Desfalco comercial de desalojo en alquiler

Si tiene un inquilino que le alquila un local comercial que no ha pagado el alquiler, o que ha incumplido los términos del contrato de arrendamiento, puede considerar desalojarlo. El desalojo debe verse como un paso secundario para tomar después de se han hecho otros esfuerzos razonables para solucionar los problemas con los inquilinos.

El desalojo por falta de pago del alquiler debe ser una decisión comercial

Todos los propietarios de negocios pueden estar sujetos a problemas de flujo de efectivo de vez en cuando, pero si el inquilino no puede pagar el alquiler o no desean trabaje con usted para que los pagos de alquiler sean actuales, no puede simplemente cambiar los candados de sus puertas y mantener a su negocio como rehén; debe seguir ciertos pasos para que sean desalojados legalmente.

Antes de decidir desalojar a su inquilino, considere los aspectos comerciales. ¿Cuánto tiempo demorará en arrendar la propiedad nuevamente? ¿Tendrá que invertir mucho dinero para las reparaciones? ¿El inquilino tiene problemas financieros momentáneos o es poco probable que lo consiga y se mantenga al día en su alquiler? ¿Tendrá que ir a la corte?

Una vez que haya decidido que la opción correcta es desalojar a un inquilino, cuanto antes comience el proceso, mejor. Cada día que no puede volver a alquilar el espacio, otro día pierde dinero en la propiedad y otra noche de sueño perdido preocupándose por las cosas.

Probablemente necesite un abogado

Para desalojar a un inquilino comercial por no pagar el alquiler, necesita estar familiarizado con la ley o contratar un abogado para ayudarlo a presentar una orden de desalojo. La forma en que proceda también puede verse afectada por si el negocio es una corporación o una sociedad, o si el arrendador fue personalmente garantizado por el propietario de la empresa.

El abogado que contrate debe ejercer activamente las leyes comerciales y preferiblemente debe especializarse en transacciones comerciales . Los formularios, leyes y procesos para desalojar a un inquilino residencial no son los mismos que para desalojar a un inquilino comercial.

Algunos abogados cobran una tarifa fija, otros una tarifa por hora, pero la mayoría también le cobrarán los costos judiciales, las tarifas de presentación e incluso el tiempo que gaste por teléfono con el abogado y los gastos de envío y copia de documentos.

Para evitar costos ocultos, asegúrese de preguntar sobre todas las tarifas en las que puede incurrir antes de contratar a un abogado.

Expulsar a un inquilino comercial lleva tiempo y suele ser costoso. Te será más fácil demostrar que un inquilino está atrasado (te debe dinero) que por algún otro incumplimiento del contrato de arrendamiento. Pero en todos los casos, al desalojar a un inquilino, la carga de la prueba recae sobre usted para demostrarle que tiene una causa justa para arrancar el inquilino.

Algunos de los derechos especiales de los inquilinos provistos por la ley para los inquilinos residenciales no se extienden a los inquilinos comerciales.Los inquilinos comerciales son mucho más vulnerables al maltrato de los propietarios que los inquilinos residenciales, pero esto no significa que usted pueda violar las leyes de su estado como propietario.

Si su inquilino se ha declarado en bancarrota

Aunque las leyes federales de quiebras de inquilinos comerciales cambiaron en 2005 para favorecer al propietario, las leyes estatales individuales aún pueden afectar el desalojo de un inquilino comercial por falta de pago del alquiler.

Si un inquilino ya se ha declarado en bancarrota antes de que el propietario intente desalojar por falta de pago del alquiler, una suspensión automática a favor del inquilino evitará que el propietario le dé al inquilino un aviso de terminación o inicie el proceso de desalojo.

Sin embargo, el propietario aún puede proceder con el desalojo pidiendo al tribunal federal de quiebras que levante la suspensión.

En la mayoría de los casos, el juez levantará la suspensión porque un contrato de arrendamiento no tiene ningún efecto sobre el valor del patrimonio del inquilino.

Si el inquilino se declara en bancarrota después de que comienza el proceso de desalojo, la ley federal se pone del lado del propietario. Sin embargo, un puñado de estados le permite al inquilino 30 días a partir de la sentencia de desalojo curar la deuda.

Expulsar a un inquilino que ya se ha declarado en bancarrota, o que se declara en quiebra después de que haya comenzado el proceso de desalojo puede ser complicado. Algunas leyes permiten a los inquilinos comerciales detener el proceso de desalojo cuando está involucrado el tribunal de bancarrota, y en tales casos, casi siempre es mejor contratar un abogado.

Pasos relacionados con el desalojo por falta de pago del alquiler

Notificación de incumplimiento: Incluso si su contrato de alquiler no lo requiere, envíe siempre al inquilino un aviso predeterminado (Aviso de desalojo) que indique que el alquiler está vencido y procederá con el desalojo si el alquiler no se paga en su totalidad dentro de un cierto período de tiempo (este puede ser el marco de tiempo indicado en el contrato de arrendamiento o una fecha más larga que opte por establecer para dar más tiempo al inquilino para pagar.)

No aceptar pago parcial: Según los abogados de leyes comerciales de Minnesota, Jacob C. Hendricks y Jon L. Farnsworth advierten, "los propietarios pueden perdonar involuntariamente un incumplimiento y se les impide desalojar a los inquilinos si Se acepta el pago parcial del alquiler. De manera similar, un arrendador que acepte las llaves del inquilino antes de la terminación del contrato y sin ningún otro acuerdo por escrito puede verse imposibilitado de cobrar el arrendamiento futuro del inquilino. "

Comience el proceso judicial: < Una vez que la fecha le dio a su inquilino pa Una vez aprobado, su abogado le entregará al inquilino un aviso formal de desalojo y lo presentará ante el tribunal para programar una audiencia de desalojo. Un juez puede dictaminar que el inquilino debe abandonar la propiedad de inmediato o puede concederle algunos días. Es probable que un juez también falle y otorgue al inquilino la opción de pagar la deuda del alquiler a lo largo del tiempo. El inquilino también puede ser considerado financieramente responsable por la pérdida de renta futura hasta que la propiedad sea alquilada nuevamente.

En todos los casos, cuando enfrenta el desalojo de un arrendatario que por lo demás es bueno por falta de pago del alquiler, es aconsejable considerar la probabilidad de que el inquilino se vea atrapado en el alquiler.Si crees que el inquilino puede trabajar con ellos. Si no está seguro, no puede o no desea correr ese riesgo, inicie el proceso de desalojo de inmediato. Se hará un favor a usted mismo y al inquilino, porque cuanto antes pueda alquilar la propiedad a otra persona, ganará dinero y el inquilino será responsable de una menor "pérdida de renta futura".