Learn About Lump Sum Construction Contracts

Un contrato de suma global se usa normalmente en la industria de la construcción para reducir los costos de diseño y administración de contratos. Se denomina suma global porque el contratista debe presentar un precio total y global en lugar de ofertar por artículos individuales. Un contrato de suma global es la forma de acuerdo más reconocida en proyectos simples y pequeños y proyectos con un alcance bien definido o proyectos de construcción donde el riesgo de las diferentes condiciones del sitio es mínimo.

Conceptos básicos del contrato de suma global

Un contrato de suma global o un contrato de suma estipulada requerirá que el proveedor acepte proporcionar servicios específicos por un precio estipulado o fijo. En un contrato de suma global, el propietario esencialmente le ha asignado todo el riesgo al contratista, que a su vez puede esperar que solicite un margen de ganancia más alto para atender imprevistos imprevistos. Un proveedor contratado en virtud de un acuerdo global será responsable de la ejecución adecuada del trabajo y proporcionará sus propios medios y métodos para completar el trabajo. Este tipo de contrato generalmente se desarrolla al estimar los costos de mano de obra, los costos de los materiales y agregar un monto específico que cubrirá los gastos generales y el margen de ganancia del contratista.

La cantidad de gastos generales calculados en virtud de un contrato a tanto alzado variará de constructor a constructor, pero se basará en su estudio de evaluación de riesgos y experiencia laboral. Sin embargo, estimar un costo indirecto muy grande puede llevar al contratista a presentar mayores costos de construcción al propietario del proyecto.

La experiencia del contratista determinará cómo serán realmente sus ganancias estimadas; además, un trabajo mal ejecutado y retrasado hace que aumenten los costos de construcción y eventualmente disminuyan las ganancias del contratista.

Cuándo utilizar este tipo de contrato

Un contrato de suma global es un gran contrato que se utilizará si el trabajo solicitado está bien definido y los planos de construcción se completan.

El acuerdo de suma global reducirá el riesgo del propietario, y el contratista tendrá un mayor control sobre las expectativas de ganancias. También es una opción preferida cuando se completan las condiciones estables del suelo, los estudios previos a la construcción y las evaluaciones, y el contratista ha analizado esos documentos. El contrato de la suma estipulada puede contener, cuando se acuerde entre las partes, ciertos precios unitarios para los artículos con cantidades indefinidas y una asignación para cubrir cualquier condición inesperada. El tiempo para otorgar este tipo de contrato también es más largo; sin embargo, minimizará las órdenes de cambio durante la construcción.

Ventajas del contrato de suma global

Un contrato de suma global ofrece las siguientes ventajas:

• Bajo riesgo para el propietario.
• Costo de construcción 'fijo'.
• Minimiza las órdenes de cambio.
• La supervisión del propietario se reduce en comparación con el contrato de tiempo y material.
• El contratista intentará completar el proyecto más rápido.
• Se acepta ampliamente como un método de contratación.
• El proceso de selección y análisis de ofertas es relativamente fácil.
• El contratista maximizará su producción y rendimiento.

Desventajas del contrato de suma global

Aunque los contratos de suma global son la opción estándar y preferida para todos los contratistas, también podría tener algunas limitaciones:

• Presenta el mayor riesgo para el contratista.
• Los cambios son difíciles de cuantificar.
• El propietario puede rechazar las solicitudes de cambio de orden.
• El proyecto debe diseñarse completamente antes del comienzo de las actividades.
• El progreso de la construcción podría tomar más tiempo que otras alternativas de contratación.
• El contratista seleccionará sus propios medios y métodos.
• Mayores precios de contrato que podrían cubrir condiciones imprevistas.

Elementos críticos de suma global

Los contratos de suma global son una gran herramienta para trabajos más pequeños y proyectos bastante simples. Sin embargo, los contratos a tanto alzado podrían eventualmente producir grandes disputas y reclamos que surgirán de los documentos contractuales. Los factores de argumentación más comunes son:

• Ofertas desbalanceadas: algunos proyectos pueden requerir la presentación de una solicitud de pago utilizando cantidades unitarias y precios unitarios. Muchos contratistas producirán una oferta desequilibrada al aumentar los precios unitarios de los artículos que se completarán temprano en el proyecto, como la movilización, los seguros y las condiciones generales, y reduciendo los precios unitarios de los artículos necesarios en etapas posteriores.
• Órdenes de cambio: si el propietario produce o recibe una propuesta de orden de cambio del contratista, la cotización del precio podría estar posiblemente en disputa. El propietario puede apelar que el cambio solicitado ya estaba cubierto por las disposiciones del contrato. Es importante preparar cláusulas contractuales específicas que especifiquen cómo se gestionarán las órdenes de cambio y en qué medida el contratista podría reclamar daños por demora.
• Cambios en el alcance y el diseño: un contratista puede sugerir cambios de diseño en función de su experiencia. Las disposiciones contractuales deben ser claras sobre cómo se abordarán esos cambios y cómo se dividirán esos costos o quién será responsable del impacto económico de los cambios propuestos.
• Finalización anticipada: los contratos de suma global pueden incluir una compensación por terminación anticipada para el contratista. La finalización anticipada puede generar mayores ahorros para el propietario del proyecto; sin embargo, esas cláusulas podrían ser explícitas en el contrato de construcción.