Obtenga información sobre la amortización lineal en bienes raíces

La depreciación en línea recta es la depreciación de bienes inmuebles en montos iguales durante la vida permitida de la propiedad a efectos impositivos. Una determinada propiedad comercial puede depreciarse utilizando una vida tributaria de 39 años, por ejemplo. Si el costo de la propiedad es de $ 895, 000, dividir esa cantidad entre 39 arrojaría una línea recta equivalente a $ 22, 949 en depreciación cada año durante 39 años.

Deducciones y ventajas para los inversores de viviendas de alquiler

La inversión inmobiliaria tiene algunas ventajas claras sobre la inversión en el mercado de valores.

Hay algunas deducciones regulares que podría esperar, pero también otras que quizás desconozca. Estamos hablando en este momento de propiedades de alquiler, específicamente casas de alquiler de una sola familia o condominios, y listas para alquilar, sin arreglo para el alquiler.

Due Diligence and Buying Right

Antes de hablar sobre las deducciones, quiero dejar perfectamente en claro que no desea considerar las deducciones al evaluar una casa alquilada para inversión. Claro, cuando haces el último cálculo numérico, puedes ver qué tan bueno harás con las deducciones consideradas. Pero, cuando te estés metiendo en el trato, solo quieres mirar lo básico y concentrarte en EFECTIVO.

• ¿Puede comprar la propiedad a un precio que está por debajo del valor de mercado actual, bloqueando una ganancia en equidad en la mesa de cierre?
• ¿El mercado actual y el entorno competitivo respaldarán el alquiler que pagará los gastos y aún dejará buenas ganancias mensuales como flujo de caja que puede llevar al banco?
• ¿Ha permitido algunas pérdidas de vacantes y créditos?
• ¿Tiene todos sus gastos bien definidos o bien estimados?
  • publicidad
  • administración
  • reparaciones
  • impuestos a la propiedad
  • seguro
  • cualquier servicio que pague, como por ejemplo, agua y alcantarillado
• Con el pago de su hipoteca y todo lo anterior considerado, ¿podrá llevar algo de efectivo al banco todos los meses?

¡Todos deben ser resueltos ANTES de comprar esa propiedad! Todo lo que hablamos después de esto es salsa. Claro, puede tomar algunas o todas estas otras cosas en cuenta para evaluar la inversión, pero hacerlo lo acerca más a la línea si algo sale mal.

Deducción de los gastos anteriores

Todos los gastos mencionados anteriormente son deducibles de los ingresos a efectos impositivos. Aunque no se considera un gasto operativo, también puede deducir el interés de la hipoteca. No puede deducir reparaciones importantes, como el reemplazo del equipo, ya que tendrá que ser depreciado, pero puede deducir esa porción cada año.

Depreciación de estructura

Actualmente, el IRS le permite depreciar la estructura de una propiedad de alquiler de más de 27.5 años. Debe restar el valor realista de la tierra, ya que la tierra no se deprecia. Entonces, solo como un ejemplo de una deducción anual adicional, suponga que tiene una estructura por valor de $ 180, 000. Divida eso por 27. 5 para obtener $ 6. 545. ¡Esa es su deducción anual por depreciación, y no gastó un centavo para obtenerla!

Lo que estamos viendo es una acumulación de gastos, y si todos estos están agrupados y usted está en el rango impositivo del 25%, podría estar poniendo otros $ 3. 000 a $ 5, 000 en su bolsillo cada año.

Eso es unos pocos cientos de dólares cada mes.

Crecimiento hasta 1031 Intercambio

Este solo se usa si decide aumentar su cartera vendiendo propiedades rentablemente y arando ese dinero en otras propiedades. Es complicado, por lo que un contador debe ser consultado, y las reglas son estrictas. El inversor es prácticamente inexperto, ya que un tercero tiene que absorber los ingresos de la venta y desembolsar los fondos para comprar la nueva propiedad.

Sin embargo, si lo hace bien, no tendrá que pagar ganancias de capital en la venta en el año vendido. Puede diferirlos hasta que finalmente venda la propiedad y no se enrolle en otra. Pero, si mantiene la propiedad hasta la muerte, sus herederos la heredarán al valor actual, y todas esas ganancias de capital desaparecerán para fines impositivos.