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Una compra por arrendamiento es un acuerdo escrito entre un propietario y el inquilino que le da al inquilino la opción de comprar la propiedad en algún momento futuro. Los términos de estos acuerdos pueden variar mucho. Pueden o no incluir un precio fijo. Cuando lo hacen, el precio puede ser el valor tasado en el momento de la compra u otro valor acordado. Aquí hay algunas preguntas comunes sobre este tipo de transacción inmobiliaria.
¿Los alquileres se aplican al pago inicial?
Es posible que todos los términos de una compra de alquiler sean negociables. Las partes pueden aceptar una parte de las rentas pagadas para el pago inicial, pero no es obligatorio. Por supuesto, esto normalmente significa que el inquilino paga más en renta, por lo que es posible que no desee esta opción. Pero algunos compradores podrían preferirlo como un método de ahorro forzoso para un pago inicial.
¿Se requiere algún pago por adelantado?
En general, el vendedor querrá que el inquilino realice un pago no reembolsable por adelantado para "comprar" la opción de comprar posteriormente la propiedad. Esto se llama pago de "opción" y puede ser cualquier cantidad. "Encierra" la opción de compra del inquilino, incluso si el propietario cambia de opinión más adelante.
¿Qué hay de bueno con la compra de un contrato de arrendamiento para los compradores inquilinos?
Hay varias razones por las cuales alguien podría querer alquilar una casa con la opción de comprarla más tarde.
- Es posible que necesite algo de tiempo para resolver problemas de crédito para poder calificar para una hipoteca tradicional.
- Necesita tiempo para ahorrar un anticipo y no quiere perder la casa mientras tanto.
- Su contrato de arrendamiento ya es tan largo como el propietario lo aceptará y quiere la opción de comprar en lugar de tener que mudarse nuevamente.
- A veces, se realizan tratos muy creativos para reparaciones y mejoras realizadas por los compradores. El valor de este trabajo se puede aplicar a los pagos iniciales o al precio de compra.
¿Qué hay para vendedores o propietarios?
Los propietarios de propiedades de alquiler pueden considerar acuerdos de compra de arrendamiento para mejorar el rendimiento de su inversión o ayudarlos a vender propiedades a un buen precio.
- El pago de opción inicial puede aumentar el retorno de la inversión, y permanece con el propietario, incluso si el inquilino no compra la propiedad.
- El propietario puede fijar un precio razonable para la casa por adelantado.
- Ofrecer una opción de compra por arrendamiento puede atraer a excelentes inquilinos con ocupación a largo plazo.
- Si el inquilino cree que puede ser el dueño de la casa, podría estar más dispuesto a mantenerla en buenas condiciones durante todo el período de arrendamiento.
La compra de un contrato de arrendamiento puede ser una buena oferta tanto para inquilinos como para propietarios
Si usted es un propietario atascado en una casa que no se está vendiendo y debe mudarse por algún motivo, o si usted es un agente inmobiliario inversor con múltiples propiedades, una compra de alquiler podría ser una opción viable.
Si perdió una casa, tiene problemas de crédito o simplemente no puede obtener un pago inicial juntos en un período corto de tiempo, la compra de un arrendamiento también puede funcionar para usted como inquilino.
No importa de qué lado del contrato de compra de arrendamiento se encuentre. Si el concepto puede ayudar a satisfacer sus necesidades de vivienda como comprador o sus objetivos de inversión como propietario, podría ser algo que desee considerar.
Cosas que debe saber antes de comprar una propiedad de alquiler
Si no tiene cuidado puede alquilar una propiedad un gasto, en lugar de una inversión. Aquí hay algunas cosas a considerar antes de comprar una propiedad de alquiler.
Ejemplo de flujo de efectivo de una propiedad de alquiler
Muchas personas adineradas obtuvieron esa opción en bienes inmuebles. Una compra inteligente en una propiedad de alquiler y una buena administración ofrecen un gran retorno de la inversión.
Depreciación de una propiedad de alquiler
Una de las ventajas de poseer propiedades inmobiliarias de alquiler es la deducción fiscal que compensa los ingresos de las operaciones de esa propiedad y otras en algunos casos.