Aprende cómo mantener el título de propiedad inmobiliaria en hechos

La manera en que adquiere el título influye en la propiedad legal y en la transferencia en caso de fallecimiento. Algunos tipos de título tienen consecuencias impositivas. Debe hablar con un abogado para conocer las leyes de su estado y cómo le afectará la tenencia del título. Algunos estados restringen la forma en que las partes pueden tener el título, por lo que todas estas opciones pueden no estar disponibles para usted.

Exclusivo y separado

Si la casa está a nombre de una de las partes y la otra no está en el título, la parte sin nombre puede perder la voz en el control y el control de la propiedad y no tiene derecho a compartir beneficios futuros .

Las parejas casadas que quieran poseer bienes inmuebles por separado en algunos estados deben registrar una escritura de renuncia de uno de los cónyuges a la otra.

A veces, solo una parte de los dos o más compradores puede calificar para la hipoteca. En ese caso, es común agregar la (s) persona (s) omitida (s) registrando una escritura de renuncia luego del cierre. Sin embargo, siempre busque asesoría legal porque el préstamo puede contener una cláusula de alienación.

Arrendatarios conjuntos con derecho de supervivencia

Cada persona posee la misma cantidad y si una de las partes fallece, el título se transfiere al superviviente, independientemente de lo que especifique un testamento.

La tenencia conjunta requiere cuatro unidades:

• Tiempo: Cada propietario debe recibir el título al mismo tiempo.
• Título: Cada propietario debe recibir el título en la misma escritura o documento que evidencie el título.
• Interés: Cada propietario recibe la misma participación proporcional e igual de la propiedad.
• Posesión: Cada propietario tiene el mismo derecho de posesión.

Si uno de los inquilinos conjuntos vende o transfiere el interés creado en un arrendamiento conjunto a otra persona, el arrendamiento conjunto se interrumpe y se crea un arrendamiento en común.

Los inquilinos conjuntos no pueden impedir que otro inquilino rompa el arrendamiento conjunto.

Tenencia en común

Los inquilinos en común comparten la posesión en partes iguales, pero pueden tener acciones iguales o desiguales en el hogar. Si una de las partes muere, a menos que la parte sobreviviente sea nombrada en el testamento, el interés del difunto pasa a los herederos.

Los inquilinos en común comparten una unidad.

El derecho de posesión. Todos los inquilinos en común tienen derecho a ocupar la propiedad, y ninguna de las partes puede excluir a la otra.

Propiedad de la Comunidad

En California, por ejemplo, solo las personas casadas pueden tener un título como propiedad de la comunidad. Tras la muerte, la mitad de la propiedad se transfiere a los herederos del difunto.

En los estados de propiedad comunitaria, si una persona casada adquiere un título único y separado, aún es posible que el cónyuge omitido obtenga un interés comunitario en la propiedad, aunque ese nombre no figure en el título. Este evento generalmente es causado por fondos mixtos.

Propiedad comunitaria con derecho de supervivencia

Si una persona muere, el título se transfiere al sobreviviente, pero durante la propiedad, ambas firmas deben gravar o vender la vivienda.

Este tipo de título no permite a ninguna de las partes pasar la propiedad respectiva a un heredero.

Confianza

Algunas personas establecen fideicomisos y transfieren el título al fideicomiso para reducir los impuestos sobre el patrimonio en caso de fallecimiento. Un abogado de planificación patrimonial puede establecer un fideicomiso reconocido por el IRS. Este tipo de fideicomiso no debe confundirse con un fideicomiso extranjero extraterritorial, que los planificadores financieros inescrupulosos venden como una forma de evitar el pago de impuestos a la Corporación o asociación del IRS

.

La entidad legal es propietaria de la propiedad, no de los propietarios individuales, y puede generar consecuencias impositivas que pueden no ser tan favorables como algunos imaginan.

Por ejemplo, las empresas pueden estar sujetas a una doble imposición (gravar a la corporación y volver a gravar a los accionistas). Una corporación S evita la doble imposición y está exenta de ciertos impuestos federales. Siempre busque asesoramiento impositivo antes de formar una corporación o sociedad.

Las asociaciones limitadas son administradas por el / los socio (s) general (es). Los socios limitados no son responsables de las deudas de la sociedad; por lo general, el socio más limitado que podría perder es la inversión del socio limitado.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}