Costos de comercialización para vacante de propiedad de alquiler

Tener una vacante en una propiedad de alquiler es una experiencia estresante. Las facturas siguen llegando a pesar de que el alquiler mensual no lo es. Sin embargo, estos costos de retención se pueden aliviar llenando la vacante. Comercializar la unidad es la única forma de cubrir esta vacante. Desafortunadamente, a menudo hay costos adicionales asociados con la comercialización de la unidad. Hay muchas opciones disponibles para anunciar su alquiler.

Cada tipo de marketing tendrá un costo asociado diferente, desde gratuito hasta alto costo.

Costos de comercialización

Para encontrar un nuevo inquilino para la propiedad, los posibles inquilinos deben saber que su unidad está disponible. Esto significa que debe anunciar su vacante. La extensión y el tipo de publicidad que desea hacer depende completamente de usted. Solo porque un método cuesta más no significa que sea más efectivo. Puede publicar un anuncio gratis para su alquiler en línea y tener un inquilino al día siguiente o puede enlistar a un agente de bienes raíces para encontrar un inquilino y esperar tres meses para cubrir la vacante.

Puede optar por publicitar usando solo un método o puede elegir utilizar una variedad de métodos para promocionar su propiedad. Cuanto más rápido pueda encontrar un inquilino de calidad, más rápido verá ese cheque de alquiler mensual. Como punto de precaución, el enfoque debe estar en encontrar un inquilino de calidad para su unidad. Si no lleva a cabo la evaluación adecuada del inquilino y simplemente coloca a la primera persona que está dispuesta a pagar dentro de la unidad, podría presentar un desalojo para ese inquilino el próximo mes y volver al punto de partida.

Hay varias formas en que puede anunciar un apartamento o una casa en alquiler. Estos incluyen:

• Online
• Word of Mouth
• 'En alquiler' Iniciar sesión en la propiedad
• Boletines
• Periódico
• Agente de bienes raíces

El monto que gastará en marketing depende del tipo de publicidad que elija.

• Gratis:
  • Online : publicitar su vacante en línea con sitios como Craigslist, Trulia o Socialserve es gratis. La publicidad en línea le permite llegar a un gran número de personas con un mínimo esfuerzo o costo. También puede publicitar en redes sociales como Facebook o Twitter.
    • Ventajas : sin costo
      Llegue a muchas personas a la vez
    • Con : Mucha competencia
  • Anuncio de boca en boca - Divulgue la noticia de que tiene una vacante en su propiedad se puede hacer a la antigua usanza, de boca en boca. Puede informar a familiares, amigos, otros inquilinos y vecinos sobre la vacante porque nunca se sabe quién puede estar buscando un lugar para alquilar. Nuevamente, esto es gratis y requiere un mínimo esfuerzo. Por supuesto, no tendrá la misma exposición que la publicidad en línea o a través de un agente de bienes raíces.
    • Ventajas : Sin costo
      Inquilino referido por alguien en quien confía
    • Con : Exposición limitada
• Costo mínimo:
  • Tableros de anuncios - Puede inventar folletos para su propiedad de alquiler.Puede publicarlos en tableros de anuncios en su comunidad objetivo. Esto puede incluir la tienda de comestibles, el ayuntamiento, los gimnasios u otros centros comunitarios. Por lo general, es gratis colocar el volante en el tablero de anuncios. Al usar este método de publicidad, usted incurrirá en el costo del papel y la tinta, ya sea que imprima los folletos en su casa o vaya a un FedEx local para que se impriman.
    • Ventajas : Costo mínimo
      Menos competencia que en línea
      Llegar a su mercado objetivo: los posibles inquilinos están familiarizados con el área
    • Con : Llegar a un mercado pequeño: los que miran el boletín Junta y necesita un departamento
• Costo promedio:
  • Periódico : puede anunciar su alquiler en medios impresos, como el periódico local. Esta es otra forma de aumentar la exposición de su propiedad. Este método le permite publicitar dentro de su comunidad objetivo. Sin embargo, es un método de marketing más costoso. Por lo general, cuesta entre $ 50 y varios cientos de dólares, dependiendo de qué tan seguido se ejecutará su anuncio y no incluye imágenes de su unidad.
    • Ventajas : Publicidad en su mercado objetivo
      Menos competencia que en línea
      Contras : Más costosa
      Solo alcanzan a quienes leen el periódico
      No hay fotos
• La más cara :
  • Agente de bienes raíces : una opción final para anunciar su alquiler es contratar los servicios de un agente de bienes raíces. Esta es la opción más cara para anunciar su alquiler. Un agente inmobiliario a menudo le cobrará entre una y dos veces el precio mensual del alquiler como su tarifa si pueden encontrar un inquilino para su propiedad. Por lo general, es la opción más cara para comercializar su alquiler. Sin embargo, le permite a otra persona hacer el trabajo de encontrar un inquilino para usted.
    • Profesionales : pueden tener acceso a recursos que no
      hacen el trabajo por usted
    • Cons : tienen que pagar una tarifa: alquiler de uno o dos meses
      sin garantía Buscará que el inquilino
      aún tiene que hacer su propia evaluación para asegurarse de que el inquilino está calificado