Cláusulas de escalamiento en la contratación de construcción

¿Qué es una cláusula de escalamiento?

Las cláusulas de escalamiento se han utilizado en contratos de construcción regularmente. Las cláusulas de escalamiento generalmente se incluyen en grandes proyectos de construcción, donde el trabajo puede exceder un año. Los recientes cambios en la economía debido a los precios del gas y el petróleo podrían introducir cláusulas de escalada de contratos incluso en proyectos pequeños y medianos. Si se hace correctamente, lo protegerán del inevitable bache de precios; de lo contrario, podría terminar con posibles problemas legales.

Cláusula de escalamiento de combustible

Una cláusula de escalamiento de combustible podría introducirse cuando el contratista así lo solicite, o en ciertos casos cuando el propietario pueda prever problemas futuros con productos derivados del petróleo. Podría considerarse una cláusula de escalonamiento de combustible cuando solo el precio del contrato se ve afectado, hacia arriba o hacia abajo, por determinado porcentaje preestablecido. El ajuste de precio en una Cláusula de escalamiento de combustible tiene como objetivo minimizar las fluctuaciones de costo de ciertos artículos para el Contratista. La cláusula de escalamiento de combustible no tiene la intención de proteger a los contratistas de las variaciones diarias del precio del combustible, pero son útiles para proteger al contratista en los ajustes de precios que no se consideran normalmente en el día a día.

¿Se puede usar también en acero?

La cláusula de escalamiento utilizada en los productos de acero es otra disposición contractual normalmente utilizada en contratos con más de 1 millón de libras de acero. La importancia de esta cláusula, en la cláusula de escalada de combustible, es que solo se aplica a los elementos predeterminados y deben ser solicitados por el contratista.

La cláusula de escalamiento de acero solo podría aplicarse al acero de refuerzo, acero estructural, pilotes de acero, barras pasantes y barras de unión para pavimento de concreto, y elementos de vigas y postes de metal para barandilla.

Utilizando una cláusula de escalamiento de acero, el pago de avance puede ajustarse hacia arriba o hacia abajo, tal como lo indica el índice de ajuste de costo de acero.

Normalmente, el ajuste del costo del acero se obtiene del promedio de las barras de refuerzo n. ° 4 y de la placa de acero al carbono laminado en caliente de las publicaciones nacionales. No se realizarán ajustes de costos de acero para ningún artículo fabricado a partir de acero que tenga una fecha de envío de fábrica antes de la fecha de licitación del contrato . Además, se establecerá una cantidad máxima de material de acero para establecer un espacio superior de material que se analiza.

Productos a base de petróleo

En algunos contratos para productos de cemento asfáltico se establece una cláusula de escalada de asfalto. La cláusula de escalada de asfalto normalmente excluye el asfalto líquido o el asfalto emulsionado . El pago progresivo se ajustará hacia arriba o hacia abajo, como se establece en las disposiciones del contrato. La cláusula de escalamiento de asfalto tendrá precios basados ​​en los precios de venta de cemento asfáltico. Los precios utilizados para comparar los precios del asfalto se obtendrán a partir de los precios de venta promedio altos y bajos para toda el área del estado o la ubicación geográfica especificada. El ajuste para dicho "cemento asfáltico" estará sujeto a un aumento o disminución de acuerdo con la siguiente disposición para las fluctuaciones del precio del "cemento asfáltico" que exceda el 10%.

Problemas y problemas del uso de cláusulas de escalamiento

Las escaladas de precios han estado afectando a la industria de la construcción durante el último año, causando muchos problemas y muchos desarrolladores han reconsiderado los proyectos.

La escalada de precios produce retrasos en proyectos de construcción, proyectos con alcance reducido o proyectos que se cancelan. Las cláusulas de escalamiento también podrían afectar negativamente a los proyectos públicos debido a que los precios que se envían no se garantizan durante un largo período de tiempo. En el pasado, los contratistas generales podían mantener subcontratistas y proveedores a sus cotizaciones durante 60, o 90, o quizás 120 días.

Debido a los temores de escalada, los propietarios encuentran menos postores para sus proyectos; algunos proyectos necesitan encontrar fuentes alternativas de financiamiento o cancelar el proyecto si no hay dinero adicional disponible. Los temores de los contratistas y proveedores con respecto al potencial, la escalada futura de precios y la ausencia de cláusulas de aumento de precios en la mayoría de los contratos de construcción, a menudo conducen a precios contractuales más altos y mayores costos de proyectos.