Inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia

Si alguna vez ha comprado una propiedad con otra persona o está a punto de hacerlo, es posible que haya encontrado una cantidad de términos confusos relacionados con la forma en que tendrá el título. Estos términos transmiten algunas implicaciones legales serias, por lo que vale la pena saber en qué se está metiendo antes de firmar en la línea punteada de esa escritura. Uno de estos términos es "JTWROS".

¿Qué es un JTWROS?

JWTROS significa "tenencia conjunta con derechos de supervivencia". Comencemos con la parte "inquilinos conjuntos".

Los inquilinos conjuntos son dos o más personas que poseen propiedades juntas. Deben estar presentes cuatro requisitos o "unidades" para permitir que posean el título de esta manera:

• Unidad de tiempo: todos deben tomar posesión de la propiedad al mismo tiempo, al mismo tiempo.
• Unidad de título: Todos deben tomar el título por el mismo "instrumento". Un instrumento es cualquier documento que puede transferir propiedad, como una escritura o un testamento.
• Unidad de interés: cada inquilino o propietario tiene el mismo interés en la propiedad. Por ejemplo, tres inquilinos tendrían cada uno una participación de un tercio de la propiedad. Este es el caso, incluso si uno de ellos pagó por la propiedad completa, no tendría una participación adicional en la propiedad.
• Unidad de posesión: cada inquilino tiene derecho a poseer y disfrutar de toda la propiedad a pesar de que solo tiene un interés de propiedad parcial.

Los inquilinos conjuntos tienen derecho a vender o transferir sus acciones a terceros sin la aprobación o el consentimiento de los demás.

Si el inquilino A transfiere o vende su participación a "Joe", la tenencia conjunta establecida entre los inquilinos B y C se mantendrá en su lugar. Pero debido a la unidad de tiempo y los requisitos de unidad de título, Joe no se convertiría en un inquilino conjunto con ellos: no se adjudicó el título al mismo tiempo o con el mismo instrumento.

Joe se convertiría en inquilino en común con los inquilinos B y C.

¿Qué es la supervivencia?

La disposición de supervivencia de un JTWROS permite a los otros propietarios heredar automáticamente e inmediatamente la participación de otro inquilino en caso de fallecimiento. La propiedad pasa fuera de la legalización en lugar de los herederos del dueño fallecido o bajo los términos de su último testamento o fideicomiso revocable. De hecho, su interés en la propiedad no puede transmitirse a ningún otro beneficiario por voluntad o confianza, sino que pertenece a sus co-arrendatarios por ministerio de la ley.

Si el Inquilino A muere, los Inquilinos B y C tendrían ahora cada uno un interés del 50 por ciento en la propiedad en lugar de un interés de un tercio. Debido a que la transferencia no requiere testamentar, los acreedores del Inquilino A no tendrían derecho a su parte y no se incluiría en su patrimonio para pagar sus facturas finales.

Este tipo de propiedad también se puede usar con cuentas bancarias y de inversión, así como con acciones, bonos e intereses comerciales.Por lo general, no es la forma predeterminada de propiedad cuando dos o más personas tienen un activo. Por lo general, tendrían el título como inquilinos en común.

Contraste un arrendamiento conjunto con "Inquilinos por la totalidad" y "Inquilinos en común".