Video: ¿Quien debe pagar las reparaciones de una casa en renta? 2025
La ley del inquilino del propietario exige que los propietarios mantengan sus propiedades de alquiler. Aunque los requisitos específicos diferirán ligeramente según el estado, existen responsabilidades generales que todos los propietarios tendrán. Aquí hay seis formas en que un propietario debe mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad.
El mantenimiento de la propiedad de alquiler implica:
- Cumplimiento de los códigos de construcción
- Realización de reparaciones
- Mantenimiento de áreas comunes
- Mantenimiento de los servicios vitales que funcionan
- Suministro de receptáculos de basura adecuados
- Suministro de agua corriente
Códigos de construcción
Los propietarios son responsables de proteger la seguridad de sus inquilinos. Una forma de hacerlo es asegurándose de que la propiedad cumpla con todos los códigos locales de construcción y seguridad. Los códigos de construcción y seguridad pueden regular:
- Pintura a base de plomo para propiedades construidas antes de 1978.
- Molde tóxico
- Amianto
- Número máximo de personas por unidad
- Detectores de humo
- Detectores de monóxido de carbono
- Iluminación adecuada en áreas comunes
- Guardias de seguridad en Windows
- Uso de pintura ignífuga
- Plomería
- Cableado eléctrico
- Integridad estructural del edificio
La mayoría de las ciudades requerirán que inspeccione su propiedad antes de que pueda colocar inquilinos en la propiedad. Estos inspectores se aseguran de que la propiedad cumpla con todos los códigos de seguridad, como el uso de detectores de humo y monóxido de carbono, y cumple con los estándares de habitabilidad, como tener agua corriente.
Reparación
Un propietario es responsable de garantizar que la propiedad se encuentre en condiciones habitables.
Esto implica hacer todas las reparaciones y hacer lo que sea "razonablemente" necesario para mantener la propiedad en buenas condiciones. Por ejemplo, arreglar una fuga en el techo sería una reparación "razonablemente" necesaria. Sin embargo, reemplazar todo el techo debido a una pequeña fuga no sería razonable o necesario.
Mantener áreas comunes
Según la ley de propietario e inquilino, el propietario es responsable de mantener todas las áreas comunes del edificio.
Esto implica asegurarse de que sean:
- Seguro- Mantener el área segura implicaría asegurarse de que tenga la iluminación adecuada y de que estas lámparas estén en buenas condiciones y tengan bombillas de luz en funcionamiento. También significa mantener el área libre de peligros que podrían causar lesiones, como barandillas defectuosas o escaleras inseguras.
- Limpiar- La responsabilidad de mantener limpias las áreas comunes a menudo solo se aplica a las propiedades que tienen más de una unidad. El área no tiene que ser prístina, pero sí debe estar constantemente libre de basura y otros desechos. Si un inquilino es responsable de que el área común esté sucia constantemente, entonces el propietario puede enviar un aviso para que se retire del comportamiento.Si el comportamiento no se detiene, el propietario puede solicitar un desalojo.
Mantener electricidad, fontanería, etc. Funcionamiento
Un propietario es responsable de garantizar que todos los procesos vitales estén en orden de funcionamiento. Esto incluye, entre otros:
- Fontanería
- Electricidad
- Gas
- Aire acondicionado central (si corresponde)
- Calefacción
- Electrodomésticos que ha suministrado el propietario
- Ascensores (Si corresponde)
Este requisito no es para que el propietario le proporcione la utilidad al inquilino. Es solo para asegurarse de que los sistemas que los suministran estén en buen orden y funcionen.
Si los servicios públicos, como el calor y la electricidad, están incluidos en el precio del alquiler y, por lo tanto, la responsabilidad del propietario, es un problema aparte que debe detallarse en el contrato de alquiler.
Proporcionar receptáculos de basura
Se requiere que los propietarios proporcionen los contenedores de basura o contenedores de reciclaje apropiados para escombros. Estos contenedores deben estar equipados para almacenar la basura hasta que sea hora de retirarla.
El tamaño de los contenedores y el número de contenedores debe ser apropiado para el tamaño de la propiedad de alquiler. Por ejemplo, un cubo de basura para un edificio de 20 unidades no va a cortarlo. El propietario también es responsable de la eliminación de esta basura, ya sea para quitársela o para que otra persona lo haga.
Suministro de agua corriente
Bajo la ley de propietario-inquilino, el propietario es responsable de proporcionarle agua corriente al inquilino.
El propietario también es responsable de proporcionar calor adecuado en los meses fríos, aire acondicionado en los meses cálidos (si la unidad tiene aire acondicionado central) y agua caliente. Las unidades en las cuales estas utilidades se instalan directamente y solo pueden ser controladas directamente por el inquilino y están conectadas directamente a una utilidad pública no tienen que seguir esta regla.
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