Aprende sobre cómo usar un agente de bienes raíces para mirar casas

Cuando un comprador está listo para mirar casas, los agentes inmobiliarios están ansiosos por mostrarlas. Muy a menudo, el comprador seleccionará una o dos viviendas para mirar y el agente presentará una lista complementaria de viviendas de precios similares para mostrar. Pero el precio no es todo. El problema es que al comprador podría no gustarle ninguna de las casas en la lista del agente.

Antes de entrar en el automóvil de un agente para ver las casas, tenga en cuenta dos factores: ¿el agente realmente ha visto una vista previa de alguna de las casas, y el agente le ha aconsejado que descubra exactamente lo que quiere?

Si la respuesta a ambas preguntas es no, es posible que esté perdiendo el tiempo.

Los compradores de casas serias no tienen una cantidad infinita de tiempo para mirar casas inadecuadas. Además, en los mercados de compradores, debido a la cantidad extraordinaria de exceso de inventario, es virtualmente imposible ver todas las casas en venta.

Por qué los agentes miran casas

Los agentes del comprador que están en la pelota siempre hacen una vista previa de los hogares, ya sea a través de la MLS o recorridos por intermediarios o haciendo una cita para buscar casas específicas en nombre del comprador. Los mejores agentes pasan una o dos mañanas a la semana de vista previa de nuevas listas. Es la forma en que los agentes se mantienen informados sobre el mercado. Los agentes no pueden vender de manera efectiva un producto que no han visto.

Antes de contratar a un agente de bienes raíces, solicite al agente que le cuente cuántas viviendas recorre el agente cada semana. Determine si el agente tiene un conocimiento profundo del inventario del vecindario pidiéndole al agente que describa por usted:

• Listados activos
• Listados vendidos

Si cree que el agente no sabe qué casas se han vendido recientemente o qué aspecto tienen las nuevas, es posible que desee contratar a un agente con más experiencia. .

Determine los parámetros específicos de su hogar

Los compradores de vivienda por primera vez a menudo están limitados por el precio de la vivienda, pero un agente de bienes raíces debería poder sugerir áreas alternativas si el comprador no está dispuesto a comprometerse.

• Tome decisiones previas a la compra antes de comprar. Anote todas las comodidades que desee y averigüe si esos tipos de casas están dentro de su rango de precio.
• pondere los beneficios de los servicios deseados, los deseos y las necesidades sobre la ubicación. Si desea una habitación de tres habitaciones pero puede pagar de manera realista una habitación de dos habitaciones en el vecindario que desea, ¿está dispuesto a mudarse a una casa más pequeña? ¿O preferirías buscar en un barrio diferente de casas de tres habitaciones, ofrecido a un precio que prefieras?
• Evalúa la importancia de cada elemento específico y determina a qué compromiso comprometes y cuál no. Por ejemplo, ¿está dispuesto a renunciar a un garaje para vivir en un área urbana donde los garajes son escasos?
• Explique a su agente cómo llegó a sus parámetros específicos y por qué.Si necesita una habitación de cuatro dormitorios porque una de esas habitaciones se usará como una sala de estar, eliminará las tres habitaciones con una sala de espera si su agente no investiga sus motivos.
• Reúna una lista de tipos de hogar que definitivamente no quiere mirar. Si decide limitar su búsqueda a casas de una sola planta o prefiere evitar mirar casas de reparaciones superiores, transmítale esos pensamientos a su agente.

Uso de su agente para buscar casas

Existen pocas razones para que un agente le muestre un hogar que el agente no ha examinado personalmente de antemano.

Pídale a su agente que tome fotografías de la casa y se las envíe por correo electrónico. De esta forma, si tiene un corazón puesto en buscar una casa que sospeche que podría no ser adecuada para usted, puede eliminar esta casa de su búsqueda después de mirar las imágenes y hacerle preguntas a su agente al respecto.

Las fotografías de las casas en la MLS se toman por agentes de listas que desean que la casa parezca lo más atractiva posible. A veces, esas fotos se toman con una lente gran angular, lo que distorsiona la imagen y hace que las habitaciones pequeñas parezcan más grandes. Las fotos de tu agente deberían ser más auténticas.

Tiene sentido que si desea comprar y su agente desea vender, el agente debe mostrarle las viviendas que realmente compraría. Al omitir las viviendas que no se ajustan a sus parámetros, tiene más tiempo para mirar las casas que do se ajustan a sus detalles.

Tenga en cuenta, también, que no siempre puede usar pies cuadrados como guía sin mirar la casa. Después de mirar la casa por usted, su agente debería poder decirle si tiene un diseño incorrecto o si es más espacioso que el listado de Internet que aparece en línea.

Después de todo, ¿no preferirías ver 10 casas que son casi perfectas para ti en lugar de 50 que ni siquiera puedes recordar? Es el trabajo de su agente ayudarlo a encontrar el hogar adecuado, pero eso no significa que tenga que hacer todo el trabajo usted mismo. Considere poner a su agente a trabajar en su lugar.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}