Cómo gestionará a los inquilinos?

• ¿Qué necesitarás al momento de la mudanza?
  • ¿Cuánto cobrará como depósito de seguridad? Los propietarios usualmente cobran de uno a un mes y medio de renta.
• ¿Cómo seleccionará los inquilinos adecuados?
• ¿Ejecutará una verificación de crédito en posibles inquilinos?
• ¿Tiene todas las formas legales adecuadas?
  • Contrato de arrendamiento, solicitud de alquiler, aviso de desistimiento, etc.
• ¿Entiende qué es la vivienda justa?
• ¿Entiende cómo desalojar a un inquilino?
• ¿Harás que tu propiedad sea apta para mascotas?

8. ¿Cómo mantendrá la propiedad?

• ¿Contratará a un contratista para realizar reparaciones?
• ¿Harás las reparaciones tú mismo?
• ¿Quién se encargará del mantenimiento del jardín (cortar el césped, palear la nieve)?

9. ¿Tiene un plan si falla su inversión?

• ¿Has desarrollado una estrategia de salida? ¿Tienes más de una estrategia de salida?

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