Es un aviso de 24 horas para que el hogar muestre que es razonable?

Es posible que tenga la tentación de solicitar un aviso de 24 horas antes de mostrar su casa a posibles compradores de viviendas. Es normal querer un poco de tiempo para causar una buena primera impresión.

Poner su casa en el mercado para la venta es estresante para la mayoría de los vendedores. No estas solo. Eso es porque estás abriendo tu casa para completar extraños, desconocidos que escudriñarán todos los aspectos de tu hogar, tal vez juzgarán por su limpieza, decoración y presentación.

Pero muchos agentes de bienes raíces dicen que requerir un aviso de 24 horas puede costarle un comprador.

Tipos de avisos para mostrar en el hogar

Cómo hacer que su casa esté disponible para mostrar puede depender de su costumbre local. Las propiedades rurales y de caballos generalmente requieren más aviso que una casa suburbana de nivel de entrada. En algunos mercados en la costa este, los agentes dan más aviso de lo que se espera en ciertos mercados en la costa oeste. Aquí hay tipos de avisos de muestra:

• Llamar primero, Lockbox. Muchos agentes de bienes raíces prefieren este método. Significa que el agente del comprador llama al vendedor para avisarle al vendedor que el agente viene con un comprador, y no es necesario hacer una cita. El acceso se obtiene a través de una caja de seguridad.
• Vacante con Lockbox. No hay ninguna razón para llamar al agente de ventas ni al vendedor. La casa está desocupada. El agente del comprador obtiene acceso a través de una caja de seguridad.
• Cita con el agente. El agente de listado o el representante de un agente debe estar presente para todas las exhibiciones. Los vendedores a veces solicitan este método con la esperanza de que el agente de listado señale características que el agente del comprador podría perder o creyendo que el agente de listado puede "vender" mejor el hogar que el agente del comprador.

• Cita con el vendedor / inquilino. El agente del comprador o el agente del listado hará una cita con el ocupante del hogar. Esto podría significar que una cita requiere un aviso de una hora o un aviso de 5 días. Es lo que sea viable entre el vendedor y el comprador.
• Aviso de 24 horas para mostrar. Se debe entregar un aviso de 24 horas estrictamente forzoso antes de mostrarse. Si un agente del comprador desea presentarse a las 3 p. M. Del viernes, el agente debe llamar al vendedor antes de las 3 p. M. Del jueves.

Desventajas del aviso de 24 horas para mostrar

Cuando veo una casa en venta que tiene un gran número de días en el mercado, como 90 o 120 días, la razón por la que aún no se ha vendido generalmente se puede encontrar en las instrucciones que muestran. Estas son las casas que no se venden porque son difíciles de mostrar o se perciben como difíciles de mostrar.

Los agentes generalmente muestran 5 o más casas a la vez. Si tienen 10 casas para elegir, y esas 10 viviendas son similares entre sí, las viviendas que requieren un aviso de 24 horas no se muestran.O, al menos, las casas con aviso de 24 horas se muestran como último recurso, después de que todas las demás exhibiciones se hayan agotado.

A veces los inquilinos requieren un aviso de 24 horas por ley. Los agentes saben que mostrar una casa alquilada significa que el inquilino podría no estar en casa a la hora de la cita, y hay muy poco que el agente pueda hacer para forzar el problema. Muchos agentes prefieren vender un alquiler como una casa vacante.

¿Cuándo es aceptable un aviso de 24 horas para mostrar en el hogar?

Hay situaciones en las cuales un aviso de 24 horas es aceptable. El problema es que los agentes no siempre leen mostrando las instrucciones y pueden aparecer sin previo aviso. No culpe al agente de listado por ese error. Estas son algunas de las razones por las que un vendedor puede requerir un aviso de 24 horas:

• Un aviso de 24 horas es la norma. Si todos los hogares en su comunidad requieren un aviso de 24 horas, entonces por supuesto, solicite un aviso de 24 horas.
• Inquilino ocupado. Muchos contratos de arrendamiento requieren un aviso de 24 horas.
• Problemas médicos. Los vendedores pueden estar enfermos y deben hacer arreglos previos para desalojar antes de mostrarse.
• Presente elemento indeseable. Los vendedores podrían vender una casa con mascotas, que podría necesitar ser contenida o reubicada antes de mostrarse.
• Actividad inusual. Los vendedores podrían tener un negocio desde el hogar o participar en alguna otra actividad que pueda necesitar para dejar de mostrarse.
• Desorganizado. Los vendedores pueden ser simplemente exigentes o personas que no pueden hacer malabares con una cita para mostrar su casa con sus actividades habituales y pueden necesitar más tiempo para prepararse.
• Renuencia a vender. A veces los vendedores no desean que la venta de vivienda sea una prioridad y no es lo que uno llamaría un vendedor motivado.
• Sin competencia. El hogar podría ser único y altamente deseable, por lo que a los compradores no les molestaría dar un aviso de 24 horas.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}