Alquiler vacante y pérdida de crédito en inversión inmobiliaria

El hecho de no anticipar la pérdida de los ingresos por alquiler debido a unidades vacantes y la falta de pago del alquiler dará lugar a la pérdida de rentabilidad en los ingresos de sus clientes que producen inversiones inmobiliarias.

Al ayudar a los clientes a determinar la idoneidad de una compra, asegúrese de que su diligencia debida incluya una estimación de la vacante y la pérdida de crédito. Puede estar seguro de que la mayoría de los prestamistas también lo tendrán en cuenta.

1. Determine un porcentaje esperado de pérdida debido a la vacante y la falta de pago revisando el de propiedades comparables y la pérdida reciente experimentada por la propiedad en cuestión.

   La vacante y la pérdida de crédito del año pasado de la propiedad en cuestión pueden haber sido del 3% del ingreso operativo neto. Otras propiedades comparables experimentaron un promedio de 4%. Elija un valor en la mezcla, digamos 3. 60%.

2. Ajuste su ingreso operativo neto para el próximo año por cualquier aumento anticipado en el alquiler. Si está anticipando un aumento del 5% en el alquiler, y el ingreso operativo neto este año es de $ 44, 000, entonces:

   $ 44, 000 X 1. 05 = $ 46, 200

3. Calcule la pérdida monetaria esperada para el próximo año debido a pérdidas de vacantes y créditos:

   $ 46, 200 (ingreso neto de explotación) X. 0360 (3. 6%) estimación de pérdidas = $ 1663. 20.

Lo que necesita:

• Calculadora
• Algunos estimados de porcentajes de pérdida de vacantes y crédito

Reducción de pérdidas de vacantes

Nunca va a alquilar bienes inmuebles sin pérdida de vacantes, ya que las personas moverse, cambiar los objetivos de su vida y simplemente decidir que quieren estar en otro lugar. Sin embargo, la pérdida de vacantes puede reducirse significativamente a través de uno o más de estos enfoques:

• Mercado para los inquilinos adecuados: si anuncia un alquiler bajo y luego aumenta el alquiler, obtendrá algunas vacantes rápidas. Es posible que desee anunciar un especial para obtener un buen inquilino en una unidad, pero cuando el contrato de arrendamiento finalice, es posible que espere otra concesión.
• Mantenga una buena propiedad y comercialice ese hecho: mantenga sus unidades, haga las reparaciones con prontitud y asegúrese de que sus inquilinos tengan un buen lugar para vivir. Es más probable que renueven su contrato de arrendamiento si están contentos con la propiedad.
• Mantenga un excelente servicio y relaciones con los inquilinos: incluso si algo se rompe, es probable que el inquilino tenga una buena actitud al respecto si lo informa y usted se ocupa de ello rápidamente. Facilite que le cuenten sobre los problemas y luego cuídelos con gusto.
• Incentive inquilinos para renovar su contrato de arrendamiento: calcule lo que le costará limpiar, volver a pintar y preparar una unidad para un nuevo inquilino, y luego agregue gastos de marketing y aplicación / entrevista. Si el inquilino es bueno y paga a tiempo, ofrézcale un incentivo igual al que gastaría si se fuera y usted simplemente puede quedárselo.
• Haga recorridos precisos y exhaustivos: cuando un inquilino se muda, tenga una forma detallada y tome fotografías de la condición de la unidad. Cuando se muden, hagan lo mismo. Tener una definición clara de "desgaste normal" en el contrato de arrendamiento, y tomar los daños por encima de ese nivel de su depósito de daños.

Reducir la falta de pago de alquiler

Esto se trata de prevención, ya que no se puede obligar a alguien a pagar el alquiler si no lo tienen o no quieren pagarlo. El hecho es que en la mayoría de los casos un inquilino que es un riesgo de impago tendrá algún historial de falta de pago o problemas de crédito.

Una vez que tiene lo que parece ser un candidato viable de inquilino, y posiblemente haya pagado una tarifa de solicitud no reembolsable, paga un crédito y una verificación de antecedentes. Esto debería avisarle a los inquilinos de alto riesgo que tienen un historial de pagos arriesgado.

Estos son gastos de hacer negocios en inversiones inmobiliarias de alquiler.

Pero, como en cualquier otro negocio, puede tomar medidas para reducir sus gastos.