¿Es mejor comprar o alquilar una casa?

Cuando se trata de la cuestión del alquiler versus la compra, estas son las palabras con las que escuchará murmurar a algunos agentes inmobiliarios: ¡No todo el mundo debería tener una casa! Algunas personas no están desconectadas de la propiedad de una casa, por una variedad de razones. ¿Eres una de esas personas que deberían alquilar y no comprar? Aquí hay cinco maneras de contar.

1. Mal informe de crédito

¿Su tanque de informe de crédito? Si su puntaje FICO es inferior a 620, no recibirá una buena tasa de interés para un préstamo y, de hecho, ese tipo de puntaje podría arrojarlo a las manos de un prestamista predatorio.

No es una buena señal.

Si quiere comprar con mal crédito, debe solucionarlo antes de solicitar un préstamo.
Cuatro pagos atrasados son suficientes para descalificarlo para obtener un préstamo.
Puede solicitar su informe de crédito gratis en línea.

2. Altos ratios de deuda

Los prestamistas consideran dos proporciones: front-end y back-end. El front-end es el pago de su hipoteca, más impuestos y seguro dividido por su salario mensual. El back-end agrega sus pagos de deuda mensuales a su pago PITI antes de dividir esa cifra total por su salario. Una proporción de deuda del 50 por ciento es una proporción alta. Una alta proporción de deuda significa que no puede calificar para el préstamo. Si debe encontrar un prestamista inescrupuloso que esté dispuesto a financiar dicho préstamo, es posible que no pueda permitirse alimentarse solo, incluso si come tierra.

3. Inestabilidad laboral o reubicación

¿Qué tan seguro es su trabajo? Un comprador de Sacramento de alto rendimiento compró una casa en Midtown. Sus pagos de hipoteca fueron de $ 3, 500 por mes, lo cual era mucho para un joven de 25 años.

Sin embargo, ese pago era asequible mientras este tipo ganaba un salario anual de $ 120,000. Pero cuando perdió su trabajo, también perdió su hogar por ejecución hipotecaria.

¿Su trabajo está en peligro?
¿Su empresa está despidiendo? ¿Podría ser despedido y, de ser así, qué tan difícil sería conseguir otro trabajo de inmediato? La compensación por desempleo rara vez es suficiente para cubrir los pagos de la hipoteca.

Reubicación.
¿Es probable que te transfieran a otra ciudad dentro de los próximos dos o tres años? Si tuviera que vender debido a una transferencia de trabajo, su propiedad necesitaría apreciar al menos un 10 por ciento para cubrir el costo de la venta; de lo contrario, perdería dinero en la venta. Cuando compra una casa, debe planear quedarse un tiempo.

4. Problemas de mantenimiento

Todas las casas requieren mantenimiento y mantenimiento. No todo el mundo tiene el "dónde estar", y mucho menos el deseo de abordar proyectos de reparación de viviendas. Además, muchos compradores de vivienda por primera vez no pueden darse el lujo de contratar a un profesional para arreglar las cosas que se rompen. Los expertos sugieren que reserve un 5 por ciento del precio de compra para cubrir el mantenimiento y las reparaciones cuando compra una casa.

5. Cuando el alquiler cuesta mucho menos

Si el pago de su hipoteca sería el triple de la cantidad (o más) que pagaría por el alquiler, podría no tener sentido financiero para usted comprar.Por ejemplo, si le costaría $ 2, 000 al mes en alquilar lo que le costaría $ 6,000 por mes, ¿tiene sentido pagar $ 48,000 al año más para tener una casa?

Si se encuentra en una categoría impositiva del 30 por ciento, es posible que no se acerque a recuperar la diferencia que pagó. Digamos que sus gastos deducibles son $ 5,000 por mes; El 30 por ciento de eso es solo $ 1, 500, que serían sus verdaderos ahorros de impuestos por mes.

¿Gastaría $ 6,000 para ahorrar $ 1, 500? Para obtener más información, consulte a un contador de impuestos o CPA.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}