De una historia frente a una casa de dos pisos: ¿qué es mejor comprar?

Pregunta: Una historia frente a una casa de dos pisos: ¿cuál es una mejor casa para comprar?

Un lector pregunta: "Mi hija y su esposo planean comprar una casa en los suburbios. Han estado viviendo en un apartamento de la ciudad en los últimos años. Pero ahora con un pequeño en el camino , decidieron comprar una casa. Mi yerno dice que deben comprar una casa de dos pisos para proteger su inversión, sin embargo, su agente de bienes raíces les está diciendo que una casa de una planta es más popular. nunca lo pensé, pero odiaría que compren el hogar equivocado. ¿Cuál es una mejor compra, una casa de una o dos plantas? - Abuela Jackie "

Respuesta: Si una casa de una sola planta es una mejor inversión que una casa de dos pisos depende mucho del ojo del espectador, su mercado local de bienes raíces y la ubicación adage, ubicación, ubicación Sé que la gente siempre quiere una respuesta estándar a este tipo de preguntas, y aunque una casa de dos pisos ofrece muchos beneficios, también hay inconvenientes inherentes para ellos.

Comparación de una casa de un piso con una casa de dos pisos

Encontrará personas que dicen que las casas de un solo nivel son más atractivas visualmente que una casa de varios niveles, pero eso es una cuestión de gusto personal y estilo arquitectónico. Aquí hay 3 factores más a tener en cuenta:

1. El patio de una casa de una planta podría ser más pequeño.

   Si todas las viviendas de una manzana se ajustan, digamos, por ejemplo, con tamaños de lote de 40 pies de ancho por 80 pies de profundidad, eso equivale a pies cuadrados de solo 3, 200 pies cuadrados por lote. Algunos códigos de ciudades pueden asignar un pequeño porcentaje de eso. Tamaño de lote de 7 acres a una estructura. Si el código de la ciudad dice que un edificio no puede ocupar más del 40% de un lote, la huella de su casa en ese caso no puede exceder de 1, 280 pies cuadrados.

   Eso significa que si algunas casas son de dos pisos y otras de una sola planta, las viviendas de un solo nivel tendrán una superficie máxima de 1, 280, mientras que una casa de dos pisos podría ser dos veces ese tamaño o 2, 560 pies cuadrados o más. Una casa de una planta a menudo tiene un precio más por pie cuadrado que una de dos pisos.

   Pero con más frecuencia, la configuración que encontrará es una casa de una sola planta que podría ocupar más que una casa de varios niveles. Los constructores podrían sentar las bases, digamos, de 900 pies cuadrados para una casa de 3 pisos, lo que aumentaría el espacio utilizable en un patio de 3, 200 pies cuadrados. Una base de 900 pies cuadrados utilizaría aproximadamente el 28% del lote contra el 40%. Por lo tanto, las personas con familias que desean yardas más grandes tenderían a gravitar hacia las casas de 3 pisos y las más grandes de 2, 700 pies cuadrados.

2. El sonido puede viajar entre pisos.

   Conozco a un contratista en Chicago que dice que las vigas deben espaciarse 12 pulgadas entre sí en un segundo nivel para reducir los chirridos y los sonidos del piso.Cuanto mayor es el hogar, más separadas están las vigas. Aunque, para ser justos, cuanto mayor es el hogar, por lo general, más grandes son las vigas.

   Si un dormitorio, por ejemplo, está ubicado directamente sobre una habitación familiar, el sonido de un televisor podría viajar al segundo piso por la noche. Esto haría que sea difícil para una persona que intenta dormir en esa habitación mientras otra persona ve la televisión en la habitación familiar de la planta baja. Si es un comprador de vivienda por primera vez que ha alquilado durante años, es posible que esté cansado de escuchar los sonidos que viajan a través de las paredes.

3. Las escaleras pueden ser peligrosas, incómodas o inconvenientes

   Hay una razón por la cual muchas casas en una comunidad adulta activa son de un solo nivel. A medida que las personas envejecen, se hace más difícil subir escaleras. Los problemas de rodilla o dolores y dolores hacen que sea casi imposible para algunas personas mayores subir y bajar escaleras fácilmente.

   Las personas con niños pequeños tampoco son fanáticos de las escaleras. Es muy fácil para un niño resbalar y caerse por las escaleras. Muchos padres instalan portones en la parte superior y en la parte inferior de las escaleras para evitar que sus hijos usen las escaleras. Pero eso no siempre detiene a los niños curiosos.

   Dependiendo de la disposición de la casa, la escalera, las bandas de rodadura, los elevadores y el descansillo pueden ocupar un espacio valioso dentro de una casa. Si las escaleras dan a la puerta de entrada, se considera un mal feng shui. También puede ser mucho trabajo subir y bajar escaleras todo el día. Si estás arriba y quieres un trago de agua, es posible que tengas que bajar todo el piso para llegar a la cocina en lugar de caminar una corta distancia por un pasillo. Llevar la ropa arriba y abajo es una molestia, también. Tenga en cuenta dónde se encuentra la ropa en una casa de dos pisos frente a las habitaciones antes de comprarla.

Aún así, creo que el gusto personal le ganará si su hija y su esposo deben comprar una sola historia o una casa de dos pisos.

En la mayoría de las áreas suburbanas, una casa de una sola planta es a menudo apreciada y podría venderse más rápido que una casa de dos pisos. En los barrios más antiguos de la ciudad, la gente generalmente prefiere casas de dos pisos. Una advertencia para recordar: no compre una casa de una sola planta que esté rodeada de casas de dos pisos. Y buena suerte con tu nuevo grandbaby.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.