4 Costos para mantener la propiedad de alquiler vacante

Tener una vacante en su propiedad de alquiler es algo con lo que la mayoría de los propietarios tendrán que lidiar. Es posible que tenga una vacante la primera vez que ponga su propiedad en el mercado, cuando venza el contrato de arrendamiento de un inquilino, cuando un inquilino rompa su contrato de arrendamiento, o cuando tenga que presentar una declaración para desalojar a un inquilino. Comprender las facturas de las que aún será responsable, incluso si el inquilino no vive en la propiedad, lo ayudará a estar preparado financieramente.

Aquí hay cuatro costos del propietario para mantener vacante una propiedad de alquiler.

4 Costos de mantener la propiedad de alquiler vacante

Cuando hay una vacante en su propiedad alquilada, aún habrá ciertos costos que será responsable de pagar aunque no haya un inquilino que ocupe actualmente la unidad. Como ya no recibirá un pago de alquiler mensual para compensar estos costos, querrá encontrar un inquilino lo antes posible. Aquí hay cuatro costos de mantenimiento a considerar.

• Hipoteca - Si no posee directamente su propiedad de alquiler, es probable que sea responsable de realizar un pago hipotecario mensual. Usted será responsable de realizar este pago independientemente de que el inquilino viva o no en el alquiler. El alquiler que el inquilino paga a menudo puede ayudar a compensar este pago.
  Factores como el número de unidades de alquiler que posee y el monto del pago de la hipoteca determinarán cuánto le afectará esta vacante. Por ejemplo, si posee una casa unifamiliar de alquiler con un inquilino, tener una vacante será una situación muy estresante. Sin embargo, si posee una propiedad de seis familias que tiene una hipoteca y tiene una vacante en la propiedad, la vacante puede no ser tan estresante porque tiene otras cinco unidades para ayudar a pagar la hipoteca.

• Impuestos - Además del pago mensual de la hipoteca, usted seguirá siendo responsable de pagar los impuestos a la propiedad en su propiedad alquilada con o sin un inquilino que ocupe la unidad. La pérdida de ingresos por alquiler puede dificultar el cumplimiento de esta obligación.
• Utilidades : si las utilidades de la propiedad están a su nombre, usted seguirá siendo responsable de pagarlas. Es probable que la factura sea bastante baja, ya que en realidad nadie vive en la unidad. No se usará agua caliente ni electricidad durante la vacante.
  Si está anticipando una vacante a largo plazo, le recomendamos que cierre estas utilidades para ahorrar dinero. Sin embargo, debes darte cuenta de que hay ciertos riesgos involucrados. Si la temperatura baja y no hay calefacción o agua caliente en la propiedad, podría arriesgarse a romper las tuberías.
• Seguro - Usted seguirá siendo responsable de pagar cualquier seguro que tenga en su propiedad de alquiler. Esto podría incluir seguro contra riesgos, seguro contra inundaciones y seguro de responsabilidad civil.

2 Costos adicionales de vacantes a considerar

Es posible que tenga costos adicionales que enfrentar antes de que comience la vacante real. Estos costos pueden ocurrir si la vacante en su unidad se debió a un desalojo de un inquilino o si el inquilino le debía dinero, por ejemplo, para causar daños a la unidad.

• Costos de desalojo : si la vacante en su propiedad ocurre porque tiene que desalojar a un inquilino, debe tener en cuenta estos costos adicionales. Habrá costos judiciales asociados con el desalojo, así como los costos para que un sheriff bloquee al inquilino fuera de la unidad. Este costo crecerá exponencialmente si elige contratar a un abogado para que se encargue del proceso de desalojo. Dependiendo de las circunstancias, también es posible que deba tener en cuenta el alquiler perdido por falta de pago o el dinero adeudado por daños a la unidad u otras infracciones del contrato de arrendamiento.
• Depósito de garantía : si ha cobrado un depósito de seguridad de su inquilino, es posible que pueda compensar ciertos costos con este depósito. Por lo general, debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino al final de su contrato de arrendamiento. Sin embargo, si el inquilino rompió el contrato de arrendamiento, dejó de pagar el alquiler o incumplió el contrato de arrendamiento, es posible que pueda conservar todo o parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir estos costos. El monto máximo que puede cobrar a un inquilino variará de acuerdo con las leyes de su estado, pero generalmente no será más de uno o dos meses de alquiler.
  A veces, el monto del depósito de seguridad no será suficiente para cubrir el dinero que el inquilino debe. En este caso, puede intentar demandar al inquilino en el tribunal de reclamos menores, pero incluso si se le adjudica el fallo en contra del inquilino, puede ser muy difícil recaudar este dinero.