Definición de Terreno Mejorado en Bienes Raíces

Definición: Aunque un edificio se considera una mejora de la tierra, cuando hablamos de tierra mejorada en el sector inmobiliario y en nuestros listados, generalmente es la tierra la que tiene cierta utilidades y servicios disponibles para él. Estos incluirían electricidad, teléfono, agua, alcantarillado, etc.

Las reglas del servicio de listado múltiple difieren según el área respecto de si la totalidad o una parte de estos servicios permitiría que el terreno aparezca como mejorado.

Tierra y desarrollo

Veamos algunos artículos que pueden ayudarnos a entender el uso y desarrollo de la tierra, así como a vender la tierra como un profesional de bienes raíces.

Tres tipos de bienes inmuebles: La gran mayoría de los agentes de bienes raíces y corredores trabajan con tres tipos principales de propiedades. No es coincidencia que estos sean los tres tipos de propiedades que representan la mayoría de las transferencias inmobiliarias. Como nuevo agente o agente, es posible que desee restringir su enfoque y especializarse en uno o más tipos de propiedades. Un estudio del número de propiedades de cada tipo en su área, y sus valores relativos, indicaría las posibles recompensas financieras de trabajar con esos tipos.

Top 5 tipos de transacciones de tierras: En este artículo describo los 5 tipos principales de transacciones de tierras sin procesar y las formas en que son similares y diferentes. Esperamos que alguna tierra siempre permanezca en su estado original, ya que hay muchas áreas hermosas en este planeta.

Sin embargo, hay muchas formas excelentes de desarrollar la tierra y hacerla útil para los humanos y nuestra economía.

Cómo calcular la relación tierra-edificio: Una estructura ocupa una cierta porción o porcentaje del terreno en el que se encuentra. Este porcentaje o relación entre el tamaño del edificio y el terreno en el que reside se denomina "relación tierra-edificio".

Control del uso de la tierra con zonificación: Hay tres elementos básicos en la discusión del control del uso de la tierra. Para detalles sobre cada uno, tome los enlaces:

• Uso del suelo - El plan: Los municipios desarrollan planes maestros para el uso de su tierra, tráfico, áreas comerciales y residenciales, así como escuelas y parques comunitarios .
• Códigos de zonificación: Los códigos, leyes u ordenanzas de zonificación se desarrollan para especificar qué usos de la tierra y tipos de construcción se permitirán en ciertas áreas.
• Permisos de zonificación: Los permisos de zonificación son una herramienta para hacer cumplir las ordenanzas de zonificación. Los permisos deben otorgarse para todos los usos y estructuras.

Planificación del uso de la tierra: Un condado u otra municipalidad, al desarrollar un plan de crecimiento, primero tendría que determinar los usos aceptados para la tierra, en qué proporciones para cada uso y reglas para la implementación del plan. Dependiendo del área, esto incluiría el uso de terrenos para uso residencial, comercial, industrial, parques y zonas verdes, instalaciones comunitarias, control de inundaciones y más.

Códigos de zonificación y lo que controlan: Los códigos, leyes u ordenanzas de zonificación para un municipio controlan muchas facetas del uso del suelo, incluido lo que se puede construir sobre él y cómo se pueden usar las estructuras. Algunas cosas controladas incluyen:

• Tamaño de lotes para subdivisión
• Tipos de estructuras, como en residencial, comercial, etc.
• Uso de la tierra para usos agrícolas, industriales u otros
• Externo apariencia o estilo de las estructuras
• Densidad - o cuántas estructuras / unidades en un área determinada
• Reveses - qué tan separadas deben estar las estructuras

Explicación del permiso de zonificación: Las comunidades usan una audiencia de zonificación para hacer cumplir, administrar y modificar las ordenanzas de zonificación, otorgar permisos de zonificación y otros deberes relacionados con la zonificación. Estas juntas escuchan las quejas y sugerencias de los ciudadanos sobre las ordenanzas de zonificación.

Conceptos generales de desarrollo de la tierra: Desarrollo de la tierra es el proceso de conversión de tierras no utilizadas (o de uso diferente) en sitios de construcción listos para procesos de construcción comerciales, residenciales o industriales. El desarrollo de la tierra incorpora una serie de cuestiones de diseño secundario, como el drenaje, la excavación, la pavimentación y las consideraciones de zonificación / uso de la tierra que deben abordarse como parte del proceso de desarrollo.

La tierra es una mercancía finita, y siempre apreciará su valor. A medida que la población aumenta, las ciudades se extenderán y se incorporarán más tierras, zonas y desarrollos.