Aprende cómo cancelar un contrato de lista

Hay formas de cancelar un contrato de listado, pero cómo se maneja depende de su situación y su listado. Es probable que su casa figure en la MLS local y se pueda ver en línea, de modo que todos tengan igual acceso a las listas de hogares.

El público objetivo de su hogar es un comprador potencial que vive en la comunidad o un comprador que se muda allí desde otro lugar. Ahora que ha reducido el alcance de los compradores potenciales, debe preguntarle a su agente qué ha estado haciendo para comercializar a estos dos grupos.

Pregunte si un nuevo agente haría algo diferente.

Nueve de cada diez veces, su agente actual probablemente comercialice su casa de manera similar a los esfuerzos que un nuevo agente usaría. Si su agente tiene experiencia, es posible que desee reconsiderar la cancelación de la lista. En muchas comunidades pequeñas, puede llevar años vender una casa. No es exactamente justo penalizar a su agente y quitarle el listado cuando ha gastado tiempo y problemas por lo que ya no se le pagará. Sin embargo, a veces lo que necesita es un enfoque nuevo. A continuación hay algunas razones para considerar:

Razones para cancelar un anuncio

• Comunicación deficiente: Si prefiere las actualizaciones diarias o semanales de su agente y las ha solicitado, y ella no las proporciona, esa es una buena razón para cancelar una lista Pero primero, dele a su agente la oportunidad de mejorar sus habilidades de comunicación. No te limites a tirar el listado.
• Fotografías incorrectas: Las fotos son el aspecto más importante del marketing. Un agente puede escribir mal las palabras o usar palabras equivocadas y una casa aún se venderá. Destruye las fotos, y eres prácticamente una manguera. Mira tu fotografía. Si no es de nivel profesional, es posible que desee cancelar la lista.

• Sin exposición a Internet: Coloque la dirección de su propiedad en un motor de búsqueda como Google. Por ejemplo, ingresé la dirección de un listado que tengo en Land Park, Sacramento, y devolvió 25, 400 resultados en 153 sitios web. Todos están en línea, incluso aquellos que viven en una comunidad pequeña.
• Personalidades no coincidentes: A veces, no conoce a una persona hasta que haya trabajado con esa persona. Es posible que seas un triunfador emparejado con un triunfador inferior. Es posible que desee los hechos y los hechos, señora, pero el agente puede inclinarse hacia una naturaleza pasiva. Está bien cancelar una lista si tus personalidades no se engranan.
• Comportamiento antiético: Los agentes raramente se muestran poco éticos, pero puede suceder. Si cree que su agente no representa sus mejores intereses, es posible que sea el momento de cancelar la lista y buscar un nuevo agente.

Razones inaceptables para cancelar un contrato de listado

Algunas razones son completamente irrazonables e inaceptables.Si bien pueden tener perfecto sentido para usted, apuesto a que tendrá dificultades para encontrar un agente de bienes raíces que acepte cancelar una cotización debido a lo siguiente:

• Un vendedor decide renegociar la comisión.
• Un vendedor quiere volver a vender con una empresa menos costosa, tal vez un agente de descuentos.
• Un vendedor quiere vender a un vecino o amigo y no pagar una comisión.

Pasos para cancelar un contrato de listado

La mayoría de los acuerdos de listado residencial son un contrato bilateral, lo que significa que el agente debe funcionar y el vendedor debe realizarlo. El primer paso para cancelar un contrato de listado es establecer los motivos de una cancelación. Revise los motivos anteriores para determinar si alguno es aplicable a su situación.

• El momento de preguntar cómo cancelar una entrada es cuando firma el contrato de compra. Pregúntele a su agente si ella lo liberará si no está contento.
• Informe a su agente de inmediato si desea cancelar. No demore esta comunicación. Lo mejor es presentar su solicitud por escrito y documentar sus expectativas. El correo electrónico es suficiente
• Tenga en cuenta que su listado se encuentra entre la correduría y usted, no usted y su agente. Si no está satisfecho con su agente, podría ser totalmente permisible y más fácil para todos si le pide al agente que le asigne otro agente.

Si ha indicado los motivos por los que desea cancelar la inclusión y el agente se niega, es posible que deba contratar a un abogado. No hay garantía de que un abogado obtenga el resultado que desea.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}