Que cubren propiedades recientemente adquiridas

Muchos propietarios de negocios aseguran edificios propiedad de la compañía y propiedad personal bajo una política de propiedad comercial. Las coberturas y los límites de la póliza generalmente se seleccionan en función de la propiedad que posee la empresa cuando se escribe la póliza. Sin embargo, muchas empresas adquieren propiedades adicionales después de la fecha de inicio de la política. Afortunadamente, la mayoría de las políticas de propiedad comercial ofrecen cobertura para la propiedad que el asegurado compra o construye durante el período de la póliza.

Ejemplo

Las empresas crecen y cambian con el tiempo. Cuando una empresa se expande, a menudo requiere una nueva propiedad. Aquí hay un ejemplo:

Denise es propietaria de Divine Delights, un negocio de panadería minorista. Divine Delights opera en un pequeño edificio que Denise compró hace seis años. Denise quiere expandir su negocio, pero su ubicación actual es demasiado pequeña. Divine Delights necesita espacio adicional, por lo que Denise está comprando el edificio de al lado. Ella planea usar su ubicación actual para fines de producción. Denise tiene la intención de dividir el nuevo edificio en dos secciones. Uno albergará un pequeño café y el otro contendrá una tienda minorista.

El edificio existente de la panadería está asegurado bajo una política de propiedad comercial. Denise sabe que la política cubre la estructura actual y sus contenidos. ¿La póliza cubrirá automáticamente un edificio que adquiera durante el período de la póliza?

Propiedad recién adquirida o construida

La mayoría de las políticas de propiedad comercial incluyen una cobertura llamada Propiedad recién adquirida o construida.

Generalmente, esta cobertura se ofrece como una extensión de su cobertura existente de Propiedad de Edificios y / o Negocios. Es decir, si su póliza ya cubre un edificio, puede extender su cobertura del edificio para cubrir un edificio que adquiera durante el período de la póliza. Del mismo modo, si su póliza cubre actualmente la propiedad personal comercial, puede extender esa cobertura para incluir los bienes personales que adquiera durante el período de la póliza.

Las políticas de propiedad no definen la palabra adquirir . Presumiblemente, la propiedad que adquiere incluye la propiedad que compra, alquila, hereda o recibe a través de otros medios (como un regalo).

La cobertura provista para la propiedad recién adquirida es una salvaguardia temporal. Esta cobertura finaliza una vez que se ha contactado con su aseguradora para agregar la nueva propiedad a su póliza.

Edificios recién adquiridos

Muchas pólizas de propiedad comercial cubren automáticamente los siguientes tipos de edificios:

• Un edificio nuevo en curso de construcción Un edificio nuevo que se está construyendo normalmente está cubierto solo si está ubicado en el locales descritos en las declaraciones. Por ejemplo, supongamos que Denise no compra el edificio de al lado. En cambio, ella construye un nuevo edificio en el mismo lote que su edificio existente.Como la nueva estructura está ubicada en las mismas instalaciones que la anterior, debe cubrirse automáticamente.
• Un edificio que adquiere en una ubicación diferente Un edificio que adquiera en un lugar diferente al descrito en las declaraciones puede estar cubierto, dependiendo de la manera en que se use. Bajo muchas políticas de propiedad, el edificio debe usarse como un almacén o para un propósito similar al de su edificio existente. De lo contrario, el edificio no calificará para cobertura como Propiedad recién adquirida o construida.

Propiedad personal comercial recién adquirida

Bajo una póliza de propiedad típica, puede extender su cobertura actual de Propiedad personal comercial para cubrir la propiedad:

• En una ubicación recientemente adquirida Por ejemplo, usted compra un edificio nuevo ubicado a dos cuadras de su edificio existente. Su póliza cubrirá automáticamente la propiedad personal ubicada en el nuevo edificio. Esto incluye los bienes personales que adquiere después de la fecha de inicio de la póliza.
• I n un nuevo edificio en su ubicación actual Si decide agregar un nuevo edificio a su ubicación actual, su póliza cubrirá su propiedad personal comercial que se encuentra en el nuevo edificio. Esto incluye propiedad personal que ha adquirido desde la fecha de inicio de la política.
• En su ubicación actual La política cubre la propiedad personal comercial nueva ubicada en las instalaciones descritas. Por ejemplo, compra nuevos muebles de oficina para su edificio existente.

Limitaciones de tiempo y valor

Según algunas políticas de propiedad comercial, la extensión de Propiedad recién adquirida o construida se proporciona solo si ha cumplido con cierto seguro para valorar los requisitos. Estos requisitos pueden incluir un porcentaje de coseguro de al menos 80% o un seguro que está escrito en una base de informes de valor.

Según la mayoría de las políticas de propiedad, la cobertura de Propiedad recién adquirida o construida está sujeta a un límite de tiempo. En general, dicha propiedad está cubierta solo si informa la adquisición a su aseguradora dentro de un número específico de días. También debe pagar cualquier prima adicional que cobre su aseguradora para asegurar la nueva propiedad. De lo contrario, la propiedad no estará cubierta.

El período de cobertura para la propiedad recientemente adquirida varía de una póliza a otra. Este período puede ser tan poco como 30 días o tanto como 180 días. La cobertura generalmente termina después de que haya transcurrido el número especificado de días desde que adquirió la propiedad o comenzó a construirla.

Límites aplicables

La cobertura provista para la propiedad recién adquirida es no adicional. Más bien, es una extensión de su cobertura de Edificios y / o Propiedad Personal Comercial. Esta extensión generalmente está sujeta a límites especiales. Estos suelen oscilar entre $ 250,000 a $ 1 millón para edificios recién adquiridos y $ 100,000 a $ 500,000 para propiedades personales recién adquiridas.

Suponga que su póliza proporciona un límite de $ 250, 000 para edificios recién adquiridos. Incluso si su póliza incluye un límite de $ 1 millón para Edificios, cualquier edificio recién adquirido o construido estará sujeto al límite de $ 250, 000 hasta que informe el nuevo edificio y su valor a su aseguradora.Una vez que haya notificado a su aseguradora, agregará el edificio a su póliza. El edificio ahora estará cubierto en el límite de su póliza.

Cuando informa una propiedad recién adquirida a su aseguradora, recuerde aumentar el límite de Edificios o Bienes personales, cualquiera que sea el caso. Por ejemplo, si compra muebles nuevos por valor de $ 500, 000, puede necesitar aumentar su límite de Propiedad personal (o límite general) en $ 500, 000.

Edificios en construcción

Como se indicó anteriormente, la extensión prevista para Newly La Propiedad Adquirida o Construida se aplica a un edificio en construcción en las instalaciones descritas. Esta cobertura tiene la intención de ser un recurso provisional y no debe usarse para cubrir un proyecto de construcción.

Supongamos que Denise decide construir un nuevo edificio en su lote existente en lugar de comprar el edificio de al lado. Antes de que comience la construcción, Denise (o el contratista general que ella contrata) debería comprar cobertura de riesgo para constructores . Esta cobertura está diseñada para cubrir proyectos de construcción. Una póliza de riesgo de constructores generalmente cubre el daño a la propiedad en construcción ya sea que sea propiedad del propietario del proyecto, el contratista general o cualquier subcontratista involucrado en el proyecto.