Conocer qué significa "condición llave en mano" en bienes raíces

"Llave en mano" es un término utilizado para describir muchas cosas, incluidos empleados, productos, servicios y bienes inmuebles. Cuando se utiliza en bienes raíces comerciales o incluso residenciales, la condición de llave en mano significa que el espacio que se alquila o se compra está listo para entrar a vivir. Específicamente, todo el cableado, accesorios, pisos y elementos decorativos superficiales como pintura y alfombra ya están en su lugar. El término a menudo se usa junto con propiedades anteriores.

En pocas palabras, podría describir "llave en mano" como "un espacio listo para entrar, solo 'gire la llave' y abra la puerta."

Ofrecer una propiedad llave en mano lo separa < El mercado inmobiliario sube y baja, sujeto a varios factores de influencia. Cuando el mercado está deprimido, ofrecer una propiedad llave en mano para la venta lo distingue de cualquier otra persona que esté luchando por trasladar la propiedad del vendedor al comprador. Los inversores aprecian especialmente las propiedades llave en mano. No tienen que mantener financieramente las propiedades por un período de tiempo indefinido mientras las ponen en condiciones habitables para posibles inquilinos o reventa.

Una propiedad llave en mano también puede atraer a un inversor que solo incursiona en el sector inmobiliario, alguien que compra una sola propiedad con la intención de alquilarla. Él no quiere ser un propietario de tiempo completo. Él solo quiere esta propiedad por una razón u otra. ¿Tendrá tiempo o ganas de pasar los fines de semana después de la compra haciendo el trabajo?

Podría estar dispuesto a pagar un poco más para comprar algo que esté listo para mudarse.

La desventaja de los esfuerzos llave en mano para propiedades residenciales

Si está vendiendo su casa, puede que no sea necesario gastar muchos gastos y problemas para hacerlo llave en mano. Una cosa es que planees alquilar la residencia: los colores neutros dan en el clavo y ofrecer una propiedad que simplemente cumpla con el código suele ser suficiente.

Sin embargo, cuando está vendiendo, es lógico pensar que el comprador querrá poner su propio sello en la propiedad. Sí, la pintura fresca es importante, pero es una suposición segura de que el nuevo propietario la cubrirá con algo más para su propio gusto cuando se mude. La creación de una propiedad llave en mano debería ser rentable. Los artefactos y los artefactos deben estar en buen estado, listos para usarse y no es probable que necesiten reparación, pero puede que no sea necesario reemplazarlos por elementos de última generación.

Si usted es el comprador / inquilino

Tenga en cuenta que la frase "llave en mano" está destinada a atraer a inquilinos y compradores. Seguro que lo verá y escuchará la promesa de los agentes y vendedores de bienes raíces. Esto no lo hace así. Prepárate para estar decepcionado. En el peor de los casos, puede usar cualquiera de las deficiencias de la propiedad en sus negociaciones.