Instrucciones para la Declaración de liquidación de HUD-1

Como agente de bienes raíces o corredor de bienes raíces, es imperativo que usted comprenda a fondo la Declaración de conciliación de HUD-1. No es para que pueda hacer los cálculos para el cliente, pero al menos debe ser capaz de explicar cómo se hizo, o de dónde provienen estos números.

** NOTA: desde el colapso de la vivienda y las hipotecas y la aprobación de nuevas normas y reglamentaciones sobre préstamos hipotecarios, las partidas aquí se han movido, algunas ya no existen y otras están redactadas de manera diferente.

Hay más requisitos para Divulgaciones hipotecarias y Estimaciones de buena fe, y los cambios aún no han terminado. **

La forma más fácil y más visual de usar este tutorial será. Tiene enlaces en vivo a los elementos del tutorial que se muestran a continuación. El proceso de aprendizaje debería ser más fácil de esa manera. Sin embargo, si no puede obtener el. pdf o más bien, aquí están los enlaces a los tutoriales:

Página 1 de HUD-1

Sección B
Secciones C a I
100. Cantidad bruta adeudada por el prestatario: esta es la cantidad de dinero que el comprador debe llevar a la mesa de cierre. Este es el saldo después de la contribución del prestamista, el monto de la hipoteca y cualquier otro dinero aportado por otros en nombre del comprador. Donde sea legal, esto podría ser una devolución de parte de la comisión del agente comprador.
200. Montos pagados por o en nombre del prestatario - Como se mencionó anteriormente, el monto de la hipoteca del prestamista se presenta a través de transferencia electrónica o cheque en nombre del prestatario. Puede haber otras cantidades de otras fuentes que legalmente se pueden proporcionar en nombre del comprador.

300. Efectivo en el Acuerdo entre el Prestatario y el Deudor - Dependiendo de los cargos y el dinero anterior aportado por el comprador, así como cualquier concesión en efectivo del vendedor, esto podría ser una cantidad de dinero para el comprador al momento del cierre.
400. Monto bruto adeudado al vendedor: después de todas las partidas comunes de costos de cierre y otras deducciones, este es el monto que se debe distribuir mediante cheque al vendedor al momento del cierre.
500. Reducción en el monto adeudado al vendedor: ciertos montos pueden ser legalmente retirados o retirados del vendedor, y se reflejarían aquí.
600. Efectivo en la liquidación hacia / desde el vendedor

Página 2 del HUD-1

700. Comisiones totales de ventas / corredores: las comisiones totales pagadas a las corredoras de bienes raíces involucradas se registrarán aquí. Es posible que esto implique una contención, como en estados como Nuevo México, donde las comisiones cobran impuestos sobre la venta de los ingresos brutos.
801. La tarifa de apertura de préstamo: es la tarifa que cobra el prestamista por la originación del préstamo, normalmente en puntos, cada 1% del monto del préstamo. Una tarifa de origen de un punto en una hipoteca de $ 200, 000 sería de $ 2, 000.
802. Tasa de descuento del préstamo
803. Cuota de tasación: monto cobrado por el prestamista por ordenar y pagar al tasador para que valore la propiedad.
804 --- El resto de las tarifas del préstamo: siempre hay una lista de tarifas cargadas en relación con la hipoteca, y se mostrarán aquí. Es sorprendente para muchos compradores cuánto de sus costos de cierre están totalmente cubiertos para obtener la hipoteca.
901. Cálculo de interés hipotecario: existe una tasa de interés hipotecaria cotizada y una Tasa de Porcentaje Anual de APR. Aquí es donde se aplica la tasa al importe de la hipoteca para mostrar el interés que se pagará.
902 --- El resto de la sección 900
1000. Reservas depositadas con el prestamista
The Aggregate Acct. Línea de ajuste
1100. Cargos de título: puede haber honorarios de abogado, compañía de título, honorarios de resumen, preparación de títulos y escrituras y otras tarifas como parte de estos cargos.
1200. Cargos de registro y transferencia del gobierno: algunos estados tienen tarifas o impuestos de transferencia de bienes inmuebles, y estos se mostrarán aquí si corresponde.
1300 y 1400. Cargos adicionales y totales del acuerdo

No tiene que memorizar o incluso aprender todo esto. Tendrá un equipo de profesionales que lo asesorará, incluidos su agente de bienes raíces y los empleados de la compañía de títulos.