Video: ¿Comprar o alquilar casa?- ¿Cuál es la mejor decisión? 2025
De todas las cosas que influyen en su puntaje crediticio, es posible que no piense que desempeña un papel en el proceso de alquiler, pero lo hace de una manera importante. Algunos propietarios pueden denegar su solicitud de alquiler si usted tiene un crédito desordenado, incluso si tiene un historial impecable de alquiler y un salario considerable. Otros solo pueden verificar su crédito para ver si tiene un desalojo anterior u otro defecto relacionado con el alquiler en su informe de crédito.
Si le preocupa que un historial de crédito malo le impida encontrar un lugar para vivir, existen otras opciones.
1. Sepa qué hay en su informe de crédito
Consulte su informe de crédito antes de comenzar con la búsqueda de apartamentos para saber qué hay en su historial crediticio. Usted tiene informes de crédito con las tres principales oficinas de crédito y debe verificar los tres informes de crédito ya que el propietario puede verificarlos. Si detecta información inexacta, ahora es el momento de usar el proceso de disputa del informe de crédito para que se eliminen los errores. Mientras menos información negativa tenga en su informe de crédito, mayores serán sus posibilidades de obtener la aprobación para un apartamento.
Como mínimo, debe verificar su informe de crédito para saber qué verá el propietario cuando verifique su crédito. No quieres sorpresas.
2. Busque los alquileres que no verifican el crédito
La mejor manera de obtener un apartamento cuando tiene un mal historial de crédito es encontrar un propietario que no realice los controles de crédito.
Por lo general, los complejos de apartamentos son propiedad de grandes compañías de administración de propiedades que requieren una verificación de crédito en todas las aplicaciones. Es muy probable que estos tipos de apartamentos lo rechacen si tiene mal crédito. En su lugar, apunte a propiedades propiedad de propietarios individuales que a menudo no verifican el crédito o que pueden estar más dispuestos a arriesgarse con un inquilino que no tiene el mejor historial de crédito pero que tiene un buen historial de alquiler y un ingreso sólido.
Aquí hay algunos lugares para buscar alquileres.
Consulte Craigslist. org, una lista clasificada en línea. En la sección de vivienda de Craiglist, los propietarios de apartamentos anuncian alquileres (apartamentos, condominios, casas adosadas y casas) que tienen disponibles. Asegúrate de que estás buscando en tu ciudad. Hace años, muy pocos complejos de apartamentos propiedad de la gerencia enumeraban alquileres aquí y era más fácil encontrar propietarios individuales. Ahora encontrará todos los tipos de alquileres en la mezcla. Los propietarios todavía se anuncian aquí, pero tendrás que buscar en muchos listados para encontrarlos.
La sección de clasificados de su periódico local (o la del área a la que le interesa mudarse) es otro lugar donde los propietarios anuncian alquileres. El periódico del domingo generalmente tiene más s. Muchos periódicos también tienen sus anuncios clasificados en línea, así que explore esta opción si se muda fuera de la ciudad.
Consulte con agentes de bienes raíces en su área para encontrar un apartamento, una casa adosada, un condominio o una casa para alquilar. Muchos propietarios, especialmente aquellos que viven fuera de la ciudad, usan agentes inmobiliarios para alquilar sus casas.
Explora el vecindario que deseas mover a . Los propietarios de viviendas pueden estar alquilando sus casas y solo pueden anunciar con un letrero en su patio o de boca en boca.
Conduzca por el vecindario buscando carteles de "Alquiler" y pregunte a sus amigos y familiares si conocen a alguien que pueda estar alquilando su casa.
Puedes sentir a los propietarios para averiguar si hacen una verificación de crédito. Al preguntar sobre un departamento, pregúntele al propietario qué criterio se usa para aprobar a los inquilinos para el alquiler. Si una verificación de crédito no es una de ellas, entonces tiene una cosa menos de qué preocuparse. Sin embargo, si hay una verificación de crédito involucrada, tiene algunas opciones adicionales para obtener la aprobación.
3. Get Recommended
Hacer que alguien responda por su responsabilidad financiera puede ayudar a amortiguar el efecto de las entradas negativas en su informe de crédito. Póngase en contacto con personas con las que tenga una relación financiera: propietarios anteriores, su banco, empleadores actuales o anteriores, y solicite una carta de referencia.
Es más probable que se le niegue si tiene saldos vencidos impagos, especialmente a otros propietarios o compañías de servicios públicos. Si tiene cuentas vencidas en su informe de crédito, páguelas y haga que la empresa escriba una carta o imprima un estado de cuenta que muestre que la cuenta se ha pagado en su totalidad.
Suavice la negatividad de su informe crediticio con una carta que explique la situación que causó que sus problemas financieros persuadan al propietario a alquilarle. El divorcio, las facturas médicas y la pérdida del trabajo son situaciones comunes que conducen al mal crédito. Asegúrese de que su carta describa cómo ha limpiado sus finanzas y por qué puede manejar un alquiler.
Tenga cuidado con las situaciones en las que usa cartas de recomendación. Si un propietario no ha revisado su crédito y no está al tanto de su historial de crédito, puede volverse innecesariamente sospechoso cuando le entrega una carta explicando sus problemas financieros pasados. Los propietarios deben obtener su permiso antes de verificar su crédito, para que no sea una sorpresa cuando lo hagan.
4. Tener un ingreso estable y estable
Un ingreso suficiente puede compensar un historial crediticio negativo. En primer lugar, debe realizar entre tres y cuatro veces el alquiler mensual. No solo para cumplir con los requisitos del propietario, sino para garantizar que pueda pagar los pagos mensuales del alquiler. En segundo lugar, necesita una prueba sólida de sus ingresos. Dos o tres meses de comprobantes de pago que demuestran que sus ingresos estables a menudo son suficientes.
5. Tener un co-firmante
Hacer que otra persona firme su contrato de arrendamiento es otra opción. Su cofirmante deberá cumplir con los requisitos de crédito necesarios, por lo que deberán tener un buen crédito.
Tenga en cuenta que si se salta el alquiler o es desalojado por algún motivo, el propietario puede legalmente perseguir al codeudor por el valor del arrendamiento. Utilice el crédito de otras personas con moderación y sea más cuidadoso con él que el suyo.
6. Prepárese para pagar más por adelantado
Ya sea que pueda evitar la verificación de crédito por completo o que obtenga la aprobación para un departamento a pesar de su historial crediticio, espere pagar más dinero por adelantado. Es posible que deba pagar un depósito de seguridad más alto o entre uno y tres meses de alquiler para mudarse a su nuevo apartamento.
Si no tiene el mejor crédito y se mudará en el futuro cercano, comience a ahorrar dinero y comience a buscar un nuevo lugar lo antes posible. Cuanto antes empiece a buscar, más tiempo tendrá que prepararse.
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