Deje las Utilidades conectadas si se mueve mientras vende

Muchos contratos de compra y acuerdos de listado especifican que los vendedores continuarán proporcionando servicios mientras venden una casa. Esto también significa asegurarse de que se paguen las facturas de servicios públicos. En algunas comunidades, si los servicios públicos se desconectan por falta de pago, no se pueden volver a activar a menos que la morosidad anterior se pague por completo.

Cuando las facturas pendientes de servicios públicos interfieren con la venta de una vivienda

Una factura de servicios públicos morosa es un problema menor cuando el vendedor tiene capital que cuando un vendedor tiene una vivienda bajo el agua.

Eso se debe a que un vendedor con patrimonio puede recibir suficiente dinero al momento del cierre para pagar facturas de servicios pendientes. No hay ganancias para un vendedor de venta corta. Pero no ayuda al vendedor con capital si no puede pagar la factura de servicios públicos antes del cierre.

Si una factura se convierte en gravamen y se adjunta a la vivienda, generalmente se debe pagar al momento del cierre. De lo contrario, afectaría al nuevo comprador, y el comprador podría no estar dispuesto a cerrar en esas circunstancias. Además, una póliza de seguro de título exceptuaría el gravamen de la cobertura, siempre que la compañía de títulos estuviera dispuesta a emitir la cobertura.

Es importante tener en cuenta que en algunas ventas en corto con entidades gubernamentales, las pautas permiten el pago de una factura de servicios públicos del incentivo de reubicación del vendedor, sujeto a un determinado máximo en dólares. Sin embargo, las pautas no autorizan el pago de un gravamen. Ahí es donde puedes quedarte atrapado entre una roca y un lugar duro.

Si la factura de servicios públicos se registra contra la propiedad y se convierte en gravamen, ese es un gran problema para algunos vendedores de una venta corta. Especialmente un vendedor de venta corta sin suficiente dinero para pagar la factura de servicios públicos.

Por qué los servicios públicos deben permanecer activos durante la venta en el hogar

A veces, los vendedores no piensan en los servicios públicos ni en el comprador cuando se están preparando para mudarse.

Por supuesto que se asegurarán de comenzar el servicio en su nuevo hogar, pero a veces están tan distraídos y abrumados con el proceso de mudanza que no se dan cuenta de que apagar los servicios públicos en su hogar actual podría tener consecuencias.

Estos son algunos motivos para mantener los servicios públicos conectados en un hogar vacío:

• Mostrando el hogar. Si la casa todavía está en el mercado para la venta, los servicios públicos son muy importantes. El calor y el aire acondicionado mantienen el confort interior para los compradores de viviendas. Si hace mucho calor o demasiado frío dentro de la casa, un comprador puede que ni siquiera llegue al tercer dormitorio. Un comprador puede girar sobre sus talones y salir.
• Mantenimiento de la integridad de la casa. Dos veces en los últimos años, las tuberías de agua explotaron durante las heladas de diciembre en Sacramento e inundaron las viviendas vacías. Las tuberías explotaron porque el calor se desconectó: el agua estancada dentro de las tuberías se congeló, se expandió y rompió las tuberías.Las casas necesitan respirar, y los pisos de madera pueden dañarse en condiciones de calor extremo o bajas temperaturas.
• Proporcionar seguridad. Algunos propietarios instalan un temporizador en una lámpara o lámpara para encenderse y apagarse automáticamente a ciertas horas de la noche. Un poco de luz puede hacer que una casa parezca estar ocupada. También es una buena idea dejar una luz de porche encendida por la noche. Desalienta los intentos de robo.
• Tasador del comprador. Si el comprador obtiene financiamiento, ese prestamista contratará un tasador. El tasador realizará ciertas pruebas que solo se pueden realizar si las utilidades están funcionando. Si los servicios públicos no están conectados, muchos evaluadores no completarán la evaluación hasta que los servicios se vuelvan a encender. Si el tasador del comprador no puede finalizar la evaluación, el comprador no obtendrá el préstamo y no podrá cerrarlo.
• Inspección de la casa del comprador. La mayoría de los compradores desean hacer su diligencia debida, que incluye una inspección de la casa. Un inspector de viviendas no puede revisar los receptáculos ni medir la presión del agua ni asegurarse de que la estufa de gas esté funcionando correctamente sin los servicios públicos.
• Recorrido final del comprador. Muchos contratos de compra prevén una visita final. Esto significa que el comprador verifica que la casa está en las mismas condiciones que cuando el comprador la vio por primera vez. Si las utilidades se han apagado, el comprador no puede obtener esta verificación.

  Los compradores y agentes del comprador pueden ayudar a reducir los costos de servicios públicos para el vendedor entre el momento en que se ratifica el contrato de compra y antes del cierre:

  Un comprador debe tratar la casa del vendedor de la misma forma que un comprador cuidaría de ella o su propio hogar … porque pronto será. El cuidado y la consideración hacen buenas relaciones entre las partes. Es una buena idea mantener a todas las partes involucradas en una transacción civil y hablar entre ellas, especialmente si pueden necesitar algo el uno del otro en el futuro. Poco molesta a un vendedor más que recibir una factura de servicios públicos escandalosa después del cierre.

  • Apagando las luces al salir
  • Controlando el termostato
  • Cierre las cortinas y / o persianas
  • Asegurando que todas las válvulas de agua estén apretadas y seguras

Consejo: Cuando esté firmando documentos de préstamos, pregúntele a la compañía de custodia qué empresas de servicios públicos, si las hay, lo notifica de manera rutinaria. A menudo, la compañía de títulos notifica a las empresas de servicios de la ciudad en el momento del cierre que se ha producido un cambio de titularidad.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.